Hausbakken 2C og 4C

Hausbakken 2C og 4C, 6420 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 119

Vannbåren varme v/el-kjele.

Boligen kan ikke lovlig tas i bruk uten at det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, har kjøper ingen plikt til å utbetale noen del av kjøpesummen med omkostninger uten at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for det beløpet som innbetales. Møremegling anbefaler at kjøper ikke overtar boligen dersom det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger plikter å besørge ferdigattest. Dersom det avtales overtakelse og overskjøting mot midlertidig brukstillatelse, f. eks hvis det gjenstår arbeid på uteområde som skal ferdigstilles av utbygger på et senere tidspunkt, har kjøper rett til å holde tilbake tilstrekkelig vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse, jf bustadoppføringslova § 31. Møremegling anbefaler i slike tilfeller at deler av oppgjøret holdes tilbake for å sikre kjøpers rettigheter. En tidsbegrenset brukstillatelse vil som utgangspunkt innebære at boligen ikke lovlig kan benyttes etter fristens utløp med mindre de gjenstående arbeider er utført. Dersom det er avtalt at overtakelse kan gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, kan konsekvensen være at kjøper overtar risikoen for at ferdigattest senere ikke gis, at retten til dagmulkt bortfaller etc. Se nærmere om dette under punktet overtakelse i dette salgsprospekt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/36/119/3, 4, 7 og 8: 24.03.2025 - Dokumentnr 331738 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Molde Kommune, org. nr 921 221 967. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: Knr 1506, gnr 36, bnr 119. Gjelder denne registerenheten med flere. 24.03.2025 - Dokumentnr 331738 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Molde Kommune, org. nr 921 221 967. Bestemmelse om kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: Knr 1506, gnr 36, bnr 119. Gjelder denne registerenheten med flere. 27.05.2025 - Dokumentnr 593440 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 3, 4, 7 og 8. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 59/1306 pr snr.

Den enkelte seksjonseier har iflg § 2 i vedtektene full råderett over sin seksjon. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon med de begrensninger som gis i eierseksjonsloven, sameiets vedtekter og generelle ordensregler fastsatt av årsmøte. Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler, jmf § 14 i vedtektene. Tilsvarende gjelder ved utleie. Dersom eierseksjonssameiet har forretningsfører skal denne være orientert om eierskifter og utleie, og seksjonseierne plikter å gi slik melding til forretningsfører. Den enkelte seksjon har ingen godkjent separat utleiedel, men kan evt leies ut i sin helhet. Ved utleie; vær oppmerksom på evt skatt av leieinntekt, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jmf § 24 i eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet på Røbekk. Det er både barnehage, skole og dagligvarebutikk i nærområdet. Det er kort vei til Akerhallen og Rivalbana. Det er turmuligheter i skog og mark i området ovenfor. Tusten alpinanlegg er en liten kjøretur unna.

Felleseiet tomt, som iflg matrikkelrapport har et areal på ca 5 740 m². Tomta vil bli opparbeidet med uteoppholdsareal, lekeplass og asfaltert adkomst og parkering.

I henhold til reguleringsbestemmelsene er det opparbeidet 1,5 parkeringsplass pr boenhet, totalt 30 plasser. Området gir i tillegg god anledning til gateparkering. Hver boenhet har egen reservert parkeringsplass hvor det er lagt opp strøm til el-billading fra den enkelte bolig til den reserverte parkeringsplassen. Iflg situasjonsplan blir 2 av plassene HC-plasser. § 26 i eierseksjonsloven sier bl.a følgende om HC-parkering: "En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede."

Eiendommen har avkjørsel fra kommunal veg til privat veg i sameiet. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Elgsåslia, Id 1502201105, viser at deler av eiendommen ligger i hensynsone "Frisikt". Kommuneplan for Molde, Id K201401, viser at området ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501. Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040. Status: Planlegging igangsatt. Naboeiendom/nærområde: 36/109 - Brenthaugvegen 5: Tillatelse til oppføring av enebolig (2025). BYGG-25/00748. 36/112 - Danlivegen: Tillatelse til oppføring av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus (2025). BYGG-21/01003. 36/118 - Danlivegen: Tillatelse til oppføring av rekkehus (2023). BYGG-23/00435. KONSESJONSPLIKT Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter blir fastsatt av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten blir fastsatt av skatteetaten/kommunen etter ferdigstillelse. Det er forøvrig 3 års fritak for eiendomsskatt for nye boliger. Fritaket gjelder fra ferdigstillelsesdato (innvilget brukstillatelse eller ferdigattest).

Info formuesverdi: Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Felleskostnader inkluderer: Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. Eierseksjonslovens § 29. I tillegg til dekning av budsjetterte årlige kostnader, skal det hvert år avsettes et beløp til dekning av fremtidig vedlikehold, påkostninger eller fellestiltak på eiendommen. Størrelsen på felleskostnadene avgjøres av årsmøtet. Innbetaling til sameiets konto skal skje månedsvis. I dette prosjektet er felleskostnader pr mnd foreløpig stipulert til kr 1 700,-. Felleskostnadene inkluderer: Vedlikehold ekspansjonstank - kr 100,- Telenor frihet M - kr 644,- Bygningsforsikring (ikke innbo)- kr 400,- Brøyting - kr 200,- Regnskapsfører - kr 100,- Poweroffice - kr 100,- Diverse - kr 156,- Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. I tillegg til fellesutgifter kommer utgifter til kommunale avgifter, eiendomsskatt, innboforsikring, strøm og lignende.

Vedtekter/husordensregel: Det er laget utkast til vedtekter. Evt husordensregler vil bli utarbeidet av det nye styret.

Omkostninger: Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift ved førstegangs hjemmelsoverføring av seksjonsoppdelt og nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5 % av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdi. Det mest vanlige er å benytte eiebrøk etter areal. Tomteverdi pr seksjon er beregnet til kr 400 000,- Dokumentavgift pr seksjon blir da - kr 10 000,- Tinglysing av pantedokument - kr 545,- pr. stk Tinglysing av skjøte kr 545,- Grunnboksattest kr 260,- Totale omkostninger vil utgjøre ca kr 11 350,- for hver av seksjonene. Beløpet er omtrentlig fordi dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at en eventuell økning må dekkes av kjøper.