Melshornvegen 72

Velkommen til Melshornvegen 72! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Halvpart av tomannsbolig i Melshornvegen med flott utsikt og kort avstand til skoler, dagligvare og turområder. Boligen er oppført i 1993, med oppgraderinger som ny kjøkkeninnredning fra 2025. Boligen har et samlet internt bruksareal på 86 m² og inneholder: Entré, bod, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken/gang, soverom 3 Eiendommen er felles eiet tomt opparbeidet med gruset tilkomstvei og oppstillingsplasser. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, med kort avstand til Hareid sentrum med øvrige sentrumsfunksjoner og båtforbindelse til Ålesund. Velkommen til visning!

Melshornvegen 72, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1025

Boligen har et samlet internt bruksareal på 86 m² og inneholder: Entré, bod, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken/gang, soverom 3 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.07.2026 utført av Ose AS.

Leilighet over 1 etasjeplan i horisontaldelt to-mannsbolig, oppført i 1993. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Innfestningen på mønestein er registrert løs flere steder. Taksteinen begynner også å bli ru og slitt som følge av elde og slitasje. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert løst plastbelegg og rust på pipehatten. Blybeslaget i overgangen mot tak har noen misfarginger. Luftehatten mangler deksel, noe som medfører at snø og regn kan trenge rett ned i lufterøret. Dette kan føre til redusert funksjon på luftingen. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig > Takkonstruksjon/loft Det er påvist fuktskjolder rundt utsparingen i undertaket for luftehatt. Det ble ikke registrert målbar fukt ved befaring. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger stedvis helt ut mot undertaket og sperrer for lufting. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det mangler 2-trinns tetting rundt gjennomføring i undertaket, man ser rett ut til taksteinen, og det er dagslys inn. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er montert en horisontal lekt bak kledningen som hindrer lufting av kledningen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer ved at solebenkbeslag mangler endestykke/oppbrett. Utvendige vinduslister er montert nedpå solebenkbeslaget uten 5 mm avstand. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Hovedytterdøren har en del riper og avskrapet maling på karm, dørblad og terskel. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Maling skaller av på rekkverket, og det er begynnende råte i håndlisten på verandaen. Det ser ut som at noen av søylepunktene til bjelkelaget på terrassen ved inngangspartiet består av trevirke satt på høykant, direkte mot grunnen uten ytterligere understøttelse eller fundament. Dette medfører at konstruksjonen er utsatt for setninger og har ført til skjevheter i konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv Det er i entre og bod påvist områder med bomflis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget). I stuen glipper noen laminatskjøter, og i gangen er det små svellinger i laminatskjøtene. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Det mangler listverk flere steder, inkludert hjørnelister, taklister og karmlister ved dører. Noen vindusforinger og dørforinger samt listverk er oppskrapet. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Bod dør og soveromsdør tar i karm. Flere dørkarmer er oppskrapet etter katt, og malt dørterskel til bad er ujevn/slitt. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsberederen er montert i et rom uten sluk. Det er montert avløpsslange fra overtrykkssventil til avløp, men det mangler lekkasjevarsler. Ved eventuell lekkasje fra selve berederen vil vann kunne renne ut i rommet og påføre vannskade. - Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er montert uten sokkellist, og det mangler fuge mellom sokkelflis og veggplate. - Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Mosaikkflis i dusjsonen er lagt ujevnt og med sprang, samt at det er missfarging i fugene. - Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert at tettesjiktet ikke er ført opp på vegg i utsparing for dører. Det er påvist utettheter rundt rørgjennomføringer i veggplater i våtsone. Rundt rørgjennomføring for vaskemaskin på vegg i våtsone for dusj er det manglende forsegling, og rundt avløpsrør til servant mangler det forsegling. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Tomannsbolig - Byggeår: 1993 UTVENDIG Boligen har saltakkonstruksjon med W-takstoler og taktekking av betongtakstein. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. På kaldloftet er det lagt ut plater på midten for lagring. Boligen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør med katteluke, og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Boligen har veranda med tilkomst fra stue, verandaen har terrassebord lagt på trebjelkelag og malt rekkverk av tre med vertikale bord og topplist. Ved inngangsparti er det tillaget terrasse med terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk av tre med vertikale bord og topplist. INNVENDIG I boligen er det i laminatgulv på stue/kjøkken og soverom, i entre og bod er det gulvflis. På soverom er det malt strie og malte glatte overflater, på stue/kjøkken er det i hovedsak malte panelplater. I himlinger er det himlingsplater. Innvendig er det malte formpressa fyllingsdører. Etasjeskille er iflg. tegninger av betongelement. VÅTROM Kombinert bad/vaskerom som er opprinnelig fra byggeår, men det er opplyst at våtrommet er oppgradert i 2016 med nye baderomsplater på vegger, og nye gulvfliser. Rørinstallasjon, avløp, og sluk er fra byggeår. Arbeidet skal være utført av en tidligere eier og det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Rommet har innredning med servantplate, toalett, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet har malt strie og malte panelplater på vegger, laminatgulv, og himlingsplater i innvendig tak. Innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer, men utsparing for kjøleskap, oppvaskmaskin, og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør er av kobber med plastmantel, stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Luft-til-luft varmepumpe, innedel plassert på stue. I boligen er det en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert i skap på kjøkken. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er montert røykvarsler på batteri, og det er tilgjengelig slukkeapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 24.06.1993 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1025/4: 04.12.1992 - Dokumentnr: 110080 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1025 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2026 - Dokumentnr: 863992 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.06.1993 - Dokumentnr: 7094 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger langs Melshornvegen i et etablert boligområde i Hareid kommune. Det relativt kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, tur- og rekreasjonsområder, og Hareid sentrum.

Felles eiet tomt på ca.2120m2, opparbeidet med gruset tilkomstvei og oppstillingsplasser, opparbeidet hage med plen, hekkplanter og terrasser/plattinger. (Bruksrettigheter iht. seksjoneringsbegjæring og sameievedtekter).

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. Se kommuneplankart.

Kommunale avgifter: 13622

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 065 kr Eiendomsskatt: 4 748 kr Vann: 7 584 kr  SUM: 18 397 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4748

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 588919

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2355675

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Felles boligforsikring deles forhåndsmessig mellom boenhetene.

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Selger opplyser at det ikke betales inn felleskostnader til sameiet, men at felles forsikring fordeles på seksjonene i bygget og kommer på Ca. Kr 1000,- pr måned.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger vedtekter som er vedlagt salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58600