Lyngstadvegen 49

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å kunne presentere Lyngstadvegen 49 for salg! En innholdsrik eiendom med enebolig oppført i 1984 som inneholder blant annet 3 soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom, toalettrom og flere uinnredede kjellerrom. I tillegg er det oppført en romslig dobbelgarasje inn til husveggen samt driftsbygning. Fra den nordvendte verandaen er det nydelig utsikt mot sjøen og Atlanterhavsveien! Eiendommen har totalt 5 teiger fordelt med hhv 10,7 dekar fulldyrka jord, 3,5 dekar innmarksbeite, 209,1 dekar produktiv skog, 57,5 dekar annet markslag og 4,6 dekar bebygd/samf./vann/bre. Velkommen på visning, husk påmelding!

Lyngstadvegen 49, 6493 LYNGSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 170, Bruksnummer: 7

Våningshus: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 3 soverom. BRA-i: Ca 119 m². Underetasje: 2 ganger, vaskerom, disp. rom (benyttet til soverom), 2 uinnredede kjellerrom, arbeidsrom og 2 boder. BRA-i: Ca 110 m². I tillegg er det garasje i underetasje, BRA-e: Ca 51 m². Det er registrert avvik i forhold til rømningsvei i underetasje. På disp. rom og arbeidsrom er det avvik fra krav til alternativ rømningsvei via vindu. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Driftsbygning: Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom. BRA-e: Ca 81 m². Arealet i kjeller er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utilgjengelighet. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. 1. etasje: Gang, gang 2 og 3 fjøsrom. BRA-e: Ca 105 m². 2. etasje: Fjøs. BRA-e: Ca 112 m². 3. etasje: Høyloft. BRA-e: Ca 25 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.09.2025 utført av Norconsult Norge AS.

