Myravegen 13

Velkommen til Myravegen 13! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling Enebolig fra 1977/78 over 2 plan med en romslig dobbelgarasje. Tomta er på noe over 1,5 mål og kan skilte med en fin hage og veranda med gode forhold for kveldssol. Ellers gode parkeringsmuligheter i innkjørselen. Eiendommen ligger fint til med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Vik. Nydelig utsikt fra eiendommen mot fjord og fjell! 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. Fra stue er det utgang til delvis takverbygd veranda. BRA-i: Ca 97 m². Kjeller: Toalettrom og 2 stk kjellerrom. Størsteparten av areal i kjeller er krypkjeller. BRA-e: Ca 19 m². Kryploft. Tilkomst via luke i himling. Velkommen til visning. Husk påmelding!

Myravegen 13, 6393 TOMREFJORD, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 61, Bruksnummer: 41

1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. Fra stue er det utgang til delvis takverbygd veranda. BRA-i: Ca 97 m². Kjeller: Toalettrom og 2 stk kjellerrom. Størsteparten av areal i kjeller er krypkjeller. BRA-e: Ca 19 m². Kryploft. Tilkomst via luke i himling. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.05.2025 utført av Takstmann Frank Ove Ulvestad.

Enebolig oppført i 1977/1978 med tilbygg fra ca 1996. Hovedetasje og innredet fremste del av kjeller, bakre del har krypkjeller. Mur er trolig satt rett på fjell og steinfylling. Boligen har trebjelkelag og grunnmurer i betong. Yttervegger over grunnmur med stående og liggende bordkledning. Takstoler som konstruksjon med tro. Taket er tekket med pappshingel. Isolerglassvinduer med varierende alder. Noen fra byggeår og noen nyere vinduer. Ytterdør trolig fra 1996, terassedør fra ca 2008 i stue, eldre kjellerdør i tre. Krypkjeller under mye av hovedbolig og under tilbygg, en del fjell, jord og stein i grunn. Garasje: Oppført ca 1999. BRA-e: Ca 42 m². Bygningen har grunnmurer og gulv i betong, reisverk med utvendig liggende kledning. Takstoler med tro og shingels som tekking. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen er trolig ca 15 år og halvparten av antatt levetid er brukt opp. Det er en del mosegroe på tekking. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Noe mindre råte i kledning og en del avskalling og misfarge. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. Noe manglende ventilering generelt, noe misfarging på undertak over kjøkken, nydel mangler fuktsperre i himling, det er tatt vekk en del isolasjon for montering av downlights, isolasjon er ikke lagt tilbake. - Vinduer: Høg alder på eldste vinduer. - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Høg alder mht varmetap. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lav høyde på rekkverk etter dagens krav og en del vedlikeholdsbehov. - Utvendige trapper: Rekkverk mangler på trapp til kjellerdør, kun rekkverk på ene side på inngangstrapp, slitt betong og noe sprekker i betong på trapp til inngang. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Høg alder på eldste drenering. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på støttemur. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvann på nedside er trolig satt i grunn eller i drenering fra byggeåret, ingen større skader på renne og nedløp men høg alder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Høg alder på rør utvendig generelt. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Høg alder på tank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Noe eldre innredning i melamin, delvis oppgradert ca 2009. Innredning med underskap og takhøye overskap. Flis mellom benker og skap. Laminat benkeplate. Avtrekk over komfyr går ut i vegg. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Rommet er fra ca 2009 og arbeid gjort av tidligere eier. Nytt gulv fra 2025, arbeid utført av selger. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking foretatt fra soverom, ingen fukt er funnet. Toalettrom kjeller: I rommet finnes servant med liten innredning og speil over. Gulvmontert toalett. Rommet har enkle eldre overflater. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Plater med tapet, noe panel og noe malte plater, flis. Innvendige himlinger: Tak-ess, panel. Rom under terreng: Det er tatt hull i kjellerrom mot terreng, noe fuktutslag i mur og svill bak veggplate. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: El. anlegg har noe skrusikringer og noe automatsikringer. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Varslere og apparat montert. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 liter, trolig fra byggeår. Tank plassert i krypkjeller. - Vannledninger har noe synlig kobber i krypkjeller, trolig fra byggeår. Rør-i-rør til bad/vaskerom. - Noe avløp fra byggeår i kjøkken. Avløp i plast fra bad/vaskerom. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kul i gang på ca 15 mm målt over 2 m, kul i gulv på ca 10 mm midt mellom stue og kjøkken og en del ujevnheter i begge rom i kjeller fra 3-13 mm. En del manglende understøttelser i krypkjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Noe fukt er funnet i svill og mur ved målinger. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. En del manglende fagmessig utførelse av rør montering. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Høg alder. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kun stedvis liten helling til sluk, lav høyde på terskel i forhold til høyde på sluk etter anbefalinger. - Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under kabinett, membran er gjort av huseier. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Høg alder på kobber. - Avløpsrør - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Høg alder på eldste rør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmepumpe i stue. Vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Informasjon fra feier: Siste dato for feiing: 11.11.2019. Siste dato for tilsyn: 24.03.2014. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 26.06.1980. Vi har mottatt tilhørende byggetegninger, fra 1974, men disse er ikke stemplet godkjent av kommunen. Vi har mottatt tegninger som gjelder et tilbygg til boligen. Tegningene er ikke stemplet godkjent av kommunen, og heller ikke datert. Det finnes ikke byggetillatelse, brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette Vi har mottatt tegninger vedr garasje. Tegningene er ikke stemplet godkjent av kommunen, og heller ikke datert. Det finnes ikke byggetillatelse, brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står garasjen oppført med status "tatt i bruk". Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendige fasader er endel forandret med både plassering og størrelse på vinduer, det er satt inn større vinduer i kjeller. Samt er det gravd ut del av plen, slik at terreng ikke stemmer overens med tegninger, vi ser mer av grunnmur enn hva tegninger viser. - I 1. etasje viser tegninger av tilbygg at bad er utvidet og at det er tilbygd et soverom. Det er flyttet vegger og endret planløsning. Opprinnelig soverom og kjøkken har byttet plassering, og er sammenslått/innlemmet som del av nåværende kjøkken/stue. Det ene soverommet er utvidet, her er opprinnelig bod innlemmet som del av soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra bod til soverom) er søknadspliktig, men vi har ikke mottatt dokumentasjon på om dette er omsøkt eller godkjent. Opprinnelig hall er avdelt, og det er satt opp vegg til vindfang. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. - Kjeller er stort sett ikke utgravd, men to av rommene er på tegninger benevnt som brensel og redskap. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Idag er deler av redskapsrom avdelt, og denne delen benyttes som toalettrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig (fra redskap til toalettrom), men vi har ikke mottatt dokumentasjon på om dette er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar alle ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 24.06.2014 - Dokumentnr: 516767 - Bestemmelse om veg. Eiendommens rettigheter: Tgl 09.11.1993 - Dokumentnr: 9445 - Bestemmelse om veg.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger på Vik i Tomrefjord. Fin utsikt mot fjorden. Det er gangavstand til skole og idrettsbygg, ca 2,5 km til dagligvarebutikk.

Eiet tomt på ca 1 589 m². Nordvendt. Tomten er opparbeidet med noe plenareal på nedside og gruset innkjørsel/parkeringsareal foran garasje og inngangsparti. Støttemur i betong ovenfor boligen.

Avkjørsel fra offentlig veg og privat veg. Det foreligger tinglyst veirett med dokumentnr: 9445. I tillegg er det avgitt veirett til naboeiendommen (til gnr/bnr 61/45), dokumentnr: 516767. Privat vann fra Tomrefjord vassverk. Septiktank.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. En liten del av eiendommen, 6 m², er regulert og viser "kjørevei". Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser, og utsnitt av reguleringsplan for nærområdet følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 16348

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt. I tillegg kommer vannavgift til Tomrefjord vassverk, kr 3 500,- pr år (ihht deres nettsider).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 719 065,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 429766

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1719065

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58850