Bøen 9

Møremegling v/Sondre Gjetøy har nå gleden av å kunne presentere Bøen 9 for salg! Et leilighet/hybelbygg på hele 392 m² med meget sentral beliggenhet og veldig gode muligheter for utleie eller videre utvikling. Bygget er meget innholdsrikt med blant annet 10 kjøkken, 10 bad og flere inndelte hybler og leiligheter i begge plan. Bygningen fremstår idag med fire hybler i underetasje og seks hybler i 1. etasje. 1. etasje: BRA-i: 202 m². Entré, trapperom, 6 ganger, 2 soverom, 5 kjøkken/stue, kjøkken, 6 bad. Underetasje: BRA-i: 190 m². Vindfang, entré, 4 ganger, stue, 4 kjøkken/stue, 4 bad, toalettrom, kjølerom, teknisk rom, 3 boder. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Bøen 9, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 75

1. etasje: BRA-i: 202 m². Entré, trapperom, 6 ganger, 2 soverom, 5 kjøkken/stue, kjøkken, 6 bad. Underetasje: BRA-i: 190 m². Vindfang, entré, 4 ganger, stue, 4 kjøkken/stue, 4 bad, toalettrom, kjølerom, teknisk rom, 3 boder. Det er påvist tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Dokumentasjon på brannkonsept bør innhentes om mulig, spesielt for avstand til nabobygning, tiltak med utvendig brannsmitte i fasader og innvendig branncellebegrensende vegger og dører. Forholdene overtas av kjøper. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både innvendige planløsninger og utvendige fasader. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt om "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.09.2024 utført av Selmax AS.

Flermannsbolig/omsorgsbolig over to plan med flatt tak, oppført i 1970. Bygning fremstår idag med fire hybler i underetasje og seks hybler i 1. etasje. Eiendommen er registrert som "bo- og behandlingssenter" i matrikkelen. Bygningen har stort renoveringsbehov og står foran oppgradering. Bygningen er oppført med grunnmur av betong/betongstein. Grunnmur er utvendig behandlet. Veggkonstruksjon er tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon oppført av prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak av rupanel. Det er lavt kaldt kryprom. Taket er tekket med mekanisk festet asfaltpapp. Innvendige sluker og avløp fra tak er ikke kontrollert, sannsynligvis av soilrør og fra byggeår. Skjermtak over kjølerom mot vest har enkel sperrekonstruksjon med ensidig takfall, undertak av rupanel og taktekking av asfaltpapp med avrenning direkte ut mot vest. Skjermtaket er fundamentert på tresøyler og støpt mur/punktfundament. Skjermtak over hovedinngang til underetasje i enkel sperrekonstruksjon med undertak, ensidig takfall og taktekking av asfaltpapp med tilhørende jernsluk og nedløp. Liggende kledning på gesimser med parapet beslag. Skjermtaket er fundamentert på grunnmur av prefabrikkert blokkstein og støpt dekke. Eiendommen har trevinduer med enkle/koblet glass. Ett par vinduer av pvc mot vest. Disse er skiftet senere år, men årstall for dette er ukjent. Stort sett alle vinduer må påregnes skiftet ut i bygningen. Behandlet uisolert ytterdør til hovedinngang og inngang i underetasje, samt balkongdører i tre med koblet glass. Naturlig drenering rundt bygningen, av stedlige steinsatte masser og asfalt granulat utvendig under terreng så langt dette var mulig å kontrollere. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Viser til pkt. taktekking og må sees sammen med dette punktet. Det er foretatt noe hulltaking i tak i 1. etasje tidligere, sannsynligvis med årsak i taklekkasjer og en del skjolder i undertak registrert hvor hull er tatt. Ellers er det ingen mulighet å kontrollere konstruksjonen. Noe råteskader på gesimskledning registrert. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, noen glassruter som er punktert eller sprukne, påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader, påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke, påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass, påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm (dvs. at kald trekk kan oppstå). Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Verandadekke i betong har noe karbonatiseringen i betongdekke som fører til at pH-verdien i betongen synker med påfølgende reaksjon som begynner ved betongoverflaten og arbeider seg innover i betongen. Det sjiktet i betongen hvor pH-verdien er 9,5 kalles karbonatiseringsfront og hastigheten på karbonatiseringsfronten avhenger av betongkvaliteten, og er vanligvis noen millimeter pr tiår. Det høye pHnivået i betongen fører til at det dannes en oksidfilm på overflaten til armeringsstålet som ligger innstøpt i betongen med påfølgende "armeringsspregning". Forholdet må påregnes utbedret. Noe rustskader på rekkverksfester og mangler tilfredsstillende overgangsbeslag inn mot selve bygningen. - Andre utvendige forhold: Skjermtaket har skader på taktekking, mangler overgangsbeslag, råteskader på kledning til gesims og vesentlige fuktskader. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det har vært foretatt åpning i himling opp mot takkonstruksjon fra gang og det er registrert noe skjolder i undertak så langt dette var mulig å registrere fra denne åpningen. Ellers er det ikke mulig å inspisere konstruksjonen. Årsaken til at det har vært tatt hull i tak er ukjent, men sannsynligvis relatert til lekkasjer og må undersøkes nærmere. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Sluker og avløp er påregnelig å skifte sammen med taktekking. Det er heller ikke registrert at det er etablert overløp fra tak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe skader på strekkmetall til hovedinngang og manglende sikring av rekkverk/trinn til trapp fra terreng til veranda registrert. Begge trapper har ett vedlikeholdsbehov. - Andre utvendige forhold: Taket har en del mose og taknedløp er midlertidig etablert. Taktekking er brettet opp bak kledning, men mangler overgangsbeslag. