Tellusvegen 5B

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere Tellusvegen 5B! En fin og arealeffektiv leilighet som inneholder entré, bad, sovealkove samt stue og kjøkken i åpen løsning. I tillegg har leiligheten en parkeringsplass og en sportsbod på fellesarealet. Det er gode muligheter for el.bil-lading i borettslaget. Leiligheten er opprinnelig fra 1976, men har i nyere tid blitt oppgradert med nytt kjøkken (2024), nytt gulv og nyere veggflater (2023). Andelen er en del av Berg Borettslag, et veldrevet borettslag. Borettslaget ligger i rolige og hyggelige omgivelser ca. 3,5 km øst for Molde sentrum. Dagligvarebutikk og bussholdeplass finnes i umiddelbar nærhet, likeså friområdet Katthola med lysløype samt grus- og skøytebane. Det er også gangavstand til badestrand og fine turområder!

Tellusvegen 5B, 6419 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 619

Leiligheten ligger i 3. etasje, og inneholder: BRA-i 26 m² Gang, bad, stue/kjøkken og sovealkove. Sovealkoven fremstår som et soverom. Det er satt opp en lettvegg med dør mellom stue og sovealkove. Oppføring av lettvegg på del av stue er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak, men vi har ikke dokumentasjon på at krav til soverom (størrelse, lys, rømning etc) er tilfredsstilt, så rommet er sånn sett ikke godkjent som soverom. Vi har heller ingen dokumentasjon på at tiltaket er godkjent av borettslaget. Kjeller: BRA-e 4 m² Sportsbod. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet, og dette kan påvirke boligens BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2026, utført av Svein-Inge RIkstad i Norconsult.

Bygningen er i hovedsak ført opp i betong, vegger er kledd med fasadeplater og det er flatt tak tekket med takpapp/asfaltbelegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør. Innvendig er det felles trappegang og i kjelleretasje er det boder. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen.

Kjøkken: Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Mellom over- og underskap er det montert kitchen board/kjøkkenplater. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er opplegg for frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut til sentralventilasjon. Bad: Badet har ukjent alder. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Veggene har fliser, himling av malt betong og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18 mm. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innredning med nedfelt servant og toalett. Det er dusjforheng inn til dusjsone. Mekanisk avtrekk via felles anlegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er av betong. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. Gulv: Laminat og flis. Gulvflatene ble modernisert i 2023. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Vegger: Tapet og flis. Veggflatene ble modernisert i 2023. Innvendige himlinger: Malt betong. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Taktekking: Takpapp/asfaltbelegg. El. anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i felles gang. Skjult installasjon. Anlegget ble sist kontrollert 21.11.2007. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran montert under kjøkkeninnredning. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og montert i garderobeskap i gang. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. Bad - overflater vegger og himling: TG 2 er satt på bakgrunn av ukjent alder og utførelse på tettesjikt. Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er målt til 18 mm. Minimumskrav er 25 mm. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er av betong. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad.

Det foreligger ferdigattest for "5 bygninger med tilsammen 87 leiligheter og 28 hybelleiligheter, datert 18.09.1980. Det var tidligere gitt innflyttingstillatelse for 16 leiligheter og 4 hybelleiligheter i Tellusvegen 5 (blokk D), datert 15.12.1976, og for 5 leiligheter og 3 hybelleiligheter i Tellusvegen 5 (blokk D), datert 14.01.1977. Vi har også mottatt følgende: - Tegninger fra oppføring av blokkene, stemplet "Godkjent sak 614/75". - Tegninger av rehabilitering av fasader, stemplet "Bygningssjefen 22.04.2003, ark.nr. 29/619. - Ferdigattest for fasadeendring, datert 25.01.2006. - Tegning av fasadeendring 2020 (årstall kommentert av kommunen, tegningen er ikke datert eller stemplet). Vi har ikke mottatt noe ferdigattest for tiltaket. Vedlagte byggetegning stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. På tegning er "sovenisje" en del av stua. I dag er det oppført lettvegg med dør sånn at sovenisjen/sovealkoven fremstår som et soverom. Oppføring av lettvegg på del av stue er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak, men vi har ikke dokumentasjon på at krav til soverom iht TEK17 (størrelse, lysforhold, rømning etc) er tilfredsstilt, så rommet er sånn sett ikke godkjent som soverom. Vi har heller ingen dokumentasjon på at tiltaket er godkjent av borettslaget. Leiligheten er dermed å regne som en hybeleilighet og ikke en 2-romsleilighet.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og pkt 4-2 borettslagets vedtekter og paragraf 9 i husordensreglene. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Berg borettslag. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, offentlig transport og servicetilbud.

