Storhaugen 25

Velkommen til Storhaugen 25! En enebolig med en flott beliggenhet på Storhaugen med fin fjellutsikt og kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Oppført i 2014 over to plan, med flotte terrasseareal skjermet og romslig med kveldssol og nydelig utsikt. I tillegg har man en isolert frittstående dobbelgarasje, samt en carport. Boligen har en smart planløsning med åpen himling på kjøkken, eget separat vaskerom og "alle rom" på en og samme flate: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/ vaskerom og soverom. Loft: Loftstue, bad og 2 soverom. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Storhaugen 25, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 162, Bruksnummer: 227

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom. BRA-i: Ca 97 m². Fra stue er det utgang til stor, sørvendt terrasse, på ca 62 m². På terrassen er det en badestamp av tre med lokk, oppvarming med vedfyring. Det er også en overbygd platting ved inngangspartiet, på ca 15 m². Loft: Loftstue, bad og 2 soverom. BRA-i: Ca 47 m². Det er mulighet for lagring i krypkott i knevegger i loftsetasje. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 27.05.2025 utført av Hustadvika Takst AS.

Enebolig over to plan oppført i 2014. I tillegg en frittstående dobbelgarasje, oppført i 2014. Det er også oppført en carport i tilknytning til boligen. Bygningen har grunnmur av EPS ringmurselementer med armert betong og utvendig betongfiberplate. Yttervegger oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre med vindtette plater, vindsperre, isolasjon og lekter for trekledning. Utvendige yttervegger har stående dobbelfalset kledning med malt overflate. Boligen har et saltak som er konstruert med prefabrikkerte takstoler. En del av boligen har sperretak med limtre i mønet. Konstruksjonene er isolerte og har lufting mellom undertak og taktekking. Taket er tekket med undertak av diffusjonsåpne suplater, luftede lekter og betongtakstein. Vinduer med malte trekarmer, 3-lags energi/isolerglass, sprosser, fastkarm og toppsving hengsling. Hovedinngangsdøren har malte trekarmer, en isolert konstruksjon med 3-lags glass, sprosse og malt overflate. Balkongdører har malte trekarmer, 3-lags energi/isolerglass og sprosser. Det er separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser rundt. Frittstående dobbelgarasje: En isolert garasje med integrert sportsbod, oppført i 2014. Bod i bakkant er oppmålt til ca 6 m². Loft på garasje har ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde. Bygningen er konstruert på et betong fundament med isolert ringmur og grunnmur. Gulvet er støpt med isolasjon og fuktsperre, og overflaten er malt med epoxy. Hovedstrukturen består av tradisjonelt bindingsverk med utvendig kledning av malt tre. Innvendig er vegger og himling kledd med malte bygningsplater. Taket er et saltak med prefabrikkerte takstoler, undertak med su-plater, lekter og betongtakstein som taktekking. Montert luft-til-luft varmepumpe. Carport: Gulvareal er ca 23 m². Areal er ikke medtatt i BRA-e grunnet åpent areal. Oppført på et betong fundament med betong ringmur og grunnmur. Gulvet er støpt med en ubehandlet overflate. Bygget har bindingsverksvegger, tresøyler og et bæresystem som støtter takkonstruksjonen av tre. Veggene er kledd med stående trepanel. Taket er et pulttak tekket med betongtakstein, og vannavrenningen skjer via takrenner med utkast til terreng. Carport er utstyrt med elektrisk tilførsel fra bolig med elbil lader. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt og i god stand. Det er ikke registrert behov for bygningsmessige strakstiltak utover vanlig vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater er ikke kommentert i eierskifterapporten med unntak av om dette er en følge av registret skade eller vesentlig mangel. Kjøkken: Romslig kjøkkeninnredning fra Sigdal. Under- og overskap med standard skrog og malte fronter. Laminat benkeplate. Kitchen-board på veggen mellom benker og skap. Det er godt med skap- og benkeplass. Ventilator over kokeområdet som leder ut til ytterveggen. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Montert elektronisk vannstoppsystem i benkeskap. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med speil over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og tilhørende dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I rommet finnes også vegghengt skyllekar, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, fordelingsskap for trykkvann, stoppekran. Ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonssystem. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Bad loft: Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med speil over. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Badekar. Ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonssystem. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Utførelsen av membranen/tettesjiktet er ikke dokumentert/forelagt takstmann. Gulv: 1. etasje - Parkett, flis. Loft - Parkett, flis. Vegger: 1. etasje - Fabrikkmalte bygningsplater, tapet, baderomspanel. Loft - Fabrikkmalte bygningsplater, baderomspanel. Innvendige himlinger: 1. etasje/loft - Fabrikkmalte bygningsplater, malte tak-ess bygningsplater. El. anlegg: 400V TN anlegg. Sikringsskap plassert i loftstue med automatsikringer og 13 kurser ihht oversikt. Astro-UR og El-bil ladestasjon er installert. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 10.03.2025. Det foreligger ikke pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder av rustfritt stål på ca 200 liter, plassert i bad/vaskerom. - Boligen har trykkvannsopplegg som PVC rør-i-rør system med fordelingssentral, stoppekran og hovedinntak i bad/vaskerom. - Avløpsrør og sluker av PVC. - Sentralstøvsuger montert. Sentralstøvsuger hovedenhet plassert i loftstue. - Boligen har fiber tilgang for data og TV-mottak. - Seriekoblet brannvarsling via sentral i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom, overflate gulv: Selv om det er fall mot sluket, er gulvets fallforhold i våtrommet ikke helt i samsvar med de spesifiserte kravene i referansenivået. Manglende fuging mellom ende på baderomspanel og sokkellist. Det er målt for lite fall på gulv fra terskel mot sluk, målt til 10mm på 2 meter=1:200, krav 1:100. Det er påvist misfarging på sementfuge i dusjsonen. - Bad/vaskerom, membran/tettesjiktet/sluk: Tilstandsgrad blir satt ut fra mangler eller feil ved utførelsen av rørgjennomføringer, noe som medfører en risiko for at fuktighet kan trenge inn i konstruksjonene. Tiltak må påregnes. Det er registrert manglende tetting rundt avløpsrør på skyllekar. Utførelsen av membranen/tettesjiktet er ikke dokumentert/forelagt takstmann. - Varmesentraler: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Det antas at varmepumpe er over 10 år, i følge selger. Varmepumpe har oppnådd mer enn halvparten av normal forventet brukstid. Service historikk er ikke dokumentert. Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmepumpe på stue 1. etasje. Ildsted er rent brennende vedovn i stue 1. etasje. Varmekabler i gulv på badene, entré. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrommene. Ventiler for til luft til oppholdsrom. Periodevis mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken. Elementpipe i lettklinkerstein fra Schiedel med keramisk innvendig røykrør og heldekkende beslag over tak. Sotluke er plassert i stue 1. etasje.

