Tiriltungevegen 56

Velkommen til Tiriltungevegen 56! - Nyere leilighet fra 2016 med god planløsning - Garasjeplass med el.bil-lader og bod felles garasjeanlegg - Heis fra garasje til leilighetsplan - Vannbåren varme inkludert i felleskostnaden med radiator på stue og gulvvarme på bad/wc - Treningsrom - Flotte turmuligheter i Moldemarka - I nærområdet er Molde Golfklubb ca 500 meter, ca 3 km til alpinanlegget og Høyt/lavt på Tusten og 7 km til Skaret skisenter med ski- og turløyper. - Kort vei til busstopp, nærhet til flyplass - 5 km til sentrum og alle byens fasiliteter Det er muligheter for å innfri fellesgjelden, estimerte felleskostnader blir da kr 3 591,- pr mnd (IN-ordning). Borettslaget har felleslokaler og uteområde som er gode møteplasser for beboerne. Velkommen på visning

Tiriltungevegen 56, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 685

Leiligheten er beliggende i 7. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. BRA-i: Ca 50 m². Leiligheten disponerer bod i felles garasjekjeller, BRA-e: Ca 6 m². Bod nr 52 (romnummer SB2-41). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.07.2025 utført av Selmax AS.

Borettslagsleilighet i terrasseblokk/blokkbebyggelse, hvor den aktuelle leiligheten ligger i plan 7 mot vest. Blokken er oppført på støpt og armert såle/grunnmur. Yttervegger av plasstøpt betong/element og bindingsverk, utvendig kledd med plane plater/betong, på innside, isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført som kompakt tak, på innside isolert med plate, på ytterside tekket med undertak/isolasjon, takfolie og innvendige sluker. Vinduer med 2/3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør og balkongdør med isolerglass. Utkraget veranda med betongdekke, tremmer og tilhørende rekkverk i stål og glass. Veranda har takoverbygg. Bod i felles garasjeanlegg: Bod er beliggende i plan 2. Gulv av betong. Vegger av betong/stålplater/netting. Tak av betongelement. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Laminat benkeplate og benkebeslag i bakelitt med 1 kum og tilhørende armatur. Flis på vegg mellom benker og skap. Kjøkkenventilator med avtrekk via avtrekksanlegg i leiligheten. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom: Høyglans baderomsinnredning med overskap med speil fronter og heldekkende servantplate med nedfelt servant. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Flis på vegger. Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i tak. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette er ett modul bad som man ikke foretar inngrep i konstruksjon på. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR 12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Parkett, flis. Vegger: Malte plater, flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert av Elinett. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system med fordelerskap montert. - Ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Felles sentralvarmeanlegg for forbruk, tappevann og oppvarming med radiatorer. Vannbåren gulvvarme i bad/vaskerom. Det er balansert ventilasjon i leiligheten, med enhet plassert i innvendig bod. Oppvarmingskostnader via fjernvarme er inkludert i driftskostnadene i felleskostnader.

Det foreligger ferdigattest for bygget (tre terrasseblokker), datert 11.01.2018. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for bygg A, samt foreligger driftstillatelse for heis i samme bygg, begge datert 07.04.2016. Det ser ut for at tegninger stemmer overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 8 i borettslagets husordensregler. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Eikrem Panorama, ca 5 km øst for Molde sentrum. Leiligheten har flott utsikt mot fjord og fjell. Borettslaget har romslige utearealer, og i nærområdet finnes det flotte turmuligheter i Moldemarka. Molde Golfklubb har bane ca 500 meter unna borettslaget. Det er ca 3 km til alpinanlegget på Tusten og ca 7 km til Skaret skisenter med ski- og turløyper.

Felleseiet tomt på ca 6 244 m². Fellesarealer rundt blokken er asfaltert. Mindre partier opparbeidet med plenareal og prydbusker.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Eikrem Øvre BB1-BB2 (reg. plan ID 1502201135)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 612500

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2450000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Tiriltunga Borettslag

Om norettslagets: Tiriltunga Borettslag, org. nr 916 043 546. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Knut Kjærland. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler, vedtekter og regler for dyrehold som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 6341

Felleskostnader inkluderer: Rente IN lån: kr 2 750,- Driftskostnader: kr 2 952,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 639,- Rente IN lån var opprinnelig kr 5 042,- pr mnd, men siden IN lånet er nedbetalt med kr 500 000,- har månedlige kostnader på rente IN lån blitt redusert med kr 2 292,-. I tillegg kommer filterskift ventilasjonsanlegg hver 12. mnd. Denne summen var i 2024 på kr 357,-. Driftskostnader inkluderer: Vannbåren varme samt tappevann, kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/ strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 600000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-06-09T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 27473, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats pr 10.06.25: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 165 Saldo pr 10.06.25: kr 149 505 000,- Andel av saldo: kr 600 000,- Første termin: 30.12.2016. Neste avdrag: 30.09.2036 ( siste termin 30.06.2066 ) Serielån, flytende rente, 50 års nedbetaling, hvorav de første 20 er avdragsfrie. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2036 utgjøre ca kr 1 667,- pr måned for denne leiligheten. Tiriltunga Borettslag har IN ordning. Det skrives da en avtale mellom andelseier og borettslaget. Det er mulighet for å innfri fellesgjeld 4 ganger i året. Minste beløp for innfrielse er kr 100 000,-. Rentedelen av månedlige felleskostnader blir da redusert avhengig av hvor stor nedbetaling som gjøres. Deler av IN-lån er innfridd/nedbetalt med kr 500 000,-.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3 (1).

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, jf pkt 4 i husordensreglene. Se også egne "Regler for dyrehold i Tiriltunga borettslag".

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. utover den normale økningen fra år til år. Se punkt under lånebetingelser fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 1255677

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350