Felleseiet tomt, opparbeidet med plen, friarealer og utvendig parkeringsanlegg. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Adkomst fra offentlig veg. Privat veg i borettslaget. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er planID 1177, Reg. endring for Bergmosenteret, og planID 0776, Reguleringsplan for området Kviltorp. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsonene "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "Andre støysoner". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, ID K201401, og utsnitt av reguleringsplaner med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 206660

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 826640

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Berg borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Christian Borgestrand. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Der andelseier også eier garasje, skal salg av garasje utlyses med intern forkjøpsrett i borettslaget. Tildeling av garasje foretas av borettslagets styre. Dersom ingen av de forkjøpsberettigede ønsker å kjøpe garasjen, skal garasjen følge leiligheten ved salg, til fastsatt pris. Se vedlagte garasjevedtekter. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Felleskostnader pr. mnd: 2361

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 324,- Renter andel fellesgjeld - kr 167,- Avdrag lån vedlikehold - kr 33,- Renter lån vedlikehold - kr 28,- Driftskostnader - kr 1 203,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 529,- Vasking fellesarealer - kr 77,-

Andel fellesgjeld: 51638

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 146273644 2, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 4,06 % pa. Antall terminer til innfrielse: 21. Saldo per 06.05.2026: 3 028 520,-. Andel av saldo: 9 035,-. Siste termin: 30.06.2036. Serielån, Flytende rente. Lånenummer: 146273644 1, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 4,06 % pa. Antall terminer til innfrielse: 19. Saldo per 06.05.2026: 3 235 586,-. Andel av saldo: 9 653,-. Siste termin: 31.05.2035. Flytende rente. Lånenummer: 14634788, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 4,06 % pa. Antall terminer til innfrielse: 40. Saldo per 06.05.2026: 2 688 522,-. Andel av saldo: 8 021,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2015. Siste termin: 31.12.2045. Serielån, Flytende rente. Lånenummer: 14634788 5, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 4,06 % pa. Antall terminer til innfrielse: 40. Saldo per 06.05.2026: 7 443 278,-. Andel av saldo: 0,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2015. Siste termin: 31.12.2045. Serielån, flytende rente. Lånenummer: 29319, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 5,06 % pa. Antall terminer til innfrielse: 43. Saldo per 06.05.2026: 4 300 000,-. Andel av saldo: 12 828,-. Første termin/første avdrag: 31.03.2017. Siste termin: 31.12.2036. Serielån, flytende rente 3mnd Nibor+0,75 %. Lånenummer: 36331, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 5,07 % pa. Antall terminer til innfrielse: 59. Saldo per 06.05.2026: 4 056 250,-. Andel av saldo: 12 101,-. Første termin/første avdrag: 31.03.2021. Siste termin: 31.12.2040. Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75 %.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Dyrehold: Paragraf 12 i husordensreglene sier følgende om husdyrhold: "Dyrehold skal godkjennes av styret. Før styret kan ta stilling til dyrehold må det sendes en skriftlig søknad. Søkeren må få en skriftlig bekreftelse fra de øvrige andelseierne i oppgangen om at de aksepterer dyreholdet. Disse bekreftelsene skal legges ved søknaden til styret."

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Regnskap/budsjett: Berg Borettslag hadde pr 2025 samlede driftsinntekter på kr 8 843 715,- Driftskostnader pr 2025 var kr 5 332 357,- Årsresultat kr 2 346 046,- Sameiets årsregnskap er innhentet og vedlagt. Fra ligning 2025: Gjeld - kr 52 141,- Andre inntekter - kr 275,- Annen formue - kr 6 392,- Utgifter - kr 2 701,- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt. 1-romsleilighetene er ikke med på lån til innglassing av balkongene, men er med på et låneopptak på kr 4,1 millioner vedr vedlikehold. Se vedlagte budsjett for 2026. Det ble på generalforsamling i april 2026 vedtatt at styret har fått mandat til å: - Gjennomføre en helhetlig energikartlegging av borettslaget. - Utrede behov, omfang og kostnader knyttet til rehabilitering av fellesarealenes gulv, trapper og rekkverk, samt utarbeide en tilhørende finansieringsplan. Saken skal legges fram til behandling på generalforsamling i 2027.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002802315

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350