Skrenten 31

Velkommen til Skrenten 31. presentert av eiendomsmegler Anders Sæternes Borettslagsleilighet i Skrenten borettslag, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 3. etasje. Det er adkomst til leiligheten via svalgang på nordsiden. Boligen er beliggende på Kvam, ca. 4 km vest for Molde sentrum. Dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og Høyskole er innenfor kort gangavstand. Samtidig er det kort gåavstand til badestrand, båthavn og marka. Gang-/ sykkelveg til sentrum. Leiligheten inneholder: Entré, gang/ bod, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stue er det utgang til sørvendt og overbygd veranda på ca 7 m². Velkommen på visning. Husk påmelding!

Skrenten 31, 6411 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 32

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré, gang/bod, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stue er det utgang til sørvendt og overbygd veranda på ca 7 m². BRA-i: Ca 59 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.07.2025 utført av Romsdal Takst AS.

Borettslagsleilighet i Skrenten borettslag, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 3. etasje. Det er adkomst til leiligheten via svalgang på nordsiden. Bygget ble oppført i 1980. Bygningen har gjennomgått fasaderehabilitering i perioden 2009–2012, hvor det ble montert ny utvendig kledning, samt nye vinduer, ytterdører og balkongdører. Lavblokk oppført med bærende konstruksjoner i plasstøpt betong. Ytterveggene mot sør og nord består av isolert bindingsverk, kledd med stående bordkledning og sementbaserte fasadeplater. Taket er tekket med asfaltmembran eller tilsvarende materiale, overdekket med singel. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig og hvitmalte innvendig. Fabrikkmalt ytterdør, og en balkongdør med 2-lags isolerglass, aluminiumsbeslått på utsiden og hvitmalt på innsiden. Dekket på verandaen er tett og er tekket med PVC-duk. Over tekkingen er det terrassefliser i plast. Rekkverk av lakkert stål og matte glassplater. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten fremstår i god stand og gir et godt helhetsinntrykk. Leiligheten har blitt oppgradert med bl. annet fornying av gulv og veggoverflater, innvendige dører, oppgradert bad og noe oppussing av kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benker og skap er det montert en plate med flismønster. Avtrekk via felles avtrekksanlegg i bygningen. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Varmtvannstank er plassert i hjørneskap på kjøkken. Kjøkkenet fikk nye sokkelfronter, dekksider og ny laminatbenkeplate i 2025. Bad: Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter og overhengende belysning. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger. Gulvbelegg med gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2025. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet som er utført. Det er ikke foretatt hulltaking, da dette normalt ikke anses som nødvendig for våtrom under 5 år. Det er utført fuktmålinger på utsatte områder, uten indikasjon på unormale verdier. Gulv: Laminat. Gulvbelegg. Vegger: Tapet. Malte og slette overflater. Baderomsplater. Innvendige himlinger: Malt betong. El. anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 05.09.2019. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 120 liter, plassert i hjørneskap på kjøkkenet. - Boligen har hovedsakelig et rør-i-rør system med plastrør, fordelerskap plassert på vegg i boden. På kjøkkenet er det kobberrør med plastkappe. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. - Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og bod, tilknyttet et felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendige dører: Det er noe mindre sår og merker på ytterdøren. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på mellom 15 og 20 mm i stuen, noe som er avvik fra toleransekravene i NS3600. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder kun eldre kobberrør, og ikke plastrør til varmtvannstanken og badet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder kun avløpsrør som er tilknyttet kjøkkenet, og ikke badet. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er fra 2025. Det er ikke foretatt hulltaking, da dette normalt ikke anses som nødvendig for våtrom under 5 år, med mindre det foreligger spesielle forhold. Det er utført fuktmålinger på utsatte områder, uten indikasjon på unormale verdier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 24 leiligheter (Skrenten 29, 31 og 33 - oppgang 11, 13 og 15 i blokk 2), datert 03.10.1980. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger og uteplasser, rehabilitering av fasader, datert 21.09.2012. Det ser ut for at vedlagte tegninger stemmer overens med dagens planløsning. På tegninger er rommet mellom stue/kjøkken og bad benevnt som bod. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/ fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og § 7 i borettslagets husordensregler. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Boligen er beliggende i Skrenten Borettslag på Kvam, ca 4 km vest for Molde sentrum. Dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og Høyskole er innenfor kort gangavstand. Samtidig er det kort gåavstand til badestrand, båthavn og marka. Gang-/ sykkelveg til sentrum.

Felleseiet tomt på ca 38 536 m². Uteområdene er opparbeidet med grøntanlegg. Asfalterte kjørearealer og gangarealer.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Reguleringsplan viser også "annen veggrunn - tekniske anlegg", "friområder", "parkeringsplasser", "gangveg/gangareal/gågate" og "kjøreveg". Eiendommen ligger under flere reguleringsplaner og en bebyggelseplan. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "andre støysoner", "grønnstruktur" og "flomfare". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "vesentlig reg. endring for Kvam området (reg. plan ID 1375)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 577743

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2310973

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Skrenten Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Espen Baret Inderhaug. Dugnad må påregnes. Husordensreglene er oppe til revidering, men ble i 2024 utsatt til en ekstraordinær generalforsamling, se protokoll fra generalforsamling i 2024. Borettslaget har diskutert rundt tema om varmepumpe, solcellepanel og solskjerming på sørfasaden. Sak utsatt til en ekstraordinær generalforsamling. Se vedlagte protokoll fra generalforsamling i 2024. Borettslaget driver å undersøker muligheten for ev. bruksendring av felleslokale nr 13 til intern utleie m.v. Sak er utsatt, se vedlagte protokoller fra generalforsamlinger i 2024 og 2025. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 4865

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 381,- Renter andel fellesgjeld: kr 801,- Driftskostnader: kr 2 077,- Vasking fellesarealer: kr 107,- Altibox Flex L: kr 499,-

Andel fellesgjeld: 288716

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-07-23T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Pr 24.07.2025 er andel fellesgjeld for denne leiligheten kr 288 716,-. Lånenummer: 14627611810, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer pr år. Rentesats per 24.07.25: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 24.07.25: kr 2 622 778,- Andel av saldo: kr 8 011,- ( siste termin 30.06.2035 ) Annuitetslån, 30 år, flytende rente Lånenummer: 14627611840, Husbanken Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats per 24.07.25: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 33.9999855 Saldo per 24.07.25: kr 35 453 995,- Andel av saldo: kr 108 284,- Første termin: 30.06.2012. Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.05.2042 ) Serielån, 30 år hvorav 5 år avdragsfritt, fastrente 2,485 % til 01.08.2032 Lånenummer: 14627611801, Husbanken Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats per 24.07.25: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 33.9999855 Saldo per 24.07.25: kr 35 453 995,- Andel av saldo: kr 108 284,- Første termin: 30.12.2012. Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 ) Serielån, 30 år hvorav 5 års avdragsfritt, fastrente 2,682 % i 20 år til 01.07.2032 Lånenummer: 35243, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 24.07.25: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 24.07.25: kr 21 000 000,- Andel av saldo: kr 64 138,- Første termin: 30.09.2020. Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2045 ) Serielån, 25 år hvorav 3 års avdragsfritt, flytende rente Finansering av: rest rehab, rehab uteområde, ventilasjonsprosjekt, brannalarmanlegg, entredører, låsesystem og ladeanlegg for elbiler.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, se husordensreglene § 4.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. utover den normale økningen fra år til år.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002810004

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350