Eidevegen 13

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å kunne presentere Eidevegen 13 for salg! En frittliggende enebolig over to plan opprinnelig oppført i 1973, men har siden 2014 blitt vesentlig oppgradert med nye bad, kjøkken, vaskerom, tilbygg, drenering og mye mer! Innvendig finner man blant annet 3 soverom, 2 bad, separat vaskerom, kjellerstue samt stue og kjøkken i åpen løsning. Utvendig ble det nylig oppført en frittstående dobbelgarasje og det er flere trivelige uteområder som er opparbeidet, herunder en stor platting fra boligen til garasjen, romslig grøntareal og gruset gårdsplass. Boligen har en usjenert og landlig beliggenhet med kort vei til alle servicefasiliteter på Eide samt flott utsikt! Velkommen til visning, husk påmelding!

Eidevegen 13, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 154, Bruksnummer: 22

Underetasje: Entré, trappegang/hall, hobbyrom (benyttet som kjellerstue), bad, vaskerom, opprinnelig garasje (benyttet til soverom), bod og klesbod. BRA-i: Ca 83 m². 1. etasje: Trappegang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. BRA-i: Ca 97 m². I tillegg er det integrert garasje mot vest, BRA-e: Ca 24 m². Kryploft. Tilgang til krypeloftet via takluke med utfellbar stige i 1. etasje. Det er ikke måleverdige areal i henhold til gjeldende måleregler, for lav høyde. Det er veranda/terrasser: Veranda med utgang fra stue 1. etasje er oppmålt til ca 42 m². Veranda med utgang fra soverom 1. etasje er oppmålt til ca 8 m². Platting på terreng i hage er oppmålt til ca 113 m². Overbygd areal/utestue er oppmålt til ca 18 m² Platting på terreng ved hovedinngang og ved integrert garasje er oppmålt til ca 17 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 07.08.2025 utført av Hustadvika Takst AS.

