Nordteigen 5

Velkommen til Nordteigen 5! Presentert av Jorill Benjaminsen i Møremegling. Boligen er oppført i 1970, med et tilbygg fra 1979. Eiendommen er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert innkjørsel. Boligen har et samlet internt bruksareal på 128 m² og inneholder følgende: Kjeller: Garasje, bod, bod 2, bod 3 Hovedetasje: Vindfang, entré, stue tilbygg, 4 soverom, toalettrom, bad, bod, stue, spisestue og kjøkken Eiendommen ligger i en barnevennlig og fin gate uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til dagligvarebutikker på Fuglset og Bergmo. Velkommen til visning!

Nordteigen 5, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 396

Boligen har et samlet internt bruksareal på 128 m² og inneholder følgende: Kjeller: Garasje, bod, bod 2, bod 3 Hovedetasje: Vindfang, entré, stue tilbygg, 4 soverom, toalettrom, bad, bod, stue, spisestue og kjøkken Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.07.2026 utført av Norconsult Norge AS.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. På kaldt loft er pipeløpet kledd med isolasjon. I tidsperioden bygget ble oppført var det ikke uvanlig at pipeløpet på kaldtloft ble isolert for å sikre god trekk i pipen. Isolasjonen skjuler eventuelle strukturelle skader. Isolasjonen er i direkte kontakt med brennbart materiale og utgjør risiko for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Deler av støpte veggflater er kledd med forhuningspapp som er klemt i topp og i bunn av veggen. Tiltaket forhindrer støpt mur i å ventilere/tørke ut. Videre er det stor fare for utvikling av sopp/mugg på forhuningspapp (siden som er vendt mot mur). - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Våtrom > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Under befaring er det stedvis skade/bulker i taktekking som følge av nedtråkk. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig > Ytterdører Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Ved funksjonstest av balkongdør er det påvist at døren tar i karm. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. - Innvendig > Overflater -gulv Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Lettbetongelementer som ble benyttet på 70-tallet kan være utsatt for riss og sprekker i pussen ved fuktsvingninger eller setninger. TG-2 er satt på bakrunn av alder og skjult konstruksjon. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Understøttelse av H-bjelke i kjelleretasje mellom garasjen og boder er mangelfull, underdimensjonert og feil utført. Det er benyttet treverk lakt på flasken mellom H-bjelke og betongmur. - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, skader og slark i dørvridere. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende innsekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. På befaringsdato er det gjort stikkprøver rundt boligen for kontroll av gnagersikring. Det er påvist at det mangler sikring mot skadedyr stort sett på alle veggflater. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist korrosjon på kobberrør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har skader utover det som kan forvente tatt alder i betraktning. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Toalettet fremstår med aldersrelatert slitasje på overflater. Rundt rørgjennomføringer i vegg under servant har tapet løsnet fra veggen. - Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av murte vegger. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1970 UTVENDIG Taket er tekket med pappshingel og steinbelagte stålplater. Undertak er ikke mulig å besiktige. Fullmaktshaver opplyser at taktekking på hoveddel og på tilbygg vest er byttet i senere tid. Lagt denne informasjonen til grunn er undertak vurdert til diffusjonsåpent undertak. Taktekking er besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Bygningen har saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Tilbygg vest har pulttaksform med taksperrer. Det er ukjent undertak. Tilkomst til kaldt loft via loftsluke plassert i etasjeskille i gang. På befaringsdato er det utført fuktmåling med pigg i området rundt rørgjennomføring og ved pipe. Måleresultat: 6,9 og 6,4 vekt% Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning på gavler og stående bordkledning på tilbygg vest. Fasade på hovedbygget er av Steni-plater. Dette er robuste fasadeplater av steinkompositt belagt med et ytre lag av knust naturstein eller singel. Det er malte vinduer med 2-lags glass og 2-lags isolerglass. Soveroms vinduer på baksiden er fra opprinnelig byggeår. Vinduer på påbygg er fra påbyggingsdato ca. 1980. På stue og kjøkken er vinduer datert 2000. På stue og kjøkken er vinduer datert 2000. Det er teak hovedytterdør med fast sidefelt fra byggeår og tofløyet,malt balkongdør i tre, med 2-lags glass datert 2006. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen ved inngangsparti sør-vest. Utvendige støpt trapp sør på eiendommen. INNVENDIG Gulvet er utført med parkett, laminat og furu. Veggene er tapetserte. Himlingen består av malte plater, panelplater og himlingsplater. Kledd himling på stue er av nyere, men ukjent alder. Etasjeskillet er utført med lettbetongelementer. Pipen er vurdert som ettlags-pipe i lettklinkerblokker, peis med innsats og sotluke montert på stue. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Rom under terreng; gulvet er av betong. Veggene består av panel, med innvendige utforede vegger på deler av grunnmur i betong/mur. Hulltaking er foretatt i utforet vegg sør og vest. Fuktmåling med pigg viser høye verdier med fukt i konstruksjonen. Måleresultat: 17,9 vekt% sør og over 30 vekt% vest. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Det er malte glatte dører og finerdører. VÅTROM Våtrommet er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av murte vegger. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom. Rommet er utstyrt med toalett, vegghengt servant og speil. Rommet har naturlig ventilering via takventil. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Deler av annlegget, som hovedinntak er av nyere, men ukjent alder. Stoppekran er montert i kjeller. Det er innvendige avløpsrør av svart PP-plast. Avløpsrør er av nyere, men ukjent alder. Tekniske installasjoner har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med periodisk avtrekk fra kjøkken. Det er installert luft-til-luft varmepumpe på stue. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert i skap i kjeller. Alegget har ukjent alder og tilstand. Under befaring er det begrenset tilkomst for inspeksjon av anlegget. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Skjult og åpen installasjon. Dato for siste kontroll av el-anlegg: 07.05.2024. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999, og anlegget er opplyst installert i 1970. TOMTEFORHOLD Tomten har fuktsikring med drenerende masser fra 1990. Bygget er vurdert ført opp på fast fjell da fullmaktshaver opplyser om at deler av kjelleretasjen er skutt/gravd ut etter oppføring av bygget. Det er betonggrunnmur. Underliggende fundament er ukjent. Forstøtningsmurer i lettklinkerblokker og betong langs med vei og innkjørsel sør på eiendommen. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, men har fall fra grunnmur. Tomteforhold har avløpsledning av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2024, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning er av plast (PEL eller PE) fra 2024, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: varmepumpe. vedovn, elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger innflyttingstillatelse for enebolig, datert 29.01.1970. Det var på innflyttingstillatelsen kommentert følgende gjenstående arbeid som måtte gjøres innen utgangen av januar 1971 før synsforretning kunne avholdes og ferdigattest gis: - Tetting rundt rør i bunn av kjøkkenbenk - Pussing av pipe på loft - Behandling av golv i bod - Flatt foran terrassedør - Fullføring av utvendig malingsarbeid - Beslag på pipetopp - Terrengbehandling Vi har ikke mottatt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg med gr. flate 32,3 m², datert 14.06.1979. Det ble kommentert følgende gjenstående arbeid: - Senking av terreng slik at det blir god klaring mellom panelender og terreng - Fullføring av garasje (i kjeller) inkl B15-dør/luke til tilstøtende rom - Fullføring av adkomst m/støttemurer etc. Vi har ikke mottatt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vi har også mottatt: - Godkjenning av søknad på oppføring av 26 hus, 7 stk av type 209 og 19 stk av type 210, datert 27.08.1968. - Varianter av fasade- og plantegninger med forskjellige datoer i 1967 og 1968. - Godkjent søknad om utgraving og innredning av av kjeller for garasje/sportsrom, samt innredning av leskur/carport i 1. etasje til div rom for leiligheten. - Tegninger av tilbygg, stemplet "Godkjent 18.04.1978, sak 249/78". Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/27/396: 19.11.1970 - Dokumentnr: 6367 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 19.11.1970 - Dokumentnr: 6367 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:152 01.01.2020 - Dokumentnr: 1389716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:396 16.04.1997 - Dokumentnr: 2694 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:387 Bestemmelse om adkomstrett , vederlagsfritt 15.10.1969 - Dokumentnr: 5528 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:152 11.06.1970 - Dokumentnr: 3082 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:389 19.11.1970 - Dokumentnr: 6359 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:265 19.11.1970 - Dokumentnr: 6371 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:398 19.11.1970 - Dokumentnr: 6374 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:400 19.11.1970 - Dokumentnr: 6375 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:401 19.11.1970 - Dokumentnr: 6376 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:402 19.11.1970 - Dokumentnr: 6377 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:403 19.11.1970 - Dokumentnr: 6388 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:386 19.11.1970 - Dokumentnr: 6389 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:387 19.11.1970 - Dokumentnr: 6391 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:388 19.11.1970 - Dokumentnr: 6393 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:390 19.11.1970 - Dokumentnr: 6395 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:391 01.01.2020 - Dokumentnr: 1559413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:187 19.11.1970 - Dokumentnr: 6367 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 22.05.2026 - Dokumentnr: 568060 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.11.1970 - Dokumentnr: 6367 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:152 01.01.2020 - Dokumentnr: 1389716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:396 1506/27/187: 19.11.1970 - Dokumentnr: 6367 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 19.11.1970 - Dokumentnr: 6367 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:152 01.01.2020 - Dokumentnr: 1389716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:396 16.04.1997 - Dokumentnr: 2694 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:387 Bestemmelse om adkomstrett , vederlagsfritt 15.10.1969 - Dokumentnr: 5528 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:152 11.06.1970 - Dokumentnr: 3082 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:389 19.11.1970 - Dokumentnr: 6359 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:265 19.11.1970 - Dokumentnr: 6371 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:398 19.11.1970 - Dokumentnr: 6374 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:400 19.11.1970 - Dokumentnr: 6375 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:401 19.11.1970 - Dokumentnr: 6376 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:402 19.11.1970 - Dokumentnr: 6377 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:403 19.11.1970 - Dokumentnr: 6388 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:386 19.11.1970 - Dokumentnr: 6389 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:387 19.11.1970 - Dokumentnr: 6391 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:388 19.11.1970 - Dokumentnr: 6393 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:390 19.11.1970 - Dokumentnr: 6395 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:27 Bnr:391 01.01.2020 - Dokumentnr: 1559413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:187 19.11.1970 - Dokumentnr: 6367 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 22.05.2026 - Dokumentnr: 568060 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.11.1970 - Dokumentnr: 6367 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:152 01.01.2020 - Dokumentnr: 1389716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:27 Bnr:396

