Gregorsplassen 2

Denne fine leiligheten på Skodje søker nå nye eiere! Leiligheten ligger i første etasje ca 1 km øst for Skodje sentrum. Dette er en moderne bolig som ble oppført i 2009 og pusset opp i 2021. Her får du blant annet sydvendt terrasse på ca 35 kvm som er delvis overbygd, og carport med stor bod i bakkant. Kjøkkenet er fra 2021 og har godt med skapplass. Det er spotter i tak og lagt nytt slitesterkt laminatgulv i 2021. Badet er av god størrelse med varmekabler i gulv og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Denne er absolutt verdt en titt - husk å melde deg på visning og ha finansieringsbevis i orden så er du klar. Møremegling og Marius Ødegaard ønsker deg velkommen til visning!

Gregorsplassen 2, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 521, Bruksnummer: 117

Leiligheten har totalt BRA 72 m². BRA-i utgjør 58 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom BRA-e utgjør 14.m² og inneholder følgende: - Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.07.2025 utført av Arnt Erik Blindheimsvik

UTVENDIG Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Støpt platting med fliser og takoverbygg på ca 12 m2 og treplatting på ca 27 m2. Det foreligger IKKE Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med varmegjennvinning fra 2021 (stue/kjøkken). Naturlig ventilasjon soverom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Ny strømmåler fra 2017. Brannslukningsapparat, brannslange og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader -Utvendig > Dører: Låse mekanisme som låser døren i åpen posisjon er defekt. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 -gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell innenfor 2 meter: Stue/kjøkken 14mm. Målt høydeforskjell gjennom hele rommet: 22mm. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater>Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet - Byggeår: 1990 UTVENDIG Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Støpt platting med fliser og takoverbygg på ca 12 m2 og treplatting på ca 27 m2. Det foreligger IKKE Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat fra 2021. Veggene og tak har malte overflater, overflater malt i 2021 og 2022. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkken og benkeplate er foliert i 2021. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne i dusj, plastsluk under innredning og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med varmegjennvinning fra 2021 (stue/kjøkken). Naturlig ventilasjon soverom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Ny strømmåler fra 2017. Brannslukningsapparat, brannslange og røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 06.10.2022 - oppdeling i to leiligheter i underetasje. I denne forbindelse foreligger det byggemeldte tegninger datert 05.01.2009, men disse har avvik fra dagens bruk av boligen. Det er bygget bad der det på tegning viser gang og vaskerom. Byggemeldt bad er fjernet og arealet er brukt til stue/kjøkken. Endring fra primærdel til primærdel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, som flytting av ikke-bærende vegg innenfor en branncelle eller et lydområde. Soverom er gjort smalere, og bod er tatt inn i soverommet. Det foreligger ingen dokumentasjon på denne bruksendringen er omsøkt. Endring fra sekundærdel til primærdel er et søknadspliktig tiltak, og i ytterste konsekvens kan kommunen kreve tiltaket tilbakeført til opprinnelig byggemeldt stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer gjerne megler for ytterligere informasjon. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 23.04.2021, og byggemeldte tegninger datert 02.05.2018. Dette gjelder annen seksjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/521/117/1: 28.10.1953 - Dokumentnr: 103011 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1954 - Dokumentnr: 103470 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1958 - Dokumentnr: 101476 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1974 - Dokumentnr: 107352 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2025 - Dokumentnr: 917574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.04.2009 - Dokumentnr: 238001 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/404

Utleie krever ikke styrets godkjennelse. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet beliggende i populært boligområde like øst for Skodje sentrum. Gode solforhold. Tomten ligger sydvendt i lett skrående terreng. Opparbeidet med grus i adkomstvei og parkering, plen og beplantning. Stor platting/terrasse mot syd delvis overbygd uteplass. Kort vei til butikker, barnehage og skoler. Til Moa ca 19 km og ca 8 km til Digerneset.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, støpt platting og gruset vei/parkerings areal.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Plassebakken barnehage (1-5 år) 1.1 km Prestemarka barnehage (0-5 år) 1.8 km Skodje barneskule (1-7 kl.) 2.5 km Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 2.3 km Spjelkavik videregående skole 21.3 km Borgund vidaregåande skole 22.4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Boligen omfattest av Reguleringsplan for Skodje tettstad sør, ID 1508 1529R08, datert 21.06.1979, med 1050.26m2 til bolig, 35.13m2 til gang og sykkelvei, 65.15m2 til høyspenningsanlegg og 91.85m2 til kjørevei. I tillegg omfattes eiendommen av Reguleringsendring Lia (Lundbøen) ID 1508 1529R01A, datert 14.5.1985, med 451.05m2 til bolig og 23.41m2 til kjørevei. I tillegg berøres eiendommen også av regulering under arbeid: E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan ID 1508 2023007165 og Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 datert 14.03.2019. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Kommuneplan kan fås ved forespørsel til megler, eller på hjemmesidene til kommunen.

Kommunale avgifter: 16290

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon, og faktureres i fire terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3124

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring, strøm. Det er i tillegg en felles byggforsikring i Fremtind for bygget, som blir fakturert største eier, så fordelt etter eierbrøk til de andre i sameiet.

Formuesverdi primær: 558068

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2232273

Formuesverdi sekundær år: 2023

Felleskostnader inkluderer: Det er ikke noe organisert sameie på eiendommen, men det er ytret ønske fra de andre eierne om et mer organisert samarbeid. Selger opplyser at det ikke blir betalt fellesutgifter, men at felles byggforsikring blir fakturerert en av seksjonene, så fordelt til de andre etter eierbrøk. Kostnader til felles vedlikehold mm. kan påløpe, uten av megler har fått konkrete opplysninger om dette. Det føres ikke regnskap. Sameiet har vedtekter som følger seksjoneringsbegjæringen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58850