Det foreligger ferdigattest for bolighuset, datert 18.07.2014. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for 1. etasje av bolighuset, datert 22.05.2014. Vi har mottatt byggetegninger fra kommunen vedr frittstående garasje. Disse er ikke stemplet godkjent av kommunen. Vi har ikke mottatt brukstillatelse eller ferdigattest, men vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "ferdigattest, igangsatt 16.09.2013". I følge kommunen var byggetillatelsen gitt for oppføring av hus med frittstående garasje. Når det ble søkt om ferdigattest var det ikke spesifisert hva denne gjaldt, men vanlig praksis idag er at det ikke utstedes ferdigattest på deler av tiltak, men at det gis for hele tiltaket som er omsøkt. Konf gjerne megler. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Mottatte tegninger av garasje stemmer ikke overens med dagens forhold. Det er satt inn flere vinduer, samt et takoverbygg foran porten som ikke fremkommer av tegninger. Forholdene overtas av kjøper. Vi har mottatt tegninger fra kommunen vedr oppføring av carport, og forlenget tak over inngangsparti. Disse er ikke stemplet godkjent av kommunen. Vi har heller ikke mottatt noen annen dokumentasjon vedr søknader/tillatelser, brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Det er satt inn flere vinduer samt oppført terrasser/uteplasser som ikke kommer frem av tegninger. - I 1. etasje er det foretatt endringer vedr bad/vaskerom. Dette var opprinnelig to adskilte rom, bad og vaskerom/bod. Idag er mesteparten av veggen mellom rommene fjernet. - I loft er det foretatt endringer vedr tv-stue, gang og bod. Det var opprinnelig en bod ved tv-stuen, denne er fjernet og er nå innlemmet i tv-stue og gangareal. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra bod til tv-stue/gang) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Tgl 31.07.2013 - Dokumentnr: 638322 - Bestemmelse om veg. Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:212

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har en flott beliggenhet på Storhaugen med fin fjellutsikt og kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikker.

Eiet tomt på ca 1 291 m².Tomten har en sørvendt beliggenhet i et skrånende terreng med imponerende utsikt over Eide sentrum. Området rundt boligen følger den naturlige hellingen i landskapet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantninger og gruset innkjørsel. Det ser ut for at uteplass/terrasse og opparbeiding av tomt er utført noe utenfor eiendommens tomtegrenser, se vedlagte ortofotorapport. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger veirett over gnr/bnr 162/212, se vedlagte vegrett, tinglyst 31.07.2013 med dokumentnr: 638322. Selger opplyser at det finnes et veilag, Storhaugen veilag. Pliktig deltagelse i vedlikehold og brøyting. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen har offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Området øst og sør for boligen viser felles lekeplass og friområde, se vedlagte reguleringsplankart. Området vest for boligen viser LNF-område, ihht vedlagte kommuneplankart. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Øvergarden (reguleringsplan ID 2008-04) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 23525

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 604 200,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1001569

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4006276

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 116350