For mange unge er kravet til egenkapital den største hindringen for å komme seg inn på boligmarkedet.

Selv om hovedregelen i dag er at du må stille med egenkapital for å få boliglån, finnes det fortsatt muligheter – også uten oppsparte midler.

Hva er egenkapital – og hvorfor kreves det?

Når du skal kjøpe bolig, krever utlånsforskriften at du bidrar med en egenandel av kjøpesummen. Dette kalles egenkapital, og er normalt en sikkerhet både for deg og banken.

Hensikten med kravet til egenkapital er å sikre at du har økonomi til å håndtere boliglånet, også hvis boligprisene faller.

Muligheter for boliglån uten egenkapital

Selv om hovedregelen er klar, åpner regelverket for unntak, forteller Martin Farstad, finansiell rådgiver i Sparebanken Møre.

- Dette betyr i praksis at vi i enkelte tilfeller kan gi deg boliglån selv om du mangler egenkapital, forteller Martin. Her er noen av de vanligste alternativene:

Viktig å være klar over

Å kjøpe bolig uten egenkapital innebærer høyere risiko. Derfor vil kravene til økonomien din ofte være strengere. Du må blant annet tåle renteøkninger, økte boutgifter og andre uforutsette kostnader som kan dukke opp. Derfor er det ekstra viktig med god oversikt og en plan for økonomien før du kjøper.

Slik øker du sjansene dine

Martins tips til deg som vil se på mulighetene for å kjøpe bolig uten egenkapital:

• Skaff deg finansieringsbevis tidlig
• Reduser annen gjeld (for eksempel forbrukslån)
• Sørge for å ha stabil inntekt over tid
• Ha kontroll på forbruk og sparing

Et finansieringsbevis gir deg en tydelig ramme for hvor mye du kan kjøpe bolig for, basert på inntekt, gjeld og faste utgifter.

Søk finansieringsbevis

Martins råd: Snakk med banken tidlig

Selv om du ikke har egenkapital i dag, kan det finnes muligheter for deg. For mange handler det om å finne riktig løsning, enten det er gjennom familie, samarbeid med andre eller en individuell vurdering i banken. Alle situasjoner er ulike, og det viktigste er å få en vurdering basert på akkurat din økonomi.

- Vi hjelper deg gjerne med å se på hvilke alternativer du har og hva som skal til for å komme inn på boligmarkedet. For mange er boligdrømmen nærmere enn de tror, og vi ønsker å være med og bidra til at du kan realisere den, avslutter Martin.