Dyrhaugbakken 9

Håvard Straumsheim v/Møremegling har gleden av å kunne presentere Dyrhaugbakken 9 for salg! Eiendommen ligger fint til i etablert og barnevennlig boligområde på Årø, ca 7 km øst for Molde sentrum. Det er gang-/sykkelveg til sentrum. Dette er ved den nyere delen av et etablert boligfelt i Årølia. Eiendommen ligger fint til med utsikt til det vakre Moldepanoramaet. Dagligvarebutikk og barnehage ligger i nabolaget, og det er gangavstand til Årølia barneskole. Her finner man også fotballbane, Akerhallen og bademuligheter. Kort veg til busstopp i nærheten, og kort vei til flotte turområder i marka. I nærområdet finnes også golfbane på Eikrem, skitrekk og klatrepark i Tusten. Tomten er regulert til frittliggende enebolig med mulighet for sekundærleilighet.

Dyrhaugbakken 9, 6420 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 129

I samsvar med kommunens energipolitiske handlingsplan skal ny bebyggelse tilrettelegges for tilknytning til fjernvarmeanlegg. Der det ikke er lagt til rette for fjernvarme, skal nærvarme vurderes. Nye bygg og anlegg skal tilrettelegges med lavt energibruk.

Eiendommen ligger med nydelig utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område øst for Årølia. Det er kort vei til barnehage, barneskole, Rivalbanen, Akerhallen, flyplassen, Skaret, Molde golfklubb, Høyt og Lavt klatrepark, Tusten, Coop døgnåpen dagligvarebutikk og gode bussforbindelser til Molde sentrum. Eiendommen har kort vei til flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet populære steder som Gapahuken og Hausen. I tillegg er det gangavstand til Eplehagen på Årø, hvor man kan nyte bading, grilling, volleyball og andre aktiviteter ved vannet.

Tomten er ubebygd og har noe hellende terreng. Oppgitt tomtestørrelse er hentet fra vedlagt matrikkelrapport.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til veg. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomta byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper. Tomten vil ha tilknytningspunkt for vann, kloakkavløp, strøm, kabel-tv, med best mulig tilpasning til byggelinje.

Boligen ligger i område regulert til boligformål BF3 frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. I kommuneplanen er den regulert til følgende; Delareal 1 137 m² Arealbruk Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 1 137 m² KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 590 m² KPHensynsonenavnF_320_1 KPFare Flomfare Det opplyses videre om at det er kommuneplaner under arbeid i området med status som "Planlegging igangsatt". For mer informasjon, besøk kommunens hjemmeside. Utdrag av reguleringsplanbestemmelsene; Felt BF1, BF2, BF3, BF4,BF5, BF6, BF7, BF8 er for frittliggende enebolig eller frittliggende enebolig med sekundærleilighet. Med sekundærleilighet menes boenhet som er vesentlig mindre enn hovedboenhet og maks 60 m². Størrelse skal vurderes i forhold til hovedboenehet. Utnyttingsgrad er %-BYA=25%. Maks gesimhøgde er 8 m. Maks mønehøgde er 8 m. Begge høgder målt over gj.sn. naturlig terreng. Takform kan være flatt tak, pulttak eller mønetak. I utnyttingsgrad for hvert felt/tomt skal det regnes inn oppstillingsplass for bil med 18 m² pr bilplass. Krav til parkeringsplasser pr.boenhet er 1,5 for boenhet til og med 60 m² og 2,0 for boenhet større enn 60 m². Det skal rundes av oppover og gjelde alle typer bygg. Krav til sykkelplasser er 1 pr boenhet til og med 60 m² og 2 pr boenhet over 60 m². Minste uteoppholdsareal er MUA=50 m² for hver boenhet i alle felt. I tillegg til fellesløsninger for hele feltet skal Lokal overvannshåndtering (LOK) nyttes for hver enkelt tomt. Løsning skal framgå av byggesøknad. Ark er ikke regnet inn i gesimshøgde for noe felt.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter blir beregnet etter ferdigstillelse av evt bolig på tomta.

Info om kommunale avgifter: Det er ikke opplyst om eiendomsskatt for eiendommen. Dette er en kostnad kjøper må påregne.

Andre utgifter: Ved oppføring av bygninger på eiendommen vil det tilkomme utgifter til forsikring, strøm etc. Dette er avgifter som vil variere med avtale og forbruk

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Fradeling og oppmåling; Kr 31 256,- 5) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 85106