Fannestrandvegen 17

Eiendomsmegler Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Fannestrandvegen 17! Her får man en flott byvilla på en solrik og meget god tomt i ei rolig, tilbaketrukket og lite trafikkert bygate. Her kan man spasere til alle fasilitetene i sentrum som restauranter, kaféer og ulike kulturtilbud. Videre er det gangavstand til kjøpesenter, fotballkamp på stadion, Sjøfronten, Molde videregående skole og mye mer. Boligen har en sosial og god planløsning: 1. etasje: BRA-i 77 m². - Gang, entré, spisestue, stue, soverom, bad og kjøkken. 2. etasje: BRA-i 54 m². - Bad, gang og 3 soverom. Lang solgang som kan nytes fra altanen eller den skjermede hagen med terrasse. En sjelden anledning for deg som ønsker deg et sentralt og flott hjem! Vi sees på visning. Husk påmelding!

Fannestrandvegen 17, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 340

Kjeller: BRA-E 35 m². - 2 boder og lagerrom. 1. etasje: BRA-i 77 m². - Gang, entré, spisestue, stue, rom brukt som soverom, bad og kjøkken. 2. etasje: BRA-i 54 m². - Bad, gang og 3 soverom. Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 36 m². - Terrassearealer. 2. etasje: 28 m². - Altan. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2025 utført av Romsdal Takst v/Stian Nesje Hammarbäch. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse for mer info.

