Smårisevadet 15

Eiendommen fremstår som velholdt næringsbygg som er behovsinnrettet for dagens behov med kombinasjon mellom kontor, verksted, montering, lager og distribusjon. Dette gir også gode tilpasningsmuligheter for en ny eier innenfor annen virksomhet. • God parkeringsdekning på egen grunn • Ledighet fra 2.kv 2025, nåværende eier flytter ut • Næringseiendom på ett plan med store arealer i produksjonshall, og flere kontorer og fellesarealer • Flott tomt på en opphøyning med utsikt på 5.387 • Byggeår 1996 med utvidelser fra 2003 mot øst • Etablert og attraktivt næringsområde Beliggende godt til i Saunesmarka. Nærområdet består for det meste av øvrige næringseiendommer i en næringsklynge i vekst, langs fylkesveg 61 i Møre og Romsdal. Dette er stamvegen mellom Ulstein og Hareid.

Smårisevadet 15, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 294

1.Etasje (1996) 800 m² Kontorer, møterom, kantine, sanitær/toaletter, verksted/produksjonsarealer, lager og garasje. 1.Etasje (Tilbygg 2003) 442 m² Lager og garasje. Høyde innvendig ca. 3,8 meter. Total BTA 1.242 m² Se vedlagte tegninger for rominndeling og komplett oversikt over innhold.

Kontorarealene har moderne utførelse med flis på gulv, systemskillevegger og systemhimlinger. For øvrig alminnelig god standard for garderobe-, sanitær- og kantine fasiliteter. Bygget har flere sanitærrom/WC-rom, dels med dusjmulighet i tilknytning til garderober. Enklere standard med våtromsplater på vegg, dels malt strie på betong/systemvegger. Kantine med kjøkken og god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med skap og benkeplass, løse hvitevarere som kjøleskap, oppvaskmasking og komfyr. Produksjonsarealene har industribelegg på gulv, malte veggflater bl.a. for innside isolerte ytterveggelementer og malt himling av underside DT-elementer. Alminnelig godt utrustet med porter tilpasset virksomheten. Isolerte dører og vinduer av aluminium.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse/ Mellombels bruksløyve på industribygg med signert 30.06.1997 med noen bemerkninger som kan ses i materialet. Megler har ikke mottatt ferdigattest eller bygningsmelding vedr. tilbygget, kun tegninger. Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er helt i samsvar med tegninger. Det foreligger byggetegninger industribygg 18.12.1996 oversendt fra kommunen, uten datering, og tegninger datert 17.04.2004 på tilbygget areal. Alle dokumentene følger vedlagt salgsmaterialet.

Ingen tinglyste rettigheter. Det foreligger kommunal forkjøpsrett på denne eiendommen. Kommunen tilskrives parallelt med salget. Forkjøpsretten er en klausul tatt inn i aksjebytteavtalen mellom Furene og Ulstein/Hareid: «Ved en eventuell avhending av lokasjonen i Smårisevadet, vil Ulstein Kommune kunne hevde forkjøpsrett på eller forretningsmessige vilkår i 2 år etter avtalens ikrafttredelse. På bakgrunn av forkjøpsretten bes overtagelsen til å settes frem i tid så kommunen kan ha rimelig tid til å svare.

Beliggende godt til i Saunesmarka. Nærområdet består for det meste av øvrige næringseiendommer i en næringsklynge i vekst, langs fylkesveg 61 i Møre og Romsdal. Dette er stamvegen mellom Ulstein og Hareid. Saunesmarka har vokst frem som et attraktivt næringsområde med større virksomheter og god infrastruktur. Her finner man blant annet andre distributører, kjente merkevarer og kjeder med lagerhus og mye mer.

Eiendommen er utover bygningsmassen, opparbeidet med godt parkerings- og kjøreareal.

Kommunalt

Eiendommen er regulert til industriformål ihht. reguleringsplan for RP Saunesmarka datert 26.03.1979, ID 19790005. Kommuneplanen for Ulstein (Kommuneplan ID 2017) datert 28.03.2019 bekrefter gjeldende reguleringsplan Saunesmarka som fortsatt gjeldende. Kommuneplanen anfører risikosone for skred/ras sørøst for eiendommen, og deler av denne sonen går inn på tomten uten å omfatte bygningsmassen.

Kommunale avgifter: 3365

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Gjelder kun vann og avløp. Renovasjon kommer i egen avtale privat.

Info om kommunale avgifter: Praktiseres ikke. Det er ikke eiendomsskatt på næringseiendom i Ulstein kommune.

Borettslagets forsikringsselskap: Eiendommen er fullverdiforsikret i Granne Forsikring. Årlig samlet forsikringspremie er ca. kr. 50.000,-.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk.   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 251240