En tiltalende enebolig over 2 plan med integrert garasje oppført i 1973/1974. Tilhørende dobbelgarasje med loftsrom. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker, med stedvis murpuss som forblendet overflate på utsiden. Innvendig er det for det meste utlektet og plateslått konstruksjon, med malt murpuss i den integrerte garasjen. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre, med utvendig asfaltplate. Utvendig liggende dobbelfalset trekledning som er malt. Boligen har en saltak konstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Kaldt luftet kryploft med isolert konstruksjon mot oppholdsrommene i etasjen under. Taket er tekket med metallplater. Undertak av su-plater og papp. Taktekking av ukjent alder, mens undertaket antas å være originalt fra byggeår. Det er montert stige til pipe. Boligen har vinduer med malte trekarmer og vinyl, 2/3-lags isolerglass, fastkarm, vippe/glide hengsling. Isolerte inngangsdører med glassfelt og malte trekarmer til hovedinngang og bi-inngang til vaskerom. Balkongdører med malte trekarmer, 2/3-lags isolerglass. De aller fleste enhetene er registrert med produksjonsår 2014. Ett vindu fra byggeår i følge selger. Separat overvannsledning og drenering fra 2014 i PVC materiale med drenerende masser i rundt, i følge selger. En stor, frittstående terrasseplatting som vender mot nordvest. Tilkomst skjer via flere trapper samt direkte fra terrenget. Terrassen er fundamentert med impregnerte materialer på grunn/pukk, berg og støpte fundamenter, med royal impregnerte terrassebord som gulvdekke. Overbygget er oppført med trekonstruksjoner og et pulttak med PVC plater som tekking. Rekkverk forøvrig er spile rekkverk av Royal impregnert materiale. Tilhørende trapper i tre mellom platting, veranda og terreng. Verandaene er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue, soverom samt fra terreng via terrasse og trapp. Konstruksjonen består av treramme festet til fasade, understøttet av vertikale tresøyler plassert på støpte fundamenter. Gulvoverflaten er belagt med terrassebord. Veranda over garasje – Oppført med murvegger og bærende betongdekke, beliggende over integrert garasje. Ifølge selger er betongdekke behandlet med en sementbasert membran som skal være tett. På dekket er det etablert tilfarere i impregnert tre, og overflaten er belagt med terrassebord. Frittstående garasje: Frittliggende dobbelgarasje med isolert loftsrom med byggeår 2019-25 ifølge selger. Loftsrom har ikke måleverdige areal i henhold til gjeldende måleregler, for lav høyde. Målt høyde er 1890 mm. Bygget på støpt fundament med støpt plate på grunn som gulv. Hovedkonstruksjonen består av tradisjonelt bindingsverk med vindsperre og utvendig trekledning. Innvendige vegger har åpne konstruksjoner i garasjerom og fabrikkbehandlede plater på loft. Takkonstruksjonen er et saltak, av prefabrikkerte takstoler, undertak av bygningsplater, samt sløyfer, lekter og taktekking med metallplater. Etasjeskiller av tre med åpen isolasjon mot garasjerom. Loftsrommet har ett isolert innredet oppholdsrom med trapp fra utvendig terreng. Takrenner og nedløp er laget av brennlakkert aluminium eller stål. Inngangsdører av malt tre med glassfelt. Vinduer med Pvc karmer og to-lags glass. Samt lysarmatur og elektriske punkter. OPPSUMMERING AV AVVIK I EIERSKIFTERAPPORT: Forhold med TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Støttemurer: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller på annen forsvarlig måte slik at fallskade forebygges. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Tilstandsgraden er basert på alderen og den forventede levetiden til den aktuelle bygningsdelen. Tiltak må påregnes på sikt. Det er registrert flere antatt eldre fuktskjolder på undertaket, hovedsakelig i tilknytning til gjennomføringer og enkelte andre områder. Ett sted er det påvist løst undertak. Besiktigelsen er gjennomført fra kryploft, og vurderingen er dermed basert på visuell observasjon fra tilgjengelig inspeksjonspunkt. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Tilstandsgraden er basert på alderen og den forventede levetiden til den aktuelle bygningsdelen. Tiltak må påregnes på sikt. Det er påvist noe rustflekker på taktekkingen, men det ble ikke avdekket vesentlige skader eller svekkelser som kan ha negativ innvirkning på bygningen. Over halvparten av normal levetid for taktekkingen er oppnådd. - Renner, nedløp og beslag: Bygningsdelen anses å ha oppnådd en aldersrelatert tilstandsgrad, noe som indikerer at tiltak må påregnes ved utskifting av taktekking. Snøfangere mangler på hele eller deler av taket, men dette var ikke et krav på byggemeldingstidspunktet. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Fallhøyde ved deler av platting og trapp er målt til over 50 cm. I henhold til gjeldende byggteknisk forskrift skal rekkverk monteres på slike konstruksjoner for å ivareta personsikkerheten. Manglende rekkverk medfører avvik, og tiltak må påregnes for å oppnå tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Avviket vurderes som moderat, med forhøyet risiko for fallulykker. Dette gir grunnlag for tilstandsgrad 2 i henhold til NS 3600. Tiltak anbefales for å redusere risiko og oppfylle krav til sikkerhet og forskriftsmessig utførelse. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Boligen har fra 2014-2025 gjennomgått endel oppgradering med bl. annet etterisolering av yttervegger, oppgradering av innmat i sikringsskap, bad og vaskerom underetasje oppgradert, bad 1. etasje oppgradert, ny vorteplast og drensrør tilknyttet takrenner og avløpssystem m.m. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med standard skrog og profilerte malte fronter. Laminat benkeplater med integrert oppvask-/skyllekum og tilhørende armatur. Flis mellom benker og skap. Ventilator over kokeområdet som leder ut til ytterveggen via loft. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og microovn. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det mangler elektronisk vannstopp-system i benkeskap på kjøkken. Bad underetasje: Rommet er utstyrt med servantskap og laminat benkeplate, nedfelte dobleservanter med tilhørende armaturer. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdør/vegger med tilhørende dusjgarnityr. Badekar med dusjgarnityr. Downlights. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2016. Selger opplyser at det finnes noe dokumentasjon på utførelsen. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det foreligger ingen påviste avvik eller unormale fuktverdier. Begrenset inspeksjonsmulighet gir visse usikkerhetsmomenter. Bad 1. etasje: Rommet er utstyrt med servantskap og heldekkende servant med tilhørende armatur. Vegghengt toalett. Innebygd badekar med dusjvegg i glass med tilhørende dusjgarnityr. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2025. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på utførelsen. Det er ikke registrert avvik eller forhøyede fuktverdier ved målinger i tilgjengelige overflater. Det er ikke utført hulltaking mot tilstøtende rom, da dette er vurdert som unødvendig basert på bygningsdelens alder. Vaskerom underetasje: Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, vannfordelingsskap for trykkvann, stoppekran med trykkregulator, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights. Det er egen utgang til hage/terreng. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2017. Selger har ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det foreligger ingen påviste avvik eller unormale fuktverdier. Begrenset inspeksjonsmulighet gir visse usikkerhetsmomenter. Gulv: Underetasje - Laminat, flis. 1. etasje - Laminat, flis. Vegger: Underetasje - Fabrikkmalte panelplater, flis, malte bygningsplater. 1. etasje - Fabrikkmalte panelplater, flis, malte bygningsplater, tapet. Innvendige himlinger: Underetasje - Fabrikkmalt panel, malt tak-ess, fabrikkmalt bygningsplater. 1. etasje - Fabrikkmalt panel, malte bygningsplater, malt tak-ess. El. anlegg: Boligen har et 230V IT-elektrisk anlegg med skjult ledningsnett. Sikringsskap er lokalisert i trappegang og inneholder 16 sikringsautomater, i tillegg til en 63 ampere hovedsikring. Jordfeilvarsling er installert på enkelte kurser. Dedikert sikringskurs for El-bil lading. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 05.03.2014. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 194 liter. - Boligen har trykkvannsopplegg utført som PVC rør-i-rør-system, med hovedinntak og fordelingssentral plassert i vaskerom. Det finnes en separat fordelingssentral i bad underetasje. Vannledningen mellom fordelingssentralene er utført i kobberrør. - Boligen har avløpsrør og sluker av PVC. - Boligen har fibertilgang for data og TV-mottak. - Boligen har seriekoblet brannvarslingsanlegg i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK I EIERSKIFTERAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Piper og ildsteder: Det er registrert at avstanden fra sotluke til brennbare materialer er ca. 5 cm, hvilket er vesentlig mindre enn normert minimumsavstand på 30 cm. Tilstandsgrad 2 er satt i henhold til NS 3600 på bakgrunn av avviket fra gjeldende forskriftskrav. Utbedring eller kompenserende tiltak anbefales for å oppnå tilfredsstillende sikkerhetsnivå. - Bad underetasje, overflate gulv: Det er avdekket at høydeforskjellen fra toppen av slukristen til toppen av membran ved døråpningen er mindre enn 25mm, høydeforskjellen er målt ca. 8-10mm, og det lokale fallet i dusjsonen er under det påkrevde 1:50. Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. Rommet sin funksjon er opprettholdt slik som rommet fremstår. Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Luft til luft varmepumpe med innedel i stue/kjøkken. Vedovn plassert i stue 1. etasje og kjellerstue. I underetasje er det varmekabler i gulv i entré, trappegang/hall, kjellerstue, bad, vaskerom og tidligere garasje (benyttet til soverom). I 1. etasje er det varmekabler i gulv i bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør.

