Solsteinen 49

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Solsteinen 49. En flott enebolig med attraktiv beliggenhet på Hareid. Boligen er bygget i 1996 og inneholder bl.a. 3 soverom, 2 stuer, 2 bad, lagringsplass, vaskerom og garasje. Flott opparbeidet uteområde med terrasse og hage. Eiendommen ligger i Solsteinen og har en nydelig utsikt og gode solforhold. Her er det kort vei til skoler, barnehage, turområder, idrettsanlegg, sentrum og båtforbindelser (ferje og hurtigbåt). Er du på jakt etter en flott enebolig med enestående utsikt? Velkommen til visning.

Solsteinen 49, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 42, Bruksnummer: 70

Boligen går over 3 plan og inneholder; BRA-I: Underetasje 86 m²: Yttergang, Gang/trapperom , Kjellerstue, Lagerrom , Bod/bereder-rom, Garasje 1.etasje 93 m²: Hall m/trapp , Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom Loft 62 m²: Gang/trapperom, Bad , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod TBA: 1.etasje:58 m² Loft: 8 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.02.2025 utført av Paul Magne Honningdal

Enebolig fra 1996. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Vaskerom; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår, og nærmere 30 år gammelt. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Flatt gulv i rommet. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Hovedregelen er at forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. 2-fløyet verandadør stue noe treg åpne/lukkefunksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trerekkverkene er under 1 meter. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad på loft; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad på loft; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flatt gulv i rommet. Dørterskel er kun 15 mm høy. Dusjhjørnet har tett bunnlist. På innfliset badekar er det laget drenshull så eventuelt lekkasjevann i rommet kan renne til sluk under badekar. Uansett ingen tilfredsstillende løsning da det er flatt gulv i rommet. Bad på loft; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm i gang underetasje. Avvik på 10 mm i hall 1.etasje. Avvik på 10 mm stue/kjøkken. Avvik på 10 mm gang og 2 soverom loft. Bad 1.etasje; Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Vaskerom; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Bad 1.etasje; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG: Yttertaket er tekket med Zanda betongtakstein. Lette undertaksplater med brettex e.l. Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen. Nedløpsrør er koblet til rør i grunnen i følge eier. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning. Jevnlig vedlikeholdt/overflatebehandlet. Yttertaket er konstruert med limtredragere og tresperrer. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Karnappvindu kjøkken. Malt profilert hovedytterdør med glassfelt/sprosser. Ytterdør underetasje med trekarmer og 2-lags isolerglass. 2-fløyet verandadør stue med trekarmer og 2-lags isolerglass. Verandadør loft med trekarmer og 2-lags isolerglass. Veranda/terrasse i 1. etasje på 58 m2 med terrassebord og trerekkverk ( inkludert overbygd parti i bakre del). Veranda på 8 m2 på loft, med terrassebord og trerekkverk. Støpt trapp på nordsiden. INNVENDIG: Gulvflater med parkett, laminatgulv, parkett og flis. Veggoverflater med malte flater/strier og tapet. Himlinger med malte flater/panel og hvite himlingsplater. Støpt isolert gulv på grunn Etasjeskillere med trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pusset malt lettklinker elementpipe. Vedovn på skiferplate i stuen. Pipen i 1.etasje er forblendet med skifer. Sotluke i kjellerstuen. Malte tretrapper med åpne tette opptrinn mellom etasjene. Malte trefyllingsdører. Skyvedørsgarderobe med 2 speildører i hall. 2 garderobeskap med skyvedører på ene soverom loft. Støpt gulv på grunn. 2 sluker i gulvet. Yttervegger i murt konstruksjon med lettklinkerblokker. Malte gipsplater i himling. 1 vindu med trekarmer og 2-lags isolerglass. Tredør mot gang/trapperom (døren er gasstett i følge eier, men er ikke branndør). Vedlikeholdsfri port med portåpner. VÅTROM: Vaskerom 1.etasje: Flis på gulvet, og malt strie på vegger. I følge eier er det membran/sikkerhetsduk under fliser. Hvite himlingsplater. Varmekabler i gulvet. Veggventil med naturlig ventilasjon. Benkeskap med hvite profilerte dører. Laminat benkeplate med stålkum. 