Enebolig oppført i 1907 med tilbygg fra 2001. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med ark, oppført som sperrekonstruksjon med undertak av trebord og overliggende tekking. På tilbygget del er det en flat takkonstruksjon, tekket med asfaltmembran og overlagt med terrassebord. Denne delen fungerer i dag som balkong. Taket er inspisert fra loftet, der deler av takkonstruksjonen er åpen og tilgjengelig for visuell kontroll. Taket er tekket med skifertakstein. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har opprinnelig laftet tømmerkonstruksjon, mens tilbygget fra 2001 er oppført med isolert bindingsverk. Ytterkledningen består av liggende bordkledning. Vinduer og utvendige dører: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra 2001. Hovedytterdøren er i fabrikkmalt treverk med glass. Boligen har i tillegg to balkongdører; én i 1. etasje fra 2001, og en i 2. etasje fra 2017. Døren til kjelleren er en malt tredør av eldre dato. Veranda og balkong: Lengst nord på eiendommen er det oppført en markterrasse i treverk, tilpasset terrengets naturlige fjellformasjoner. På østsiden av tilbygget finnes en veranda i 1. etasje med adkomst fra gangen. I 2. etasje er det en romslig balkong over tilbygget, oppbygd med asfaltmembran og belagt med terrassefliser i hardplast. Utvendig trapp: Det er utvendig trapp til hovedinngang utført med natursteinstrinn og betongkonstruksjon. Tilsvarende trapp benyttes også for nedgangen til kjelleren. Til terrassen på nordsiden er det en tretrinns tretrapp. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig trapp: Kjellertrappen mangler håndløper, og trappen til hovedinngangen har kun rekkverk på én side. I henhold til gjeldende krav skal utvendige trapper ha rekkverk på begge sider der det er fare for fall. I tillegg til nevnte avvik er det noen skader på selve trappetrinnene, både trappen ned til kjelleren samt trappen til hovedinngangen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: - Skifertaksteinen er i dette tilfellet lagt direkte på takbordene, som dermed fungerer som undertak. Nedløp og beslag - Det er registrert rust på en gradrenne på nordsiden av boligen. Veggkonstruksjon - Østveggen har liggende bordkledning montert direkte på et vannbord uten lufting, noe som var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet. Manglende lufting gjør konstruksjonen mer utsatt for fuktpåvirkning, og det er registrert enkelte råteskader i bordkledningen på denne veggen. Takkonstruksjon/Loft - Det er observert fuktskjolder flere steder på undertaket, og fuktmålinger har vist forhøyede verdier enkelte steder. Siden undertaket ikke er tett, vil fuktinntrenging til loftet variere avhengig av vær- og vindforhold. Trefuktigheten i takkonstruksjonen ble målt opp til 21,2%, noe som er over den akseptable grensen på 17%. Ved fuktighetsnivåer over 17% øker risikoen for råte og muggsoppvekst, og de målte verdiene indikerer at det kan være spor etter slike skader. Fuktverdier på dette nivået kan føre til nedbrytning av treverket, og dersom det ikke håndteres, kan det føre til strukturelle skader på bygningen. Vinduer - Noen vinduer er like over terrenget, og enkelte vinduer tar noe borti karmen ved åpning og lukking, noe som tyder på mindre justeringsbehov eller slitasje i hengsler/beslag. Dører - Under hovedytterdøren er det kun benyttet byggskum som tetting. Ifølge monteringsveiledning er ikke dette tilstrekkelig etter at skummet kappes, da det mister sin tetthet. Vanlig praksis er å etablere en totrinnstetting, for eksempel ved bruk av beslag eller fugemasse, for å sikre varig og fuktsikker tetting. Kjellerdør - Døren er av eldre dato, mangler enkelte panelbord og fremstår som utett selv i lukket stilling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Markterrassen på nordsiden av tomten er noe værslitt, og er preget av etterhengende vedlikehold, og rekkverkshøyden på balkongen i 2.etasje er målt til omtrent 85 cm, noe som avviker fra dagens krav på minimum 100 cm TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Fuktsikring og drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Eneboligen strekker seg over to plan samt en kjeller. Boligen ble opprinnelig oppført i 1907 og utvidet med et tilbygg mot nord i 2001. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med tanke på alder, men flere bygningsdeler har nådd en høy alder, og det må derfor påregnes jevnlige oppgraderinger og utskiftninger over tid. Tilstandsgrader er vurdert i henhold til NS 3600, der både alder, materialvalg, teknisk tilstand og oppfyllelse av dagens forskriftskrav er lagt til grunn. I flere tilfeller er det gitt TG2 basert på forventet brukstid, selv om det ikke er registrert funksjonssvikt. Ved kjøp og salg av brukt bolig må det påregnes noe behov for oppgradering av overflater, innredninger og utstyr. For utfyllende beskrivelser og vurderinger vises det til tilstandsrapporten. Det oppfordres også til å lese vedlagt egenerklæring som følger salgsoppgaven. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, synlig tømmerkonstruksjon og malt gips på veggene, og panel mellom bjelkene i himlingen. Innredningen består av skap med slette fronter med integrerte håndtak og benkeplate i stein. Det er integrerte hvitevarer som to stekeovner. hvor en har dampfunksjon, platetopp, oppvaskmaskin og et kjøl-/fryseskap. Bad 1. etg: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (teknisk forskrift 2010). Veggene er kledd med fliser, mens himlingen består av malte, glatte plater med innfelte downlights. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen har heldekkende servant og glatte fronter, med skap over servanten som har speilfronter. Badet har videre opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte, samt tilluft gjennom en luftespalte mellom dørbladet og terskelen Bad 2. etg: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2001), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og panel i himlingen. Det er innredet med baderomsmøbler som inkluderer heldekkende servant med profilerte fronter. Over servanten finnes et speil med overhengende belysning og tilhørende overskap. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og dusjhjørne med dører. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte, med tilluft via spalteventiler i vinduene. Overflater i kjelleren: Kjelleren har betonggulv, synlige murkonstruksjoner på veggene og åpen himling med synlig bjelkelag. Overflater i 1. etasje: Entréen har flislagt gulv, mens øvrige rom har parkettgulv. Veggene består av malte, slette flater, strietapet og noe malt panel og partier med synlig tømmerkonstruksjon. Himlingen er utført med panel og synlige bjelker. Overflater i 2. etasje: Soverommene har gulvbelegg, mens øvrige rom har parkettgulv. Vegger og himlinger er kledd med malt panel. Gulv på grunn og etasjeskille: Det er støpt betongdekke mot grunnen, uten isolasjon og fuktsperre, i samsvar med vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet i den eldre delen av boligen. Tilbygget har isolert bjelkelag med stubbeloftskonstruksjon. Etasjeskillet i boligen består av trebjelkelag. Vinduer og dører: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra 2001. Hovedytterdøren er i fabrikkmalt treverk med glass. Boligen har i tillegg to balkongdører; én i 1. etasje fra 2001, og en i 2. etasje fra 2017. Døren til kjelleren er en malt tredør av eldre dato. Boligen har malte, profilerte innerdører. Taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med ark, oppført som sperrekonstruksjon med undertak av trebord og overliggende tekking. På tilbygget del er det en flat takkonstruksjon, tekket med asfaltmembran og overlagt med terrassebord. Denne delen fungerer i dag som altan. Taket er inspisert fra loftet, der deler av takkonstruksjonen er åpen og tilgjengelig for visuell kontroll. Taket er tekket med skifertakstein. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. El.anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. VVS: Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskapet plassert i kjelleren. Stoppekran er også i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. I tillegg skjer luftutskiftning ved åpning av vinduer og dører. Det er en Toshiba varmepumpe på stuen. Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som står i kjelleren. Drenering: Dreneringen er fra byggeåret, og det er ingen synlige tegn til utvendigfuktsperre. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjeller på opptil 29 mm i gulvet i 2. etasje, samt mindre avvik i planhet i 1. etasje. I tillegg er det registrert flere merker etter borebiller i etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje. Innvendige dører - Det er noen dører som har noe redusert funksjon, ettersom den kommer i kontakt med karmen ved åpning og lukking. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert avskalling, riss og sprekkdannelser i den pussede overflaten. Skadene vurderes som kosmetiske og har ingen negativ innvirkning på konstruksjonens funksjon. Bad 1. etg. Sluk, membran og tettesjikt - Mykfugen i overgangen mellom gulv- og veggflisene i dusjnisjen har utviklet sprekker Bad 2. etg. Overflater Gulv - Det er målt et fall på 19 mm fra toppen av gulvet ved skyvedøren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Bad 2. etg. Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre (ikke krav/vanlig praksis på oppføringstidspunktet). Rom Under Terreng -Det er stedvis registrert saltutslag som følge av fuktgjennomtrenging, noe som kan indikere svakheter i dreneringen. Ettersom boligen ble oppført i 1907, er det ikke etablert fuktsperre i grunnen. Dette kan føre til såkalt kapillært oppsug – en prosess der fukt fra grunnen trekkes opp i bygningsmaterialer gjennom små porer. I eldre konstruksjoner uten fuktsperre er dette en kjent utfordring, da mur og betong lett suger til seg fukt direkte fra underlaget. Over tid kan dette medføre fuktskader, saltutslag og redusert inneklima. Kjelleren fremstår som godt ventilert, og det er ikke tegn til skader. Basert på dette vurderes kjelleren å fungere som tiltenkt, uten behov for umiddelbare tiltak. Innvendige trapper -Rekkverket i trappen har en høyde på 82 cm, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav på minimum 90 cm. Det er heller ikke montert håndløper i trappen, noe som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Varmtvannstank -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget er vurdert basert på visuell inspeksjon, da takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Anlegget fremstår som velfungerende, og det er ikke observert synlige avvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon for utført arbeid og fravær av samsvarserklæring Bad 2. etg. Overflater vegger og himling -Det er en sprukket flis over døren. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad 2. etg. Tilliggende konstruksjoner. - Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger er av tømmerkonstruksjon og yttervegger. Det er tatt hull i veggen på soverommet. Badet er kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen varmes opp av en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra Toshiba. Det er også varmekabler i entré og på våtrom. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke informasjon om pipe i tilstandsrapporten og det er ikke registrert ildsted i boligen. Det foreligger "Tillatelse til rehabilitering av pipe" datert 15.08.2017, men dette ble ikke gjennomført. Det må søkes på nytt ved eventuell ny renovering. Ved innsettelse av nytt ildsted vil det trolig komme pålegg om renovering av pipe gitt alder på pipe. Fra Elinett: Det er ingen avvik på det elektriske anlegget. Dato for siste kontroll av anlegget: 13.04.2019.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger derimot ferdigattest og tilhørende tegninger for "Restaurering og tilbygg til enebolig" datert 22.11.2001. På tegningene er det i tilbygget tegnet inn et stort kjøkkenrom, bod og vaskerom. Dette er i dag ominnredet til bad og soverom. Der det i dag er et rom brukt som soverom var det opprinnelig kjøkken. Der det i dag er bad var det bod og vaskerom, samt at deler av hva som var kjøkken er også gått inn i areal til dagens bad. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at bruksendringen er omsøkt og godkjent. I følge "Direktoratet for byggkvalitet" kan det være nødvendig med bruksendring dersom den nye bruken utløser nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Både kjøkken og soverom er hoveddel i en bolig, og rommet oppfyller åpenbart krav til størrelse, dagslys og rømning. Rommet er derfor medtatt i antall soverom. Det foreligger også byggeanmeldelse og tilhørende tegninger for tilbygg datert 27.04.1949. Dette tilbygget ble revet ned i forbindelse med tilbygget i 2001 iflg. selger. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest for opprinnelig bebyggelse kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 900329 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:367 Eiendommen er opprettet før 1930. 01.01.2020 - Dokumentnr: 567955 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:340

