Haugselva 6A

Velkommen til Haugselva 6A! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En tiltalende selveierleilighet i naturskjønne omgivelser i Haugsbygda. Fra leiligheten er det gangavstand til turområder og barnehage. Det er også kort vei til skole og dagligvare. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 72m² og inneholder følgende: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken I tillegg disponerer seksjonen en halvpart av dobbel garasje på eiendommen. Velkommen til visning!

Haugselva 6A, 6082 GURSKEN, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 12, Bruksnummer: 117

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 72m² og inneholder følgende: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken I tillegg disponerer leiligheten en dobbelgarasje som deles med annen seksjon på Ca. 19m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.06.2026 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2012 Bygningen ble ferdigstilt i 2012, og overflater er i hovedsak fra byggeåret. Boligen holder alminnelig god standard ut fra alder og fremstår som tiltalende med normal standard i henhold til dagens krav til boliger når det gjelder utforming og estetikk. Boligen er generelt oppført med gode og kjente konstruksjoner, i tråd med byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet, og er oppført i henhold til TEK97. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er værslitt, og det er registrert mindre råteskade på leveggen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tekkingen har noe mindre mosegroing. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råteskade i underkanten av hjørnebord ved utvendig trapp, samt påbegynnende råteskade omtrent rett over inngangspartiet til beboer i underetasjen. I tillegg er det noe oppsprukket trevirke. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Isolasjonen på kaldloftet er ikke tildekket, noe som kan medføre økt risiko for støvspredning og redusert isolasjonseffekt over tid. Det anbefales å vurdere tildekking for å beskytte isolasjonen og opprettholde funksjonen. -Utvendig > Dører Ytterdøren har utposing i underkant, og dempelisten er defekt. Balkongdøren har mindre merker etter husdyr, og håndtaket kniper noe ved lukking av døren. -Utvendig > Andre utvendige forhold Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag.Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. -Innvendig > Overflater Det er registrert mindre hakk og riper i parkettgulvet. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er kursfortegnelse, men rørene i fordelerskapet er ikke merket med nummer. Dette kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke rør som tilhører de ulike tappestedene ved behov for service eller reparasjon. -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking består av betongtakstein fra byggeåret og er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium og ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Bygningen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Valm-konstruksjon av W-takstoler og undertak av vindsperreduk fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeåret. Delvis overbygd balkong med utgang fra stue, med terrassebord lagt på trebjelker. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. INNVENDIG Boligen har parkett på stue/kjøkken og soverommene, klikkbelegg på gang og fliser ved teknisk rom. Veggene har malte veggplater, og innvendig tak har himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom boenhetene er det etasjeskille av trebjelkelag. I boligen er det montert malte, forpressede fyllingsdører fra byggeåret. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom har flislagt gulv, flislagte vegger og takess himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt plass til kjøle-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt over induksjonstoppen. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeåret. Fordelerskapet er plassert på teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på teknisk rom. Luft-til-luft varmepumpe er montert med innedel i stuen. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er fast tilkoblet. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 20.06.2013 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Det oppfordres også til at sameiet kontakter utbygger for dialog om ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1514/12/117/1: 30.05.2013 - Dokumentnr: 435544 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 30.05.2013 - Dokumentnr: 435544 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 25.02.2013 - Dokumentnr: 160440 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Haugsbygda i Sande kommune, med gangavstand til barnehage og fine turområder. Det er i tillegg kort avstand til barne- og ungdomsskole samt dagligvarebutikk i Gurskebotn.

Felles tomt opparbeidet med gruset areal inn til inngangsparti og garasje. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger delvis innenfor hensynsone for ras- og skredfare.

Kommunale avgifter: 13056

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 305,42 kr Vann: 7 750,62 kr Sum: 13 056,04 kr   Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Info om kommunale avgifter: Sande kommune innfører eiendomsskatt fra og med 2026. Kommunestyret vedtok i desember 2025 å starte med 1 promille i skatt, med en planlagt årlig opptrapping. Dette vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 465831

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1863324

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Haugelia

Felleskostnader pr. mnd: 950

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, sparing til fremtidig vedlikehold og andre påkostninger eller tiltak, renovasjon

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 48244068

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51100