Mathiasstien 1

Mathiasstien 1, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 3, Bruksnummer: 208

Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Fra stue er det utgang til sørvestvendt terrasse. BRA-i: Ca 112 m². I tillegg er det utebod på BRA-e: Ca 6 m², og carport. Areal i carport er åpent areal og ikke måleverdig ihht gjeldende arealstandard. Betongplate i carport er ca 25 m², som ikke er medregnet i oppgitte arealer. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2025 utført av Takstmann Bjørn Olav Brevik.

Enebolig med alt på ett plan oppført i 2014. I tillegg en carport og utebod. Boligen er bygget med ringmur/ringmurselementer av betong. Yttervegger er isolerte bindingsverksvegger med malt liggende trekledning. Takkonstruksjon av w-takstoler i tre, med undertak/vindsperre av asfaltplater. Taket er tekket med Decra takpanner fra byggeår. Fastmontert takstige og feieplattform. Vinduer med 2- og 3-lags energiglass fra byggeår, med løse utvendige sprosser. Hoveddør i malt tre og 2-lags glass. Øvrige ytterdører i malt tre. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass. Drenssystem med drensledninger av plast og drenerende masser. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Noe malingsslitt trekledning, spesielt mot øst. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitte overflater på terrassedekke og levegg. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i faresone H320 for flom. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen synes å være godt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, malte fronter/dører. Benkeplater i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt montert. Bad: Baderomsinnredning i malt utførelse med heldekkende servant. Speil med innebygget lys. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider, utover dokumentasjon på våtromsplater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider, utover dokumentasjon på våtromsplater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Parkett, flis, betonggulv. Vegger: Malte profilerte plater, våtromsplater, sponplater. Innvendige himlinger: Malte himlingsplater, sponplater. El. anlegg: Elektrisk anlegg med 50 A hovedsikringer, fordelt på 14 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Overspenningsvern i anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har slokkemateriell og brannalarmanlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014, plassert i vaskerom. - Røropplegg med rør-i-rør vannledninger. Fordelingsskap og stoppekran er plassert i vaskerom. - Avløpsledninger av plast. - Sentralstøvsuger type Villavent. Motorenhet er plassert i innvendig bod. - Innlagt fiberkabel fra Telenor. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Boligen er oppført etter byggeforskrift i 2010, og skal være oppført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er kun 14 cm mellom ildsted og vegg, vanlig minimumsavstand er 30 cm. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Bruddskade i induksjonstopp. - Kjøkken, avtrekk: Ventilator er treg å trekke ut. - Bad, overflater vegger og himling: Fuktskadd taklist over dusjhjørne. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran/slukmansjett er ikke synlig under hele klemringen, og er derav ikke korrekt tilsluttet. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Krakkelert bunn i servantplate. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under en flis ved ytterdør. - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran/slukmansjett er ikke synlig under hele klemringen, og er derav ikke korrekt tilsluttet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Vedovn med glassdør og med glassplate på gulv i stue. Varmekabler i gulv på våtrom og vindfang. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, type Systemair, med roterende varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod. Ettløps stålpipe.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med carport, datert 08.10.2014. Det er satt opp en levegg, som ikke fremkommer av tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 27.06.2013 - Dokumentnr: 532781 - Bestemmelse iflg. skjøte. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Frydenlund boligfelt. Ca 2,5 km til Åndalsnes sentrum med butikksentra, post, skoler og barnehager. Gangavstand til golfbane og idrettsanlegg.

Eiet tomt på ca 660 m². Tomt i flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal. Gruslagt innkjørsel/gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone for "flomfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Åndalsnes, 2010-2020, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Frydenlund Vest (reg. plan ID 630010294)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Åndalsnes med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 30408

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 455 000,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 912515

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3650059

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 75100