Øvre Strandgate 28E

Nå kan denne flotte, sentrumsnære leiligheten bli din! Leiligheten byr på en praktisk romløsning og god takhøyde. Her er det stue og kjøkken i åpen løsning, og en vestvendt fransk balkong. Med sentral beliggenhet har du gangavstand til treningssenter, dagligvarebutikk, offentlig transport, kjøpesenter og andre sentrumsfasiliteter Ålesund har å by på. Utvendig er tomten flott opparbeidet med terrasseplatt i bakgård. Hjertelig velkommen til visning - Husk påmelding!

Øvre Strandgate 28E, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 560

Leiligheten har totalt BRA/BRA-i 38m² og inneholder følgende: - Soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken/inngangsparti. I tillegg er det tilhørende bod i byggets underetasje på 1m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.07.2024 utført av Sverre Asprem.

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen av sperrekonstruksjon. Bygget har lite fall og det antas å være tekket med papp eller folie tekking. Aluminiums takrenner, beslag og nedløp. Vannutkast til terrenget. I leiligheten er det skrå himling Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. noe malingslitt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, og malt dobbel innad slående balkongdør i tre. Leiligheten disponerer veranda over boder. Terrassedekk og rekkverk av stående og liggende bord. Tilkomst til bygget/leiligheten er fra Øvre Strandgate til underetg. bestående av betongtrapp. Herifra er det ståltrapp av strekkmetall el. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørbladet henger og det gliper mellom blad og kar,. Det er skader i nedkant og midt på døren, rustskadde hensler. - Franskbalkongdører: Døren kan ikke åpnes på besiktigelsesdagen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. På stuen er det en vestvendt fransk balkong. Kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter og lyse overskap. Innredningen har integrert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Flislagt bad med praktisk dusjløsning med foldbare dører. Videre er badet innredet med veggmontert toalett, servantinnredning og opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Antatt utført som lydhimling i 1.etg. Innvendig har boligen malte glatte dører. Montert garderobeskap ved inngangsdør samt på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett. Vegger: Veggene har malte plater. Himlinger: Innvendige skrå himling har malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er plassert i garderobeskap antatt ca 100l. - Skjult el-anlegg fra byggeår, med automatsikringer. - Bygget har sammenkoblet brannvarslingssystem. Der er et pulverapparat fra 2010. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat må på service eller det må kjøpes nytt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Dør til soverom har skade på innside, baderomsdør må justeres. - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved kontroll av fall på gulv er det registrert tilfredsstillende høyde ved baderomsdør, men lokalt fall er for lite. Manglende flisfuger rundt sluk. - Overflater og innredning: Håndtak på innredning er defekt. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Montering av slukrist medfører til at rengjøring av slukkopp er problematisk. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering/ombygging datert 10.11.2011. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/560/8: 15.07.2024 - Dokumentnr: 1705697 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.11.2011 - Dokumentnr: 999526 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 182/464 Ny seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/464

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i bakbygg på Øvre Strandgate 28, like øst for tinghuset på Aspøya, vest for Ålesund Sentrum. Nærområdet består i all hovedsak av bybebyggelse med bygårder med boliger/næring. Det er soneparkering i gate.

Tomten er opparbeidet med støpte fortau mot Øvre Strandgate, og plattinger i bakkgård.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) - 0.2km Midtbyen barnehage (1-5 år) - 1.1km Klipra barnehage (1-5 år) - 2km Aspøy skole (1-7 kl.) - 0.3km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.7km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.7km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.8km Ålesund videregående skole - 0.5km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 2446

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter faktureres sameiet blir eiendomsskatt fakturert hver enkelt seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 437132

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1661103

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Øvre Strandgate 28 Bakhuset

Felleskostnader pr. mnd: 1100

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Forsikring og kommunale avgifter. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Da sameiet er nyetablert er det ikke utformet regnskap ennå.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53740