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sørvendt enebolig i etablert boligfelt i Nordteigen 5 i Molde. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, offentlig transport og servicetilbud.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, beplantning og forstøtningsmurer. Eiendommen har 1/26 ideell andel i realsameie (gangvei og fellesområde), gnr 27, bnr 187 i Molde kommune.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Iflg skjøte med dagboksnr 6367, tinglyst 19.11.1970, ser det ut for at vegen i starten var privat, da det i skjøtet står at tomtene i vegen har "bruksrett og vedlikeholdsplikt til vegen Nordteigen". Videre står det også at denne tomten m. fl har "bruksrett og vedlikeholdsplikt til felles vann- og kloakkledninger, frem til offentlige ledninger i Birkelandsvegen". I dag opplyser kommunen at vegen er kommunal, og vegkartet til Statens vegvesen viser det samme. På et eller annet tidspunkt har altså vegen gått fra privat til kommunal veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, ID K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Omr. nord for Frænavegen, mellom Fuglsetbekken og Øverlandsbekken", ID 0267, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K201501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt.

Kommunale avgifter: 14979

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Molde kommune for 2025 utgjør kr 14979,- hvorav kr 7 781,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann: kr 4 049,- - Avløp: kr 4 470,- -Renovasjon: kr 5 745,- - Feiing: kr 714,- - Eiendomsskatt: kr 7 781,- Sum: kr 22 760,-   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7781

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 251 200,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 804159

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3216635

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93850