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre varmtvannstank med trekledning/spiler og noe skader registrert i nedre del av tanken. - Andre installasjoner: Eldre stråle/reflektorovner er påregnelig å skifte ut ved renovering av våtrom. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er registrert betydelig tilslag av grunnfukt i underetasje i nedre del av grunnmur og overgang til såle/gulv som er relatert både til drenering/fuktsikring og kapillært opptrekk av fukt fra grunn. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen har betydelig behov for oppgradering og vedlikehold. Det er blant annet registrert avvik ved alle våtrom, taktekking, ventilasjon, vinduer, dører, drenering/fuktsikring, kapillærfukt, ledningsnett for vann og avløp mm som vil kreve tiltak. Eiendommen må vurderes som ett rehabiliteringsprosjekt i sin helhet da stort sett alt av bygningsdeler og konstruksjoner har svekkelser/mangler og krever tiltak. Kjøkken/stue 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Heldekkende benkebenkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Kjøkken/stue nr 2, 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Heldekkende benkebenkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Kjøkken/stue nr 3, 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Heldekkende benkebenkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Kjøkken/stue nr 4, 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med under- og overskap, malte og glatte fronter. Heldekkende benkebenkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Kjøkken/stue nr 5, 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Heldekkende benkebenkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Kjøkken/stue nr 6, 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Heldekkende benkebenkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Elektrisk vifte montert på selve innredningen, men med ukjent tilknytning til utlufting. Kjøkken/stue, underetasje: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Kitchen board mellom benker og skap. Laminat benkeplate og heldekkende benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kjøkken/stue nr 2, underetasje: Eldre kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Heldekkende benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Avtrekk via vifte montert på overskap. Kjøkken/stue nr 3, underetasje: Eldre kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Heldekkende benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Avtrekk via vifte montert på overskap. Kjøkken/stue nr 4, underetasje: Eldre kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte og glatte fronter. Heldekkende benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Avtrekk via vifte montert på overskap. Bad 1. etasje: Overskap med speil montert. Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje i eget avlukke med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg uten tilluft. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, påvist indikasjoner på fuktskader. Bad nr 2, 1. etasje: Malt profilert innredning med heldekkende servantplate og overskap med speilfront. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg uten tilluft. Våtromstapet/vinyl på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, påvist indikasjoner på fuktskader. Bad nr 3, 1. etasje: Overskap med speil montert. Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg uten tilluft. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, påvist indikasjoner på fuktskader. Bad nr 4, 1. etasje: Malt profilert innredning med heldekkende servantplate og overskap med speilfront. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg uten tilluft. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, påvist indikasjoner på fuktskader. Bad nr 5, 1. etasje: Overskap med speilfront montert. Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg uten tilluft. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, påvist indikasjoner på fuktskader. Bad nr 6, 1. etasje: Overskap med speilfront montert. Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Adskilt dusjnisje med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg uten tilluft. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, påvist indikasjoner på fuktskader. Bad underetasje: Malt glatt overskap og hyller montert. Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg uten tilluft. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, påvist indikasjoner på fuktskader. Bad nr 2, underetasje: Overskap med speil montert. Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg uten tilluft. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, påvist indikasjoner på fuktskader. Bad nr 3, underetasje: Overskap med speil montert. Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg uten tilluft. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, påvist indikasjoner på fuktskader. Bad nr 4, underetasje: Overskap med speil montert. Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg uten tilluft. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, påvist indikasjoner på fuktskader. Toalettrom underetasje: Overskap med speil. Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg. Tapet og panel på vegger. Vinylbelegg på gulv. Kjølerom underetasje: Utedel til kjølerom er plassert på vegg under skjermtak mot vest. Ukjent om kjøleaggregat fungerer. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg/ubehandlet betong på gulv. Kjølerom virker å være etablert etter byggeår, men årstall er ukjent. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Konstruksjonen har indikasjoner på feilkonstruksjon og bør undersøkes ytterligere. Rom under terreng: Boder og kjølerom i underetasje med vinylbelegg/ubehandlet betong på gulv, malte plater og murpuss på vegger, og malte tak/takplater. Noe hyller og skap montert. Teknisk rom i underetasje med ubehandlet betong gulv med sluk, malt tapet og murpuss på vegger, og malte tak/takplater. Varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin, skyllekar og stoppekran montert. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: Bygningen har flere sikringsskap med krussikringer montert, samt hovedinntak for strøm i bod. Ukjent om det har vært foretatt eller i hvilket omfang det har vært utført arbeider på el. anlegg etter byggeår. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 07.10.2014. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved takstmannens befaring. Dokumentasjon på brannkonsept bør innhentes om mulig, spesielt for tiltak med utvendig brannsmitte i fasader og innvendig branncellebegrensende vegger og dører. Brannslukningsutstyr er stort sett utgått på alder. Tekniske installasjoner: - Bygningen har overrislingsanlegg og intern brannsentral. - Bygningen har en varmtvannstank med trykktank, ca 300 liter, montert i teknisk rom. - Stoppekran med fuktsensor/magnetventil og vannmåler, montert i teknisk rom. - Bygningen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. - Bygningen har ledningsnett for avløpsrør av soil og plastrør. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder og skader på tettesjikt, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor bad påregnes totalrenovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad nr 2, 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder og skade på tettesjikt, fallforhold, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor bad påregnes totalrenovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). - Bad nr 2, 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad nr 3, 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder og skader på tettesjikt, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor bad påregnes totalrenovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikre våtsoner). - Bad nr 3, 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad nr 4, 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder og skader på tettesjikt, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor bad må påregnes totalrenovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). - Bad nr 4, 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad nr 5, 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder og skader på tettesjikt, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor bad påregnes totalrenovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). - Bad nr 5, 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad nr 6, 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder på tettesjikt, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor bad/vaskerom påregnes totalrenovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikre våtsoner). - Bad nr 6, 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Våtrom må totalrenoveres. - Bad underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder og skader på tettesjikt, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor bad påregnes totalrenovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikre våtsoner). - Bad underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad nr 2, underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder og skader på tettesjikt, fallforhold, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor bad/vaskerom påregnes total renovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). - Bad nr 2, underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad nr 3, underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder og skader på tettesjikt, fallforhold, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor bad/vaskerom påregnes totalrenovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). - Bad nr 3, underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad nr 4, underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder og skader på tettesjikt, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor bad påregnes totalrenovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). - Bad nr 4, underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Kjølerom underetasje, overflater og konstruksjon: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Elektrisk anlegg: Ukjent om det har vært foretatt eller i hvilket omfang det har vært utført arbeider på el. anlegg etter byggeår. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Kjøkken/stue 1. etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken/stue 1. etasje, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken/stue nr 2, 1. etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken/stue nr 2, 1. etasje, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken/stue nr 3, 1. etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken/stue nr 3, 1. etasje, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken/stue nr 4, 1. etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken/stue nr 4, 1. etasje, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken/stue nr 5, 1. etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken/stue nr 5, 1. etasje, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken/stue nr 6, 1. etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken/stue underetasje, overflater og innredning: Noe rustdannelser på benkebeslag og noe skader på innredning registrert. - Kjøkken/stue nr 2, underetasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken/stue nr 3, underetasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken/stue nr 4, underetasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Toalettrom underetasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjølerom underetasje, teknisk anlegg: Kjøleaggregat er kun visuelt vurdert og ikke i drift ved befaring. FORHOLD MED TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Veggmontert stråle/reflektorovn montert i stort sett alle våtrom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger innflyttingsattest for eiendommen, datert 09.09.1971. Det foreligger byggetegninger, men vi noterer at disse ikke er stemplet godkjent av kommunen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg (takoverbygg over kjellerinngang), datert 20.02.2003. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av overbygd tørkestativ, vedtak i møte den 07.10.1971. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både innvendige planløsninger og utvendige fasader. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det satt inn og fjernet diverse vinduer. Det er oppført utebod på vestside og det er satt inn trapp fra veranda i 1. etasje ned til plenareal, men disse tiltakene fremkommer ikke av tegninger og vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent. Forholdet overtas av kjøper. - I 1. etasje stemmer tegninger stort sett overens med dagens planløsning. I de to hyblene på hver ende, de som er litt større, er det satt inn vegg og dør mellom stue og kjøkken i begge hyblene. - I underetasje er det foretatt store endringer i planløsning som avviker fra byggetegningene. På byggetegningene var det oppført en "avdeling" med 11 boder, idag er dette omgjort og deler av arealet er fortsatt bod og gangareal, men sammenslått til to store boder og en romslig gang. Men deler av bodarealet er i dag omgjort til en hybel med gang, dusj/vask, kjøkkenkrok/hybelrom (lik de andre hyblene). Dette er et søknadspliktig tiltak og krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra boder til beboelsesrom). Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent, og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Nevnte areal er med andre ord, ikke godkjent som hybel. Forholdet overtas av kjøper. I underetasje var det på byggetegninger opprinnelig oppført 5 hybler, men den lengst øst og nr 2 mot øst er i dag sammenslått til en stor hybel. Her er det satt inn dør fra den ene til den andre hybelen (fra kjøkken/hybelrom til opprinnelig soverom). Det er fjernet delevegg som sto mellom kjøkkenkrok og hybelrom. Det som opprinnelig var soverom (i hybel lengst øst) er idag innlemmet i stue og vegg er fjernet, samt er det fjernet vegg og kjøkken (dette er idag også innlemmet i stue). Dagens vaskerom var opprinnelig fyrrom. Bad/wc i hybel lengst øst er idag adskilt som to rom, toalettrom og bod. Her er det utført flere søknadspliktige tiltak, bl. annet bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og fra hoveddel til tilleggsdel, samt er det satt inn og fjernet endel vegger/dører. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Det kan være foretatt endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner, f. eks ved innsetting av innvendige dører. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent, og kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser. Eiendommens rettigheter: Ingen. Se vedlagte grunnbok.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i et sentrumsnært boligområde i Elnesvågen i Hustadvika kommune. Eiendommen har fin utsikt. Det er kort vei/gangavstand til kommunesenter med skoler, barnehage, butikker og offentlige kontorer.

Eiet tomt på ca 963 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Det er asfaltert vei- og parkeringsareal. Terrengmur langs østside av prefabrikkert betongstein. Tomten har en høydeforskjell fra tomtegrense nord til tomtegrense syd på ca 2 meter.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til "konsentrert småhusbebyggelse". Eiendommen er nylig omregulert, og kommunen bekrefter at den er omregulert til dette, se også vedlagte "melding om delegert vedtak" fra 22.08.2024. Reguleringsplan: Elnesvågen sentrum. Kommuneplankartet viser "bebyggelse og anlegg". Områdene nedenfor eiendommen viser "offentlige bygninger". Utsnitt av reguleringsplankart med bestemmelser, kommuneplankart og reguleringsplanforslag er vedlagt. Kommuneplanbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 2891

Info om kommunale avgifter: I 2023 ble eiendommen fakturert kr 2 891,- og dette inkluderte vann og avløp. Det må påregnes at eiendommens kommunale avgifter vil bli høyere for ny eier. Samt må det påregnes kostnader for renovasjon.

Info om kommunale avgifter: Eiendommer som kommunen selv eier er unntatt fra eiendomsskatt. Men må påregnes for kjøper.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Eiendommen er ikke registrert med formuesverdi.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- pr enhet (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63740