Søre Kråna 5

Velkommen til Søre Kråna 5 – en innholdsrik enebolig over to etasjer, beliggende på tilnærmet flat tomt i etablerte boligomgivelser. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, med blant annet taktekking, takrenner og beslag fra ca. 2014, vinduer og terrassedør fra 2016 samt bad/vaskerom pusset opp i 2014. Planløsningen gir gode oppholdsrom og praktiske løsninger, og det medfølger også uthus på eiendommen. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Søre Kråna 5, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 94, Bruksnummer: 114

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 173 m².   BRA-i utgjør 123 m² og består av følgende: 1.etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. Loftetasje: Kontor, soverom og soverom 2.   BRA-e utgjør 50 m² og består av følgende:  Uthus 1.etasje: Bod, bod 2, bod 3, bod 4. Uthus 2.etasje: Bod.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 38 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 16.01.2025 utført av Gaute Aabrekk.

Boligen er fra 1957, og det er registrert flere forhold som krever vedlikehold og utbedring. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert avvik rundt utvendige og innvendige forhold. Boligen går over 2 etasjer og bygget på med et tilbygg i 2014. Det tilhører også et uthus til eiendommen. Ved flere av bygningsdelene er det i rapporten anbefalt å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Det oppfordres til å gjøre slike undersøkelser før kjøp eller salg for å sikre en tryggest mulig handel og gi god oversikt over boligens tilstand. Hele tilstandsrapporten må leses grundig, og innholdet må forstås for og få tilstrekkelig kjennskap til eiendommen. Dersom kjøper eller selger ikke har nødvendig kompetanse til å vurdere behovet for tiltak, konsekvensene av de registrerte forholdene, eller er usikker på mulige skjulte avvik, anbefales det å ta kontakt med undertegnede. Vi kan bistå med råd og hjelp til vurdering og planlegging av nødvendige utbedringer. Merk at registrerte forhold er basert på befaringsaktuelle observasjoner og kan ha både mindre eller større konsekvenser enn det som fremkommer i rapporten. TG1 innebærer normal slitasje og ikke ingen slitasje. Det kan være kort vei til TG2 dersom vedlikehold og tilsyn uteblir. Jevnlig tilsyn og vedlikehold er nødvendig for å holde en bygningsdel på TG1. Taket er tekket med decraplater fra ca. 2014. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er skiftet ca. 2014. Beslag, renner, pipe som ligger på eller i høyde med taket er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Saltak med plassbygde takstoler og oppvarmet loft. Det er plassbygd konstruksjon og kott ut mot sidene. Yttervegger er oppført av bindingsverk/ trekonstruksjon med liggende kledning av eldre dato samt fra da tilbygget ble bygget. Stedvis malt i 2026. Boligen har vinduer fra 2016, som er av PVC med 2-lags glass. Det er også takvindu fra 2014. Ytterdør er skiftet i 2016, og er av trevirke. Terrassedør er fra 2016 og er av PVC med 2-lags glass. Det er terrasse med levegg på terreng. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1957. Bygningen har betonggrunnmur. Fundament er ikke kjent. Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Det er utvendige avløpsrør er av ukjent type og antas å være fra 1957. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue og gang: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor 2 meter, og tilsvarende avvik er registrert gjennom hele rommet. Soverom nede: Det er målt 8 mm over 2 meter, og tilsvarende målinger er gjort gjennom hele rommet. Det er ikke registrert avvik etter gjeldende måleregler i dette rommet. Gang/kontor på loft: Det er målt 8 mm over 2 meter, og tilsvarende målinger er gjort gjennom hele rommet. Det er ikke registrert avvik etter gjeldende måleregler i dette rommet. Et soverom på loft: Det er målt 8 mm over 2 meter, og tilsvarende målinger er gjort gjennom hele rommet. Det er ikke registrert avvik etter gjeldende måleregler i dette rommet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utfyllende beskrivelse av avvik: Noen nedløp har kun utkast på terreng, mens andre er tilkoblet eldre dreneringssystem. På lite tak over dør er det brukt fleksibelt beslag inn mot vinduslistverk som forutsetter stor presisjon i utførelse og jevnlig kontroll. Det mangler beslag/ bord i overgang vindskibord mot taktekking på lite tak over dør. Der er observert grass i takrenne og nedløp. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Overflater: Ved overganger mellom gulv og vegg ved dører er det mindre gliper som ikke er skjult med lister eller fuger. Det er hullrom under en flis i stue. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken > Avtrekk: Avtrekket fra kjøkkenventilatoren oppleves som noe svakt, noe som kan redusere effektiviteten av ventilasjonen og føre til dårligere luftkvalitet på kjøkkenet. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Oljetank: Det foreligger ikke informasjon om forhold rundt eventuell oljetank. Det bør avklares med sikkerhet at det ikke finnes noen nedgravd oljetank på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er skiftet etter byggeår, men dato er ikke avklart. Kjøkkenet har overskap og underskap og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Rommet er pusset opp i 2014. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter 2010-2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Vegger har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og dusjnisje med vegger. Fordelingsskap er plassert bak speil. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Det er malt tett trapp med innfelte lys. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulvet er det laminat og fliser. På veggene er det malte flater og i himling/innvendig takflate er det malte flater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er besiktet og er plassert bak speil på badet. Avløpsrør er av plast og i følge kunde, er alt over betongplate av nyere dato. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er varmepumpe av ukjent alder. Varmtvannstanken fra 2016 og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på badet. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gangen. Hele stuen, gangen og badet har varmekabler. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger byggeløyve for uthus datert 23.11.1954 for tilbygg til våningshus datert 08.08.1960. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegninger fra 1954, 1960 og 2001, samt tegninger av tilbygg til eksisterende bolig datert desember 2015. Plantegningene omfatter kun hovedplanet. Vedtak i byggesaken er ikke mottatt for kontroll. Med unntak av tiltaket fra 2001, som er bekreftet av kommunen, foreligger det ikke ferdigattester for de øvrige tiltakene. Det finnes ingen tegninger av loftsetasjen. Megler har ikke oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Etablering av lovlig bruk kan kreve søknad om bruksendring, positivt vedtak og ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/94/114: 12.02.2026 - Dokumentnr: 166106 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.10.1952 - Dokumentnr: 302404 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:94 Bnr:10 07.11.2016 - Dokumentnr: 1025888 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:94 Bnr:493 14.10.1952 - Dokumentnr: 302404 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:94 Bnr:10 Bestemmelse om vann/kloakkledning 30.07.2009 - Dokumentnr: 558060 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:94 Bnr:112

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende litt nordøst fra Langevåg sentrum i Sula kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger og turområder

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Deler av innkjørselsen tilhører en annen eiendom.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 27181

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Sula kommune for 2025 var kr 29 166,28,- hvorav kr 1985,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 1985

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850