Enebolig over to plan oppført i 1984. Boligen ble tilbygd ca 1991. Det er oppført en eldre driftsbygning og lagerbygning på eiendommen. Våningshus: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og undertak av sutaksplater. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Taket er tekket med betongtakstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Malt balkongdør i tre. Teak hovedytterdører. Veranda mot nordvest er oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning og malt håndrekke. Veranda mot sørøst oppført med bærende konstruksjoner av tre og betong, med dekke av terrassebord og malt betong. Malt rekkverk med stående kledning og malt håndrekke. Driftsbygning/garasje: Oppført ca 1960. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen er oppført med grunnmurer og 1. etasje av betong. Grindverkskonstruksjon med stående malt kledning og malte stålplater. Saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater og eternittplater. Etasjeskillere er av betong og tre. Innlagt strøm. Tilkomst via plassbygde porter, og ytterdør i 1. etasje. Utvendig kjørebru av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapp til veranda mot nordvest mangler rekkverk. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG 3: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG 2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert bøtter ved pipeløp på kaldloft, hvor en er med vann. I egenerklæring opplyses det om tidligere vanninntrengning som skal være utbedret. Ved inspeksjon på kaldloft er det registrert fuktskjolder i undertak ved gjennomføringer til pipe og ventilasjon. Videre er det registrert aktivitet fra biologiske skadedyr i form av musekadaver og ekskrementer fra mus. Det er påvist råteskadet vindskibord på garasje. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert misfarging/fuktskjolder på enkelte vinduer i underetasjen. Årsak til innvendig kondens på vinduer skyldes som regel boligens inneklima, grunnet høy luftfuktighet og lite luftutskifting. Trekarm er i direkte kontakt med murpuss. - Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør i underetasje tar i karm/terskel og har over normal slitasje/sår under dørhåndtak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er målt til ca 92,4 cm for begge verandaer. - Terrengforhold: Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen viser tegn til normal slitasje og aldersrelaterte utfordringer, som forventet med tanke på alderen på bygningen. Det anbefales vedlikeholds- og utbedringstiltak for å sikre boligens tilstand og funksjonalitet på lang sikt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk, denne har begrenset effekt. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Våtromstapet på vegger. Belegg på gulv. Badet ble oppført før 1997, og membranen/tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Våtrommet må oppgraderes/totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8,0 vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Toalettrom 1. etasje: Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Tapet på vegger. Belegg på gulv. Vaskerom underetasje: Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Pusset og malt mur på vegger. Malt/behandlet betong på gulv med varmekabler. Vaskerommet ble oppført før 1997, og membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdato. Gulv: Parkett, belegg, betonggulv. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, våtromstapet, pusset og malt mur. Innvendige himlinger: Himlingsplater. Rom under terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i innforet trevegg mot vest på arbeidsrom og nord under trapp. Målt til 27,5 vektprosent på arbeidsrom, og målt til 17,7 vektprosent under trapp. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. Forholdene må undersøkes nærmere for å kartlegge omfang av fukt og eventuelle fukt-/råteskader. Det er grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, plassert i vindfang. Sikringsskap for inntakssikring er plassert i uinnredet kjellerrom. Skjult/åpen installasjon. TG 3: Det er påvist trekkerør som ikke er tilstrekkelig festet i uinnredet kjellerrom. Det er sannsynlig at trekkerøret har strømførende kabler montert. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 07.02.2000. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat datert 02/1984 i boligen og av ukjent alder i garasjen. Røykvarsler er montert i gang i underetasje. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank fra CTC på ca 190 liter, plassert på vaskerom. Alder er ukjent, vurdert til å være fra byggeår. - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Hvor en sotluke er plassert bak vedovn og den andre sotluken er pusset igjen og ikke tilgjengelig. TG 3: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. TG 2: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". TG 3: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. I innredning for kjøkken plassert på arbeidsrom er det observert soppvekst i hull for avløp fra vask. Selv om det ikke er registrert fukt-/råteskader via hulltaking er det vurdert som sannsynlig at det vil finnes fukt-/råteskader i skjult konstruksjon i rom under terreng, basert på målte fuktnivåer og observert soppvekst under innredning. Årsak til avviket må sees i sammenheng med alder og mangelfull eller sviktende fuktsikring av grunnmur og drenering. TG 2: Det er påvist dampsperre på innforet trevegg på yttervegg mot terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur på uinnredet kjellerom. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG 3: Det er ikke montert rekkverk for trapp fra gang til stue i 1 etasje. TG 2: Det er ikke etablert håndløper på vegg i trappeløpet for hovedtrapp. Åpninger i rekkverk for hovedtrapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: TG 3: Det er påvist trekkerør som ikke er tilstrekkelig festet i uinnredet kjellerrom. Det er sannsynlig at trekkerøret har strømførende kabler montert. Sikringsskap med skrusikringer plassert i vindfang. Sikringsskap for inntakssikring er plassert i uinnredet kjellerrom. Skjult/åpen installasjon. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat dater 02/1984 i boligen og av ukjent alder i garasjen. Røykvarsler er montert i gang i underetasje. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist brudd i tettesjikt i våtsone for dusj og på gulv. Våtromstapet som fungerer som rommets tettesjikt har mangelfull tetting av rørgjennomføringer på vegger og glippe i våtromstapetskjøter og skruhull i våtsone for dusj. Belegg på gulv har utetthet rundt rørgjennomføring for toalettavløp. Gulvet er ikke etablert med tilstrekkelig fall. Målt til ca 5 mm pr meter. Målt fra gulv ved terskel til forkant av dusjkabinett. Baderomsinnredning har skader i form av svelling etter fukt. Det er uegnede materialer i form av vindu i våtsone for dusj. - Vaskerom underetasje, sluk/membran/tettesjikt: TG 3: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist brudd i tettesjikt på gulv. TG 2: Rørgjennomføring i gulv for hovedstoppekran har mangelfull tetting som følge av avskalling av maling/behandling. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert misfarging/skjolder rundt dør mellom vindfang og gang, samt rundt lysbryter ved døren. Videre er det påvist sprekker i himling på stue og glipper i belegg på bod i underetasjen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca 16 mm gjennom hele rommet i bod i underetasje. Målt fra trapp til dør inn til bod 2. Det er målt en høydeforskjell på ca. 23 mm gjennom hele rommet på disp. rom i underetasjen. Målt fra dør til bod, til yttervegg mot sør. Ståldrager i uinnredet kjellerrom har påvist rustangrep. Årsak er sannsynlig inneklima og begrenset/mangelfull luftsirkulasjon. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og/eller terskel. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er ikke gjennomført service av mekanisk avtrekk enhet. Det er registrert fuktskjolder og skader etter fukt i sponplate under mekanisk avtrekk. Det er vurdert at årsak har sammenheng med fuktskjolder rundt gjennomføring i takkonstruksjonen. Kondens fra anlegget kan ikke utelukkes. Ventilasjonskanal ut over tak har påvist brudd i dampsperre rundt ventilasjonskanalen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. Overtrykksventil er blendet. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert at overflate/belegg på benkeplaten har løsnet i fremkant. Mykfuge mellom benkeplate og vegg er mangelfull. - Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenventilator har begrenset effekt ved testing på befaringsdato. - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert svertesopp på overflater. Det er registrert fuktskade på tapet over servant. Det er påvist betydelig korrosjon/irr på vannlås. Det er registrert svertesopp mellom toalettskål og sisterne. Årsak kan være alder på toalettet som fører til kondens på sisterne og bidrar til fuktig miljø. - Vaskerom underetasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt på vegg i våtsone for utslagsvask. Utslagsvask er montert direkte på malt murvegg. - Vaskerom underetasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Vedovn, peis med innsats, kamin. Varmekabler i gulv på vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har elementpipe.

