Ramsvikvegen 53A

Velkommen til Ramsvikvegen 53A! Et moderne og oppgradert rekkehus med gjennomgående pene løsninger og en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Ålesund. Boligen har en god planløsning over to etasjer, med tre soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom, hall og bod. I tillegg har du en stor veranda og terrasseplatting som gir gode solforhold og fine uteområder. Her får du en god planløsning over to etasjer, med tre soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom, hall og bod. I tillegg har du en stor veranda og terrasseplatting som gir gode solforhold og fine uteområder. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Ramsvikvegen 53A, 6012 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 12, Bruksnummer: 214

Rekkehuset har totalt BRA 91 m². BRA-i utgjør 91 m² og inneholder følgende: 1 etg: Stue/kjøkken, 2 Soverom U.etg: Bad, Vaskerom, Entré, Hall, Soverom, Bod I tillegg har rekkehuset en balkong/terrasse på 54 m². Denne er TBA og inngår ikke i rekkehusets totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert02.09.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Litt mose. -Utvendig > Nedløp og beslag: Registrert litt lekasje i en skjøt på nedløp på hjørne mot sørøst. Registrert takrenner med mose, så vanskelig å sjekke fall mot nedløp. Noe rust på skruer på snøfangere. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Ikke registrert musebånd/musestoppere. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 12 i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 15 i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Noe fall i terreng inn mot boligen. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater: Det er ok høyde mellom dør og sluk, men det er forholdsvis lite fall på selve gulvet utenfor dusjsonen. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Pipe og ildsted: Stålpipe er ikke i bruk, Pipen er avsluttet på kryploft. Tidligere gasspeis er fjernet. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger er ikke tilstandsvurdert/testet. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Rekkehus - Byggeår: 2007 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål ( plastbelagt stål ). Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av takstoler i treverk. Vannbord/vindskier av trebord. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører med glassfelt. Veranda i understøttet trekonstruksjon på totalt 46 kvm mot vest, sør og øst. Rekkverkshøyde på 90 og 102 cm. Ny terrasseplatting i tre ved inngangsparti å 9 kvm. Det er drypp-plater mot vest/ved inngangsparti. Markise fra Fasadeprodukter ( elektrisk ). TOMTEFORHOLD Iht DOK-analyse: Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. Bygningen har betonggrunnmur. Skrående tomt mot nordvest. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat fra 2022 på stue/kjøkken, alle soverom og hall. I entrè er det flis som ble lagt i 2022. Det er varmekabler i hall og entrè og lamiflex på stue/kjøkken. Vegger av overflater av sparkla og malt gips. I 1.etg er det rehab.gips mot naboene og ellrs lagt ny gips i 2022 på stue/kjøkken og reha.gips på alle soverom. I u.etg er det nye gipsplater i hall og entrè. Soverom med rehab-gips og i boden er det også rehab-gips. Noen parti med spilevegg ( eik ). I tak er det malt gips i 1.etg fra 2022 på stue/kjøkken og takplater fra byggeår på soverommene. I u.etg er det gips fra 2022 i hall/entrè og ellers takplater fra byggeår. Spotter i tak på kjøkken, entrè, hall og bad. Stålpipe er ikke i bruk, Pipen er avsluttet på kryploft. Boligen har tretrapp fra byggeår, men i 2022 ble det lagt laminat i trinn samt lagt nytt rekkverk av eikespiler. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dørene ble malt i 2022 og byttet håndtak. Garderobe fra Ikea fra 2022 under trapp, i entrè og på soverom i u.etg. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2022. Farge på fronter: sand. Glatte matte fronter og laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Watergard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad med det teknisk fra byggeår, men i 2022 ble lagt lagt nye fliser på gulv ( flis på flis ) og på vegger er det brukt mikrosement utenpå fliser ( ikke alt bak baderomsinnredningen ). I tak er det lagt ny gipshimling og montert spotter.Dusjløsning med dører i glass med sort ramme som kan foldes. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, høyskap, servantplate og speilskap med innfelt lys. Elektrisk styr vifte. Så overflater og innredninger ble fornyet i 2022, men ellers så er rør og tettesjikt fra byggeår. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og vaskerom. I tillegg er det monter elektrisk avtrekk på bad i samme system som den mekaniske ventilasjonen. Naturlig ventilasjon forøvrig.Det er installert varmepumpe. Montert i 2024. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - fra byggeår. Automatsikringer. Montert elbil-lader i carport. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.04.2007. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Bod i underetasjen er er endret til vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel ( vaskerom) er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/verandadører og platting datert 21.11.2016. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/12/214: 18.08.2025 - Dokumentnr: 957175 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.01.2007 - Dokumentnr: 102802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:12 Bnr:184 01.01.2020 - Dokumentnr: 1812581 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:12 Bnr:214 01.01.2024 - Dokumentnr: 877651 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:12 Bnr:214

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Ramsvika ca 16 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger, rekkehus og tomannsboliger i nærmiljøet.

Tomten er opparbeidet med terrasseplatting/asfaltert adkomst. Asfaltert gangareal foran boligen mot vest. Veranda mot øst er oppført på fellesareal rundt eiendommen. Parkering i carport. Selve tomten til boligen er på 97 kvm. I tillegg kommer 2/10-del av fellesareal på gnr 12, bnr 215 som totalt er på 715 kvm.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14304

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: vann og avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5022

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm. Det opplyses av eier at det betales inn kr. 300,-/mnd. som går til utstyr som kan brukes av boligene.

Formuesverdi primær: 896927

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3587706

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96100