Torhaugvegen 51A

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Torhaugvegen 51A! Halvparten ligger i nyere boligfelt på Hollingen. Det er gangavstand til barnehage og barne- og ungdomsskole, og kort veg til stor dagligvarebutikk, treningssenter og idrettsanlegg. Felleseiet tomt, opparbeidet med plenareal, prydbusker, lekeplass, asfaltert veg og parkering. Halvparten inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bod/teknisk rom, 2 soverom og bad/vaskerom. Loftsetasje: Trapperom, stue, 2 soverom, bad og bod. I tillegg kommer garasje med bod i fellesanlegg, BRA-e 22 m². Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Torhaugvegen 51A, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 30

1. etasje: BRA-i 84 m² Entré, stue, kjøkken, bod/teknisk rom, 2 soverom og bad/vaskerom. TBA: 37 m² Loftsetasje: BRA-i 45 m² Trapperom, stue, 2 soverom, bad og bod. I tillegg kommer garasje med bod i fellesanlegg, BRA-e 22 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.01.2025, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på 2 plan med saltak. Bygningen ble oppført i 2017 med ringmur i betong/prefabrikkerte ringmurselement. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate med isolasjon. Varmekabler i entre, stue, kjøkken og bad, samt fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med vindtette plater/vindsperre og lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlede overflater, på innside isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein, snøfangere, stigetrinn til pipe og tilhørende takrenner, på innside isolert med plate. Terrasse på grunn mot nord av impregnerte bjelker og dekke. Skjermtak over hovedinngang som en del av hovedkonstruksjon med støpt dekke på grunn. Vinduer og balkongdør med isolerglass, samt isolert ytterdør med tilhørende listverk og beslag. Garasje i felles frittliggende garasjebygg fra ca 2017, oppført med ringmur i betong på støpt stripefundament, støpt gulv på grunn, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med lekter/spikerslag for utvendig liggende, falset kledning med behandlede overflater. Plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av rupanel/plater og taktekking av asfaltpapp med tilhørende takrenne. Leddport i stål og glassfiber montert med automatisk portåpner. Innvendige overflater med ubehandlet betong på gulv, utvendig kledning og ubehandlede plater på vegger og åpen konstruksjon i tak. Bod i bakre del av garasje i tilsvarende utførelse. Strøm innlagt med stikkontakt og lys. Felles vedlikehold av bygningsmassen med de øvrige eierne av garasjene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt, og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold: Tomten er snødekt, og derfor ikke nærmere vurdert. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eiet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med garasje i felles bygning mot øst. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra plan og bygningsloven av 2017 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Dokumentasjon på våtromsarbeider skal foreligge på boligen, og våtrom har hatt uavhengig kontroll foretatt under oppføring (våtrom). Det er en forutsetning for rapportens vurdering at komplett FDV-dokumentasjon blir fremlagt ved salg. Noe begrensninger av utvendige overflater ved befaring på grunn av snøforhold. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig, og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og benkebeslag i bakelitt med 1 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert kjøl-/fryseskap, komfyr og platetopp. Komfyrvakt og fuktsensor montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til luftelyre. Bad/vaskerom i 1. etasje: Flis på vegger, malte innvendige tak/takplater og flis på gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring, og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Høyglans badinnredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant og overskap med speilfront. Toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Fuktmålinger er foretatt via etablert luke i vegg til entre vis à vis våtrom. Ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Det er i tillegg etablert fuktsensor i vegg ved den aktuelle luken. Bad i loftsetasje: Flis på vegger, malte innvendige tak/takplater og flis på gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold har noe mindre avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring, og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Høyglans badinnredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant og overskap med speilfront montert. Toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er foretatt i vegg på stue vis à vis våtrom. Ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Gulv: Laminat og flis. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn med fuktsperre og isolasjon, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Målte avvik er fra 4-7 mm, og vurdert til å være innenfor bygningens toleransekrav. Mindre lokale avvik (svanker/buler) kan likevel forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggspunkt. Vegger: Malte plater, panelplater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Innvendige dører er malte glatte dører. Taktekking: Betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå. Selve taktekking har begrenset mulighet for inspeksjon på grunn av snøforhold, og derfor vurdert ut i fra alder og øvrige tilgjengelig steder. Asfaltpapp på garasjeanlegg. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter montert. Anlegget ble sist kontrollert 16.10.2023. Det ble da avdekket avvik som ikke er utbedret, kfr megler. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Viser til kapittel 11 i brannforskriften hvor vurderingen skal være ut i fra dagens forskrift. Dokumentasjon på brannkonsept bør innhentes om mulig, spesielt for avstand til nabobygning, tiltak med utvendig brannsmitte i fasader og innvendig branncellebegrensende vegger og dører. Intern vaktsentral montert. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under boligen er også av plast, ut i fra bygningens referansenivå. Balansert ventilasjon med enhet plassert i bod/teknisk rom. Opplegg for vaskemaskin i bad/vaskerom. 200 liters varmtvannstank i bod/teknisk rom. Vannutkaster montert på vegg ved hovedinngang og inspeksjonsluke med fuktsensor montert i entre. Innvendig stoppekran med magnetventil. Drenering: Overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser. Overvannsledning er fra byggeår, taknedløp tilknyttet og vedlikeholdsintervall er ukjent. Selve byggegruben vurderes å være selvdrenerende. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltal: Kjøkken - overflater og innredning: Mindre skade på benkeplate i hjørne registrert. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Bad i loftsetasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i entre, stue, kjøkken og bad. Peisovn med glassplate på gulv og pusset/malt pipe/brannmur. Elementpipe med keramisk innvendig rør og sotluke montert. Pipen har heldekkende beslag over tak og pussede overflater innvendig. Siste tilsyn på fyringsanlegget ble utført 12.12.2023, og siste feiing utført 22.08.2024. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ferdigattest for Torhaugvegen 33A-51B, datert 23.09.2021. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for seksjon 19 og 20, datert 20.02.2017. Vedlagte byggetegninger av boligen stemmer overens med dagens planløsning. Vi har ikke mottatt garasjetegninger fra kommunen, men seksjoneringstegningene ser ut for å stemme med dagens løsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/18/30/19: 08.10.2015 - Dokumentnr 928907 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 19. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/20.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Eier/utleier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hans husstand og fremleiere eller andre han har gitt tilgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig, jmf pkt 8 i husordensreglene.