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fannestrandsvegen 17, en rolig gate sentralt plassert i Molde sentrum. Eiendommen har nærhet til byens fasilitetstilbud, herunder forretninger, serveringssteder, Aker Stadion, offentlig tjenesteyting og kollektivtransport. Molde videregående skole ligger også i umiddelbar nærhet. Beliggenheten anses som attraktiv, med kort avstand til bussholdeplass og fergekaia. Eiendommen ligger i en rolig gate med begrenset trafikk, samtidig som den gir enkel tilgang til både sentrumsfunksjoner og nærliggende friluftsområder.

Selveiertomt på omtrentlig 448 m². I henhold til grunnkart fra Molde kommune har eiendomsgrensene såkalt "middels nøyaktighet (mellom 10 og 30 cm)". Tomta har et forholdsvis flat terreng og grenser mot et høydedrag på nordsiden. Tomta er pent opparbeidet med gruset parkeringsareal mot vest og belegningsstein ved inngangsparti mot øst. Det er grøntarealer i form av med plen, trær og busker mot nord. Terrasse på nordre del og en frokostterrasse på østsiden. Ellers en romslig altan med utgang fra 2. etasje.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunens arealplan som gjelder da det ikke foreligger en reguleringsplan for området. Eiendommen ligger i område satt avsatt til boligbebyggelse, i kommuneplan for Molde, del 1, 2015-2025. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Eiendommen får også treff under følgende delarealer: KP Angitt Hensyn Bevaring kulturmiljø KP Hensynsone navn H570_1 - Dette innebærer at det oftest ikke er tillatt å rive bebyggelse eller at det gis tillatelse til større bygge- og anleggstiltak før de kulturhistoriske verdiene er nærmere kartlagt. Dette gjøres ved at Molde kommune vil legge søknad om endringer av eksteriøret frem for Møre og Romsdal fylkeskommune si kulturavdeling for vernefaglig vurdering før kommunen fatter vedtak i saken. KP Hensynsone navn S_130 KP Sikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Det er en ny kommuneplan under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon (Id K202501). Status er at planlegging er igangsatt. Dette er et pågående arbeid fremover de neste årene og ingenting er vedtatt pdd.

Kommunale avgifter: 24046

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2 525 600,- for året 2025

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke etterspurt opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen da strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 902180

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3608718

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 183850