Røysan 2

Jorill Benjaminsen i Møremegling har gleden av å presentere Røysan 2! Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i en lavblokk i Vestbo II borettslag på Røysan, på vestsiden av Molde sentrum. Moldebadet, Bjørnsonhuset og Aker stadion ligger like nedenfor. Gangavstand til sentrum med handel, serveringssteder og kulturtilbud. Kollektivtransport fra sentrum. Felleseiet, forholdsvis flat tomt, opparbeidet med plenareal og asfalterte parkeringsplasser og veier. Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder: 2. etasje: BRA-i 65 m² Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til sørvendt balkong på ca 9 m². Loft: BRA-e 6 m² Bod. Kjeller: BRA-e 14 m² 2 boder. Leiligheten har egen oppmerket parkeringsplass, og det er tilrettelagt for el. billader. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Røysan 2, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 598

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder: 2. etasje: BRA-i 65 m² Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til sørvendt balkong på ca 9 m². Loft: BRA-e 6 m² Bod. Kjeller: BRA-e 14 m² 2 boder på hhv ca 10 m² og ca 3,5 m². Leiligheten har egen oppmerket parkeringsplass, og det er tilrettelagt for el. billader. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.11.2026, utført av Eivind Lange i Romsdal Takst.

Bygningen er oppført i 1961. Lavblokka er oppført med bærende konstruksjoner av plasstøpt betong og murverk. Ytterveggene er utført i mur- og betongkonstruksjoner med pussede overflater. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon av treverk og taktekking av stålplater eller tilsvarende materiale. Det er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass. Det er brannklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass som er beslått utvendig med aluminium. Leiligheten har en sørvendt balkong på ca 9 m², med direkte adkomst fra stua. Balkongen er utført med en bærende konstruksjon av stål/aluminium, montert utenpå fasaden. Balkongdekket er belagt med sammenkoblede gulvfliser av plast/kompositt. Rekkverket er utført med metallprofiler og tette brystningsplater, og har en høyde på ca 1 meter.

Sammendrag fra takstmann: Leiligheten har en normal standard sett i forhold til alder og gjennomførte oppgraderinger. Det ble utført innvendig renovering i 2012, herunder oppgradering av kjøkken, bad, overflater og deler av de tekniske installasjonene. Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2014, og det er utført enkelte nyere oppgraderinger av sanitærutstyret. Leiligheten fremstår generelt som normalt vedlikeholdt, med hovedsakelig normal bruksslitasje på innvendige overflater. Det er registrert enkelte avvik på badet, blant annet knyttet til fallforhold og tettesjiktets fremtidige funksjon. Deler av vann- og avløpsinstallasjonene er av eldre dato. Samlet sett vurderes leiligheten å ha en normal vedlikeholdstilstand, med enkelte forhold som krever oppfølging eller utbedring. For nærmere beskrivelse av registrerte avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til rapportens respektive punkter. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra IKEA, opplyst montert i 2012, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskkum i rustfritt stål, vaskemaskin, vannstoppsystem og benkebereder. Merknad: Det er registrert mindre svelleskader i skapet med varmtvannsberederen og noe generell slitasje. Dette vurderes som normalt ut fra alder og påvirker ikke tilstandsgraden. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt, slett himling. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran på veggene og gulvet. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er over 30 mm. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, og tilluft via spalte under døren. Hulltaking er ikke utført, da tilstøtende vegger er utført i betong, og dermed ikke gir mulighet for hulltaking på egnet sted. Innvendige overflater: Det er laminat på gulv i gang, stue og kjøkken, mens soverommene har vegg-til-vegg-tepper. Veggene har hovedsakelig malte, slette overflater, med unntak av det minste soverommet som har tapet. Himlingene består hovedsakelig av malt betong. I gang, kjøkken og bad er det nedsenkede himlinger med malte, slette gipsplater. Merknad: Det er registrert noe slitasje og enkelte bruksmerker på innvendige overflater. Omfanget vurderes som normal bruksslitasje sett i forhold til boligens alder og bruk, og det er ikke registrert avvik utover dette. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Det er formpressede innerdører. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er opplyst at det ikke er kjent tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Ved visuell kontroll ble det heller ikke registrert tegn til slik aktivitet eller skader som kan knyttes til dette. Det presiseres at en visuell kontroll ikke kan utelukke skjult forekomst. El. anlegg: Boligen har et 230 V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er to sikringsskap, ett plassert i trappegangen og ett på kjøkkenet. Sikringsskapet på kjøkkenet ble montert i 2012 og betjener kun kjøkkenets elektriske installasjoner. Kursfortegnelsene samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner, og ikke omfatter en elektrofaglig kontroll av anlegget. Anlegget ble sist kontrollert av Elinett 30.08.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. VVS: Boligen har innvendig vannrør av kobber og noe plastrør. Innvendige avløpsrør er i plast, og skjulte avløpsrør i konstruksjonen er av eldre støpejern. Boligen har periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt naturlig tilluft via spalteventiler i vinduene. Det er en ca 120 liters varmtvannstank plassert i benken på kjøkkenet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad - overflater gulv: Det er registrert svakt fall mot sluk på deler av gulvet. Fallforholdene er ikke tilfredsstillende med tanke på effektiv bortledning av vann ved direkte vannbelastning. Bad - vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, da tilstøtende vegger er utført i betong og dermed ikke gir mulighet for hulltaking på egnet sted. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Lampe i vindu og i taket i stua medfølger ikke. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad. Det er mursteinspipe og vedovn i stuen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv, men vi har mottatt arkivkort. Dette viser riving av eksisterende betongbalkonger og oppføring av nye balkonger, ferdig 11.11.1994. Vi har også mottatt: - Tegninger, stemplet "Godkjent Molde bygningsråd sak 21/53". - Tegninger balkonger, stemplet sak 53/94, 11.02.94. Vedlagte godkjente byggetegninger ser ut for å stemme overens med dagens planløsning, bortsett fra at dør mellom entre og kjøkken og entre og stue er fjernet. Som hovedregel er det ikke søknadspliktig å fjerne en dør i en innvendig vegg, så lenge veggen ikke er bærende. Megler kan ikke med sikkerhet fastslå at de aktuelle veggene ikke er bærende, så tiltakene kan ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet. Utvendig ser vi at vinduene ut mot veranda ikke stemmer med tegningene for oppføring av nye balkonger. Det er i dag et stort stuevindu + en dobbel skyvedør. Vi antar at dette ble endret i forbindelse med oppføring av de nye balkongene, siden det er samme løsning i alle leilighetene. Vi har ingen dokumentasjon som viser dette. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i og borettslagets vedtekter og pkt 3 i husordensreglene. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i en lavblokk i Vestbo II borettslag på Røysan, på vestsiden av Molde sentrum. Moldebadet, Bjørnsonhuset og Aker stadion ligger like nedenfor. Det er gangavstand til sentrum med handel, serveringssteder og kulturtilbud. Det er tilgang til kollektivtransport fra sentrum.

