Engeskaret 15

Velkommen til Engaskaret 15! – En sjarmerende fritidsbolig fra 1978 med tilbygg fra 1997. Eiendommen er i hovedsak renovert 2021 med ny taktekking, renoverte bad og kjøkken, og oppussede overflater m.m. Boligen har et internt bruksareal på 56 m² og et eksternt bruksareal på 4 m², samt terrasse- og balkongareal på 32 m². Fritidsboligen har både stue/kjøkken, to soverom, bad, bod/vaskerom, utvendig bod og gang. Eiendommen ligger i et hyttefelt på Engeskaret/Almestranda i Hareid kommune. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt mot både sjø og fjell. Bare 8 km fra Hareid sentrum. Velkommen på visning!

Engeskaret 15, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 66, Bruksnummer: 19

Eiendommen har et internt bruksareal (BRA-i) på 56 m² og et eksternt bruksareal (BRA-e) på 4 m². I tillegg har første etasje et terrasse- og balkongareal (TBA) på 32 m². Romfordelingen i første etasje inkluderer en stue/kjøkken, et soverom, soverom 2, et bad, en bod/vaskerom, en utvendig bod og en gang. Hems og krypkjeller har ikke måleverdig areal. Totalt BRA: 79 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.03.2025 utført av OSE AS.

Fritidsbolig fra 1978. Tilbygg fra ca. 1997 som utvidelse av stue og soverom mot nord, samt oppføring av altan mot sør. Tidligere eier oppgraderte boligen en del i 1997. Nåværende eier renoverte boligen i 2021. Det nevnes at taktekking ble skiftet, bad og kjøkken ble renovert, samt at alle overflater på oppholdsrom ble utskiftet eller pusset opp. Boligen har høyere standard i forhold til byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mangler noe rekkverk ved trapper. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. 1. Etasje; Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Slukrist er fast, ikke mulig med nærmere inspeksjon. Ikke mulig å se tettsjikt. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipehatt/blykrans har noe rust, over tid kan det ruste hull i pipehatt, som igjen kan føre til vanninntrenging. Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. På baksiden av boligen går bordkledning helt ned til terreng på ene hjørnet. Fare for fuktopptak/skade ved snødekte flater og mye nedbør og vind. Liten lufting i nedre kant av kledning. Vinduer: TG2 gies med bakgrunn i alder på vindu. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Under hytten er det noen fuktskjolder på plater, måler ikke noe fukt så kan stamme fra tidligere. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Feieluke har rust. Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Gulvet i boden har fuktskjolder, tregulv som ligger mot grunn er utsatt for fukt. 1. Etasje; Bad; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe motfall for gulvet rett utenfor dusjhjørne. 1. Etasje; Bad; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1. Etasje; Bad; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. 1. Etasje; Bod/Vaskerom; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 1. Etasje; Bod/Vaskerom; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. 1. Etasje; Bod/Vaskerom; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom egentlig allerede i 2010. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg som ble renovert i 2021, sikringsskap med automatsikringer. Eier er utdannet elektriker, gjort flere oppgraderinger for anlegget selv. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noen sprekker for betongsøyler, noe synlig armering for ene søylen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking ble skiftet i 2021, ifølge eier. Undertak er fra byggeår. Takrenner og nedløp av aluminium/stål. De fleste nedløp avsluttes over terreng. Takrenner og nedløp ble skiftet i 2021 i samband med skiftning av tekking, ifølge eier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket takkonstruksjon, ikke mulig med nærmere inspeksjon av konstruksjonen. Bygningen har malte noen trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Noen vinduer i 1. etasjen som ble skiftet til PVC i 2021. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre, dør til utvendig bod med innsatt glass og PVC balkongdør. Alle ytterdører ble skiftet i 2021, ifølge eier. Terrasse av trebjelker med impregnerte terrassebord. Rekkverk av tre, noe av rekkverket i malt utførelse. Levegg av tre med bordkledning. Eier utvidet terrasse i 2021. To tretrapper fra terrasse til terreng. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller mot hems er av trebjelkelag. 1. etasjen har gulvkonstruksjon av trebjelker, står på påler. Liten bod i krypkjeller med gulv mot grunn. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke, feieluke er under hytten. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert leider til hems. Kan ikke regnes som en trapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dører ble skiftet i samband med renovering i 2021, ifølge eier. VÅTROM: Bod/Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tidligere bod som ble omgjort til vaskerom også. Egeninnsats, ble omgjort i 2021 ifølge eier. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturlig ventilering. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble renovert i 2021. Det meste var egeninnsats. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Innredning ble skiftet i 2021, til IKEA kjøkken. Hvitevarer var inkludert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast. Ble byttet vannrør i samband med renovering i 2021, egeninnsats ifølge eier. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør ble byttet i samband med renovering i 2021, egeninnsats ifølge eier. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på 45 liter fra 2020 er plassert i bod under hytte. Elektrisk anlegg som ble renovert i 2021, sikringsskap med automatsikringer. Eier er utdannet elektriker, gjort flere oppgraderinger for anlegget selv. Der er montert brannvarsler og der er brannslokningsapparat. Eldre dato, men eier kjøper inn nytt. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell, ifølge eier. Bolig ligger i skrående terreng. Det er ikke foretatt arbeid med drenering. Bygget er oppført på punktvist søyler med dragere og har fri gjennomstrømming. Boligen står på søyler/påler Boligen ligger på en skrånet tomt, en biloppstillingsplass på egen grunn. Brattere skråning på baksiden av boligen. Ukjent alder for rørledninger, skal være i plast ifølge eier. Anlegg for avløp. Felles anlegg for Engeskaret Hytteforening som Jets anlegg, felles pumpeanlegg med felles avløp til sjø. Godkjent av Hareid Kommune, ifølge eier . Jets Gråvannstank er montert i bodareal på grunn, under hytte. Stengeventil er plassert i terreng, rett sør for hytte. Privat felles anlegg for vann som borrevann ved Engeskaret Hytteforening. NAUST: Bygge år ca 1993. Konstruksjoner er: Støpt dekke på grunn. Ringmur i betong. Yttervegg i treverk med bordkledning. Saltak i treverk med undertak i taktro. Yttertak i torv. Strøm og vann er innlagt, ifølge eier. Spill for opptrekk av båt er montert. Bygning framstår som helhetlig med normal standard. Naustet er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. jf. tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk, Vedfyring Ventilasjon Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger datert 09.12.1977 er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. I tillegg foreligger det søknad med byggetegninger for tilbygg datert 03.11.1997 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger for søknad om tilbygg stemmer ikke med dagens planløsning. Kjøkken har åpen løsning til stue. Kjøkkendel har blitt flyttet mot bad. Utvendig bod viser ikke på plantegning. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). ' Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/66/19: 28.02.2025 - Dokumentnr: 233236 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.03.1978 - Dokumentnr: 102015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:66 Bnr:1 28.03.1978 - Dokumentnr: 102016 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:66 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:66 Bnr:56 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsbolig ligger i hyttefelt på Engeskaret/ Almestranda i Hareid kommune. Sørvendt eiendom med flott utsikt over sjø og fjell. Eiendom ligger ca. 8 km sørvest for Hareid sentrum med dagligvare

Sørvent skrående tomt på 615 m/2 er i hovedsak naturtomt/ stedvist åpent fjell. Oppstilling for 1 bil på egen grunn.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Privat vann. Borevann. Privat avløp.

Boligen ligger i område regulert til fritidsbolig. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon (fritidsbolig) fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2024 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 1 560,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 1146

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Kr 143 038 for inntektsåret 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51100