Våningshus Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 27.02.1984. I denne var det oppført endel gjenstående arbeider som skulle være ferdigstilt innen 1 - 3 - 6 måneder fra nevnte dato, se vedlagte dokument for uttømmende liste. Tilhørende originale bygningstegninger er stemplet og datert. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for garasje/redskapsbod, datert 23.03.1991. Oppført som tilbygg til boligen. Tilhørende bygningstegninger er stemplet og datert. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det bl. annet satt inn større vinduer i underetasje enn hva tegninger viser. Areal under veranda er igjenkledd. - 1. etasje ser ut for å stemme overens med dagens bruk. - I underetasje er rominndeling og bruk av rommene noe endret. Rom benyttet til soverom er opprinnelig "disp. rom". Opprinnelig var det en stor bod i bakkant, idag er rommene adskilt som to separate boder og dør/vegg mellom. Opprinnelig var det store disp. rommet adskilt i to rom, som hobbyrom og ett umerket/ikke navngitt rom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon på om dette er omsøkt og godkjent. Forholdene overtas av kjøper. Driftsbygning Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra driftsbygningens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Bygningen er oppført i ca 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lagerbygning Lagerbygning har ukjent byggeår. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Vi har mottatt en bygningstegning for et båtnaust, men denne er ikke stemplet eller datert. Så vidt vi vet finnes det ikke båtnaust på eiendommen. Vi har mottatt en bygningstegning for "kunstig sandfiltergrøft", men denne er ikke stemplet eller datert. Vi har ikke mottatt annen informasjon/dokumentasjon vedr denne.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Tgl 05.10.1880 - Dokumentnr: 907183 - Bestemmelse om gjerde. - Tgl 19.03.1895 - Dokumentnr: 900138 - Utskifting og overutskiftning. - Tgl 08.10.1917 - Dokumentnr: 990051 - Rettsbok. Forlik vedr. oppgivelse av bruksrett av veier og erstatningskrav. - Tgl 12.04.1939 - Dokumentnr: 300953 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:38. - Tgl 30.08.1943 - Dokumentnr: 301935 - Bestemmelse om beiterett. Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:41. - Tgl 03.02.1958 - Dokumentnr: 300310 - Jordskifte av utmark. - Tgl 16.02.1959 - Dokumentnr: 300412 - Jordskifte. Overjordskifte. - Tgl 29.05.1978 - Dokumentnr: 302393 - Rett til utskilt tomt. Rettighetshaver: Lyngstad Steinar Inge og Erling Kåre. - Tgl 29.01.1980 - Dokumentnr: 300522 - Bestemmelse om veg, vannledning. Rett til brønn. Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:109. - Tgl 08.02.2016 - Dokumentnr: 111120 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:109. - Tgl 22.08.2018 - Dokumentnr: 1172759 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:134. Eiendommens rettigheter: Tgl 17.12.1936 - Dokumentnr: 302870 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:170 Bnr:1.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i rolige omgivelser på Lyngstad i Hustadvika kommune. Fra nordvendt veranda er det utsikt over Atlanterhavsvegen. Det er kort vei til Lyngstad barnehage og turmuligheter i fjell og fjord.

Eiet tomt på ca 285 dekar. Eiendommen er fordelt på 5 teiger. I følge Nibio's gårdskart er arealet fordelt med hhv 10,7 dekar fulldyrka jord, 3,5 dekar innmarksbeite, 209,1 dekar produktiv skog, 57,5 dekar annet markslag, 4,6 dekar bebygd/samf./vann/bre. Tomtegrenser er lite/mindre nøyaktige, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper. Tomten er opparbeidet med plenareal, beplantning og forstøtningsmurer. Gruset areal for parkering. Skrånet terrengforhold rundt boligen. Deler av eiendommen ligger i et område innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Disse områdene er ikke kartlagte faresoner for kvikkleireskred, men markerer at det kan være kvikkleire i grunnen.

Adkomst fra offentlig og privat vei. Privat vei går over gnr/bnr 170/6. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper. Privat avløp, septiktank. Tømming i offentlig regi. Septiktanken er av glassfiber, tank fra 1984. Privat vann, Eide Vassverk. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og drift.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Deler av eiendommen viser boligområde og friluftsområde i sjø og vassdrag. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplan for Eide 2004-2016 med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan for Eide kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 12845

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker slam, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer privat vann via Eide Vassverk kr 3 737,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider. Det må påregnes egne satser om driftsbygning tas i bruk til husdyrhold.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 911 100,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 428325

Formuesverdi primær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 428 325,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) 5) Konsesjonsgebyr kr 5 000,-   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73850