Felleseiet, forholdsvis flat tomt, opparbeidet med plenareal og asfalterte parkeringsplasser og veier. Leiligheten har egen oppmerket parkeringsplass, og det er tilrettelagt for el. billader. Det er også et nybygd sykkelskur med lademulighet på tomta. Skuret har port med kode.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning. Røysan 2 har adkomst fra Sandvegen

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg til privat veg i borettslaget. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsonene "Bevaring kulturmiljø" og "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, id K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Røysan og Reknes sør, id 2281, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 644969

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2579877

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Vestbo II Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Arne Håkon Sandnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.

Felleskostnader pr. mnd: 5450

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 392,- Driftskostnader - kr 3 462,- Renter andel fellesgjeld - kr 566,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 749,- Renhold fellesareal - kr 281,-

Andel fellesgjeld: 135374

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 45792, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2026: 5,55 % pa. Antall terminer til innfrielse: 115. Saldo per 28.10.2026: 1 710 685,-. Andel av saldo: 135 375,-. Første termin/første avdrag: 30.09.2025. Siste termin: 30.06.2055. Serielån, flytende rente. 30 års nedbetaling. Avdrag 12 250,- per termin.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten forhåndsmeldes, og avklares parallelt med at eiendommen markedsføres. Utlysning av forkjøpsrett skjer 11.11.2026, og avklares 18.11.2026. Frist for å melde forkjøpsrett er altså 18.11.2026 kl 12. Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3 (1).

Dyrehold: Punkt 6 i husordensreglene sier følgende om husdyrhold: "Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboerne som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets område."

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og ordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Vestbo II Borettslag hadde pr 2025 samlede driftsinntekter på kr 737 835,-. Driftskostnader pr 2024 var kr 669 124,- Årsresultat kr - 3 674,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og vedlagt i salgsoppgaven.  Fra ligning 2025: Annen formue - kr 29 030,- Gjeld - kr 138 918,- Utgifter - kr 6 755,- Andre inntekter - kr 1 026,- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t., bortsett fra de vanlige årlige økningene.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002797376

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 300,- - Forhåndsmelding av forkjøpsrett kr 8 438,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt). Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 9828