1 flishøyde på vegg over benkeplaten. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Garderobeskap med 2 hvite skyvedører. Bad 1.etasje: Servantskap med 2 hvite høyglans skuffer. Helstøpt kompositt servantplate. Overskap med 3 speildører. Vegghengt wc med drensutløp. Romslig dusjhjørne med glassvegg. Bad loft: Servantinnredning med hvite profilerte fronter. 2 overskap, speil og lysarmatur. Dusjhjørne og wc. Innfliset hjørnebadekar. KJØKKEN: Epoq kjøkkeninnredning med grå takhøye glatte fronter. 3 overskap med vippeåpning. 1 overskap med 2 glassdører, glasshyller og belysning. Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate. Underlimt oppvaskkum. Fullintegrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, micro og kaffemaskin, samt integrert/kombinert stekeovn/dampovn. Øy vendt mot spiseplass har induksjon platetopp m/integrert ventilator. 1 skapdør vendt mot spiseplass. Skuffeseksjoner på motsatt side. Kjøkkenventilator integrert i platetopp. Avtrekk ut til yttervegg. TEKNISKE INSTALLAJSONER: Det er kobbervannrør i boligen. Stoppekran i bod/bereder-rom. Utvendig stoppekran tilgjengelig i oppkjørsel til garasjen. Det er avløpsrør av plast. Durgoventil på raftekott. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, og tak/veggventiler. Flexit motorvifte på raftekott for mekanisk avtrekk bad loft. Varmtvannstanken er på 198 liter. Ledspotter med dimming i boligen (ca. 70 stk). Det er Flexit FX 300 sentralstøvsuger i boligen (ca.10 år gammel). El-skap med automatsikringer. El-kontroll 2023. Brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere. Det er montert elbil-lader ved søyle på overbygd parti ved hovedytterdør. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Antas stein/pukk på leirholdig grunn. Drenert med perforerte plastrør. Fuktsikret med vorteplast på grunnmur. Grunnmur i murt konstruksjon med lettklinkerblokker (Langevågstein i følge eier). Murene er utvendig pusset/malte (nymalt 2023). Støpte forstøtningsmurer med matrisemønster (Kalkstein). Støpte forstøtningsmurer med ytre forblending m/naturstein. Det er ikke fall i terreng mot huset. Belegningsstein på hele nordsiden inntil huset. Her det agua drensrenne og sluker for avrenning. Plast vann og avløpsledninger fra byggeår. Disse er offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 24.08.1995 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Boligen er oppført med integrert garasje mot sør-øst. Godkjente tegninger innehar ingen garasje, men etter bekreftelse i et brev fra kommunen så er garasjen godkjent. Se vedlagt i bilag for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/42/70: 23.10.1995 - Dokumentnr: 14827 - Erklæring/avtale Byggefrist: 2 år. Forkjøpsrett for kommunen ved salg av ubebygd tomt. Refusjonsplikt til kommunen 23.10.1995 - Dokumentnr: 14827 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 19.10.2023 - Dokumentnr: 1162287 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.09.1970 - Dokumentnr: 103313 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:42 Bnr:2 16.10.1995 - Dokumentnr: 14477 - Målebrev 16.10.1995 - Dokumentnr: 14477 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Solsteinen på Hareid, ca. 1 km nord for sentrum. Sentral beliggenhet med kort avstand til Hareid sentrum, barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Sydøstvendt tomt som er opparbeidet med grøntareal, hekk, prydbusker og støpte forstøtningsmurer. Belegningsstein og støpt trapp på nordsiden. Singlet inntil murer på øst/vestsiden, og dels på sydsiden. Asfaltert innkjørsel til garasjen, og på biloppstillingsplass på nordsiden. Fin utsikt mot Storfjorden fra eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hareid barnehage - 0.6km Holstad barnehage - 1.4km Syverplassen barnehage - 1.9km Hareid skule (1-7 kl.) - 0.9km Hareid ungdomsskule ( 8-10 kl.) - 1.4km Ulstein vidargåande skule - 9.7km Herøy vidargåande skule - 36.8km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 24441

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing, vann, avløp og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: 5342

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 636164

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2290191

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113850