Buholmvegen 8

Enebolig som er pusset opp på hovedplan med nye kjøkkenfronter, nye gulv og nyoppusset bad. Romslig tomt med nyoppført veranda, beliggende syd og vestvendt. Det er utført en rekke utbedringsarbeidet i den senere tid: Ny utebod, Nytt bad som er utvidet. Nytt taktekke med Decra takplater Ny Varmepumpe, Ny vedovn Byttet til lydglass stove og hovedsoverom Ny veranda med nytt rekkverk. Byttet fronter kjøkken Byttet golv 1 etasje + trapp Platet vegger 1 etasje Pusset opp 1 soverom oppe Støpt plate utafor kjeller Større parkering Byttet avløpsrør Nytt vindu bad

Buholmvegen 8, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 127

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 195m² og inneholder følgende: Loft: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang Hovedetasje: Kjøkken, Stue, Gang, Trapperom, Soverom, Bad/vaskerom, Kott Kjeller: Uinnredet kjellerrom, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 4. Kjelleren var tidligere inndelt i flere kjellerrom, men delingsveggene er nå revet med tanke på gjenoppbygging. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2025 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Enebolig - Byggeår: 1963 Taktekking av steinbelagte stålplater. Takoverbygg pappshingel. Takrenner, feieplattform og takstige av metall. Takkonstruksjoner i sperre konstruksjon med taktro. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon. Utvendige fasader liggende malt bordkledning. Vinduer verandadør av pvc og tre malte med to lags glass. Ytterdør i formpresset malt med to lags glass. Kjellerdør av tre malt med enkelt glass. Veranda i betong med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av metall med trykkimpregnert spiller. Grunnmur og fundamenter av betong i malt utførelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjoner i sperre konstruksjon med taktro. Takkonstruksjon på eneboligen har to raftekott med gulv. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. • Det er registrert skader i undertak. Skråtakene har tidligere vært isolerte uten at det har vært luftespalte mellom isolasjonen og taktroet. Dette har medført kondens og fuktskader i taktroet. Eier opplyser at dette er løst under fornying av taktekkingen, ved at takpappen ble fjernet og det ble montert diffusjon åpen duk. Sperrer på utvendig takoverbygg er ikke dimensjonert for å tåle lokale snølaster. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Fuktskadet taktro burde vært utskiftet i forbindelse med utskifting av taktekkingen. Utvendig takkonstruksjon anbefales forsterket for lokale snølaster. -Utvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. -Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. -Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. -Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. -Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag under dørtersklene. Kjellerdøra er slitt. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var for byggeår ikke krav om radonsperre. -Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp -Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. -Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. -Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. -Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. -HOVEDETASJE > BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -HOVEDETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -HOVEDETASJE > BAD/VASKEROM Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking av steinbelagte stålplater. Takoverbygg pappshingel. Takrenner, feieplattform og takstige av metall. Takkonstruksjoner i sperre konstruksjon med taktro. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon. Utvendige fasader liggende malt bordkledning. Vinduer verandadør av pvc og tre malte med to lags glass. Ytterdør i formpresset malt med to lags glass. Kjellerdør av tre malt med enkelt glass. Veranda i betong med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av metall med trykkimpregnert spiller. Grunnmur og fundamenter av betong i malt utførelse. INNVENDIG Tak malte flater og malt panel. Vegger malt tapet, malte flater, tapet, malte panelplater, betong og murstein. Gulv lamminatgulv, teppe, vinylbelegg, lakka tregulv og betong. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong delvis oppforet med tregulv. Mursteinpipe med luftepipe med feieluke av stål. Pipe er tilknyttet to vedovner. Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse med tette trappetrinn med lamminatgulv. Formpressede og finerte innerdører i malt utførelse. Plassbygde garderobeskap i malt og tapetsert utførelse. VÅTROM Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkeflis. Baderomsinnredning, wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Skapfronter i finert glatt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Det er på vegger over benkeplater våtromsplater. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Luft til luft varmepumpe. El-opplegg med to sikringsskap med automatsikringer. Hovedinntak med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabel bad/vaskerom. Brannvarslere og brannslukkingsapparat. TOMTEFORHOLD Flat og skrående tomtegrunn ved grunnmuren. Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering og fuktsikring av grunnmur. Forstøttningsmur av betong. Trapper av betong delvis med skifer og terrassebord. Rekkverk av tre og metall. Ukjent utførelse på bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør. Septiktank av betong med ukjentoverløp.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger av hovedetasje og underetasje er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Hovedetasjen er endret i henhold til opprinnelige tegninger, der ett soverom er byttet plass med kjøkken som nå er i hjørnet av etasjen. Dette kan ikke sees omsøkt. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av loft hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan denne etasjen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ ferdigattest av loftsetasjen kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Eldre hus oppført på 60 tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Plan og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp a gå. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/29/127: 07.04.2025 - Dokumentnr: 390817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.08.1961 - Dokumentnr: 2072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:5 05.08.1961 - Dokumentnr: 2072 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:29 Bnr:5 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende ved Buholmvegen på Bergsøya. Det er fra eiendommen kort avstand til dagligvarebutikker, barnehager, barne/ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, badeland og Fosnavåg sentrum.

Skrående og flat terrassert nordvest vendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med betong platter, trapp og forstøtningsmurer, treterrasse, netting-gjerde, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus og oljegrus. Tomten har noe utsikt og normalt gode solforhold. TOMTEFORHOLD Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmuren. Arealer Gå til side Byggegrunnen av sprengstein fylling ifølge eier. Drenering av drenerende masser og drensrør, og fuktsikring av grunnmur med knotteplast ifølge eier. Forstøttningsmurer av betong. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast ifølge eier. Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmuren.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat septiktank med offentlig overløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7678

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp: 7 678,76 kr Sum: 7 678,76 kr

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Samt renovasjon på ca. kr. 5.388,-

Vannavgift: 7056

Info vannavgift: Betales til privat vannverk.

Formuesverdi primær: 541998

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2167993

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1 900 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   47 500,00 (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 47 500,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 1 947 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Omk. Kjøper beløp: 47500