Enebolig Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg, datert 30.04.1974. I denne var det oppført endel gjenstående arbeider som skulle være ferdigstilt innen 30.08.1974, se vedlagte dokument for uttømmende liste. I brukstillatelse står bl. annet følgende "anm: Vaskerommet samt WC er flyttet iht godkjent tegning. Denne forandring godtas". Vi har kun mottatt ett sett originale bygningstegninger, stemplet og datert 11.09.1973. Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg til bolighus, fra 29.08.2014, med tilhørende byggetegninger datert 17.08.2014. Tegningene er ikke stemplet godkjent av kommunen. Tiltaket har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. De originale bygningstegningene og tegninger fra 2014 stemmer ikke overens. Selvom tegninger fra 2014 viser nærmere hvordan dagens planløsning er så har vi ingen søknader/dokumentasjon, utover vedlagte tegning, som viser at endringene er omsøkt og godkjent hos kommunen. Vi må derfor legge original bygningstegning til grunn, foruten godkjent påbygg med vindfang og utvidet kjøkken. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendige fasader: Fasadeendringene som er utført kommer delvis frem av tegningene fra 2014, men som tidligere nevnt, tiltakene er ikke spesifikt omsøkt og godkjent hos kommunen. Her er det satt inn, flyttet og endret størrelse på diverse vinduer. Satt inn dør og vinduer i kjelleretasje mot nord og øst, mot sør og vest er det tatt bort noen vinduer. Det ser ut for at terreng er utgravd, slik at vi nå ser mer av grunnmurene enn opprinnelig tegninger. Oppført stor terrasse med utestue. - Underetasje: Her er det gjennomført store endringer/tiltak. Her er det flyttet vegger og dører, samt satt inn vinduer og dør. Opprinnelig var det innbygd garasje mot øst, denne er nå påbygd/flyttet mot vest med veranda over. Idag er opprinnelig garasje omgjort og tatt inn i boligen, og rommene benyttes til soverom og vaskerom. Dette er søknadspliktige tiltak, med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ingen dokumentasjon på disse endringene/tiltakene, verken brukstillatelse/ferdigattest eller søknad. Innvendig trapp i boligen er flyttet, og dette innebærer endringer på bærende og/eller brannskillende konstruksjoner, og er søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon på om dette er omsøkt/godkjent. Kjellerstue er opprinnelig hobbyrom. Bad er opprinnelig flere boder som er sammenslått. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, uten dokumentasjon på om det er omsøkt/godkjent. - 1. etasje: Planløsning er endret, vegger og dører er flyttet. Innvendig trapp er flyttet, opprinnelig plassering av kjøkken er nå blitt til trapp. Det ser ut for at soverom mot sør er noe mindre enn på originale tegninger, veggen flyttet og opprettet veranda. Kjøkken er flyttet, på originale tegninger var kjøkken plassert i bakkant der hvor dagens trapp er. Kjøkken er flyttet til rom benevnt "allrom" på tegninger. Det er laget soverom utav delvis stueareal, og delvis der hvor original trapp var. Det er laget gang utav del av opprinnelig allrom, samt er gang/dør mot soverom og bad fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfor nevnte tiltak. Garasje Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 04.07.2025, med tilhørende byggetegning, vi noterer at denne ikke er stemplet godkjent av kommunen. I ferdigattesten står det følgende "det er imidlertid orientert om at det kun er gjort noen mindre justeringer på garasjens lengde og bredde (garasjestørrelsen er uendret) og at garasjen er flyttet ubetydelig pga en liten bergknaus". Megler har ingen mulighet for å undersøke nevnte justeringer, eller omfanget av disse. Utestue Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. I forbindelse med utestue er det oppført en stor terrasseplatting. Megler har ikke kjennskap til forhold ved denne og om det utgjør et søknadspliktig tiltak. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om fjerning, tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr m.v. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. Annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Boligen er registrert i matrikkelen som "enebolig med hybel/sokkelleilighet", men boligen fremstår som en enebolig. Det ser også ut for at de originale bygningstegningene viser at dette har vært/og er en enebolig.

Enebolig som ligger i Skjelvika på Eide, i Hustadvika kommune. Dagligvarebutikk, barnehage og skoler i Eide sentrum.

Eiet tomt på ca 1 793 m². Tomten er lett skrånede med pent opparbeidet plenarealer, beplantet hage og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har terreng støttemurer som avgrenser plen, terrasseområder mot gangsoner og skråninger. Støttemur oppført med betongelementblokker mot vest. Støttemur oppført i støpt forskalingsblokk mellom garasje og terrasse/bolig.

Eiendommen har adkomst over privat vei (gnr/bnr 154/6). Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. Offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og drift.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Det foreligger kommunedelplan for Nåsvatnet, som viser delvis boligbebyggelse og størsteparten LNRF-område. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplan for Eide 2004-2016, og kommunedelplan Nåsvatnet (ID 201304) med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan for Eide kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 24373

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer privat vann via Eide Vassverk kr 3 737,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 268 800,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 596158

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2384632

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93600