Halvparten ligger på fastlandsdelen i Aukra kommune. Boligen tilhører sameiet “Torhaugmyra”, som ligger i nyere boligfelt i Julsundet, nær sjø, småbåthavn og Hollingsholmen fergekai. Fra eiendommen er det gangavstand til Bergetippen barnehage og Julsundet barne- og ungdomsskole. Det er kort veg til stor dagligvarebutikk på Hollingen, samt treningssenter og idrettsanlegg på Jendem. I nærområdet er det fine friluftsområder både ved sjøen og i marka med tilrettelagte løyper.

Ca 7 470 m² felleseiet tomt, opparbeidet med plenareal, prydbusker, asfaltert veg og parkering. Terrengmur av betong/prefabrikkert betongstein langs nordside. Det er har lagt stor vekt på å tilrettelegge for barnas lek og trivsel i sameiet. Midt på tunet er det derfor laget et flott lekeområde med blant annet akebakke, tunnelsklie og hinderløype. Det er laget benker og bord hvor man kan slappe av og kose seg, og det er plantet en eplehage til glede for beboerne.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat veg i sameiet. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til følgende: Ca 7 370 m² - Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Ca 4 m² - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Ca 6 m² - Friområde F1 Ca 11 m² - Kjøreveg Ca 66 m² - Annen veggrunn - tekniske anlegg Ca 9 m² - Friområde Ca 1 m² - Øvrige kommunaltekniske anlegg Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Aukra, 2016-2028, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Torhaugmyra er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 20212

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker feiing/tilsyn, vann, avløp og renovasjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 666973

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2667890

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Torhaugmyra

Om norettslagets: Sameiet Torhaugmyra. Styreleders navn er Linn C. Hagås. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1550

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker TV & bredbånd, bygningsforsikring, brøyting og regnskapsfører.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt, jmf pkt 12 i vedtektene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96350