Prestegardstunet 38

Møremegling v/ Hege Kiperberg presenterer flotte Prestegardsmarka 38! Her finn du ei lys, tiltalande og delikat leilegheit i fine omgjevnadar på Prestegardsmarka, ein kort spasertur unne busstopp/sentrum. Leilegheita ligg i andre etasje, sørvendt og solrikt til med flott utsikt mot grøne fellesareal, fjorden og fjella ikring. Leilegheita inneheld stove og kjøkken i åpen løysing, tre soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Leilegheita held gjennomgåande god standard - flislagt bad med varmekablar i golvet, kvit, tidlaus kjøkkeninnreiing med integrerte kvitevarer og duse, delikate fargetonar på overflater. Stor garderobeløysing på hovudsoverommet. Carport og sportsbod i felles anlegg. Velkommen til visning - hugs påmelding!

Prestegardstunet 38, 6150 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 14, Bruksnummer: 746

Entré , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Kontor , Bad , Bod/teknisk rom

Leilighet i andre etasje i eierseksjonssame med 14 leiligheter, det er altan mot sør, svalgang/trapp og heistilkomst nordside. Bod og carport i felles anlegg. Overflater fra byggeår, med normal standard ut fra byggeår. Det ble funnet noen avvik med tilstandsgrad 2 , jf. gjennomgang i rapport. Bygningen har ferdigattest. Tilstandsrapport er basert på opplysninger og dokumentasjon fremlagt av eier, egen befaring, egne vurdering og oppmålinger. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har malt ytterdør med 2-lags glass og malt skyvealtandør med 3-lags glass. Terrasse/altan: Seksjonen har terrasse/altan med utgang fra stue. Det er terrassebordsgulv av impregnerte materialer, levegg med liggende kledning mot naboer, rekkverk i trekonstruksjon med liggende spiler og toppbord. Underliggende konstruksjon med oppbygging av søyle/bjelke-løsning, bjelkelag. Plater med folie/membran-taktekking, avrenning mot takrenne/nedløp. Beskrivelse av bygning/fellesdeler: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer, golv på grunn i betong. Det er bindingsverksvegger, liggende bordkledning. Takkonstruksjon med w-takstoler, taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i aluminium. Det er utvendige trapper i trekonstruksjon med trappetrinn i galvanisert stål, svalganger med terrassebordsgulv som overflate, rett-kant bord i overbygg/tak, rekkverk i trekonstruksjon med liggende spiler, topprekke. Mot nord er det innvendig trappehus og heis. Trappa har også her trappetrinn i galvanisert stål, rekkverk med stående spiler, håndrekke. Innvendige flater med panel-imiterte plater på vegg, vinylbelegg på gulv og himlingsplater i innvendig tak/himling. Det er heis mellom etasjene.

Overflater: Leiligheten har en-stavs laminat på gulva. Veggene har malt duk/plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller: Etasjeskiller mot underliggende er av trebjelkelag med lyd/brannkrav. Radon: Bygget skal ut i fra søknadstidspunkt/byggetidspunkt ha forskriftsmessig radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, frisklufttilførsel. Ildsted og sotluke i stue. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører med kant/ramme. Flatterskel/overstrømming for ventilasjon, pakninger. Bod/teknisk rom: Boligen har bod/teknisk rom med vinylbelegg med oppbrett på gulv, sluk, malte plater på vegg. Himlingsplater i innvendig tak. Fast inventar/garderobe: På hovedsoverom er det montert garderobeinnredning i åpen løsning på vegg mot naboseksjon. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med heldekkende servantplate/servant, underliggende skuffeseksjoner, speilskap m/overmontert belysning. Vegg-montert toalett, dusjvegger i hjørneløsning, dusjarmatur m/takdusj og hånddusj. Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaske- og skyllekum, ett-greps blandebatteri Det er innbygd kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, steikeovn. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen, med aggregat plassert på bod. Det er tilluftsventiler på soverom og stue, avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap i bod/teknisk rom med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er med skjult kabling, noe synlig kabling mot skillevegg mot naboseksjoner(brannkrav). Stikkontakter og punktbelysning. Det er varmekabler på bad. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Ingen TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Dører Boligen har malt ytterdør med 2-lags glass og malt skyvealtandør med 3- lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Slitasje/sår i overflate innvendig og utvendig side altandør Balkonger, terrasser og rom under balkonger Seksjonen har terrasse/altan med utgang fra stue. Det er terrassebordsgulv av impregnerte materialer, levegg med liggende kledning mot naboer, rekkverk i trekonstruksjon med liggende spiler og toppbord. Underliggende konstruksjon med oppbygging av søyle/bjelkeløsning, bjelkelag. Plater med folie/membran-taktekking, avrenning mot takrenne/nedløp. Eier opplyser om at det i år har vært påvist råte i levegg for seksjonen under, og at sameiet har hatt innleigd firma til å utbedre skade. I den forbindelse har seksjonens terrassebordsgulv delvis blitt fjerna og remontert i ettertid, nedre bord er grunna befaringsdagen, anbefaler male dette. Eier kjenner ikke til detaljene om utbedring, men blei fullført månedsskiftet september/oktober. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke forsegla eller synlig mansjett/tettesjikt rundt avløpsrør. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Beskrivelse av bygning/fellesdeler: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer, golv på grunn i betong. Det er bindingsverksvegger, liggende bordkledning. Takkonstruksjon med w-takstoler, taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i aluminium. Det er utvendige trapper i trekonstruksjon med trappetrinn i galvanisert stål, svalganger med terrassebordsgulv som overflate, rett-kant bord i overbygg/tak, rekkverk i trekonstruksjon med liggende spiler, topprekke. Mot nord er det innvendig trappehus og heis. Trappa har også her trappetrinn i galvanisert stål, rekkverk med stående spiler, håndrekke. Innvendige flater med panel-imiterte plater på vegg, vinylbelegg på gulv og himlingsplater i innvendig tak/himling. Det er heis mellom etasjene. Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Radon Bygget skal ut i fra søknadstidspunkt/byggetidspunkt ha forskriftsmessig radonsperre. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest utstedt av Ørsta Kommune, datert 17.01.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/14/746/12: 10.11.2024 - Dokumentnr: 2218787 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.05.2014 - Dokumentnr: 375173 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/14

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet i andre etasje i seksjonssameiet "Bustadsameiget Gnr. 14 Bnr. 748 i Ørsta kommune", sameie med 14 leiligheter i bygning med 2 etasjer i Prestegardsmarka v/Grepalia, Ørsta. Fra sameiet er det kort vei til barnehage, sjukeheim. I noe lenger gåavstand er det barneskole og Ørsta sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Leiligheten har sørvest-vendt altan.

Tomta ligger i skrånende terreng og det er planert ut ved hjelp av forstøtningsmurer mot/mellom omkringliggende eiendommer. Tomta er ellers opparbeida med asfalterte veier/plasser/stier, plenareal, platting.

Boligen har adkomst frå kommunal vei til felles parkeringsplass for sameiet. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, j.f planID 2009007 - Prestegardsmarka - Ørsta. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12212

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter fordeler seg slik: Årsgebyr feiing og tilsyn kvarttredje/fjerde år 1: 818,- Årleg gebyr feiing og tilsyn kvart 3./4. år1: 654,- Forbruksgebyr vatn areal: 1335,- Abon.gebyr vatn einingar, seksjonar: 1993,- Forbruksgebyr avløp areal: 1527,- Abon.gebyr avløp einingar, seksjonar: 1870,- Eigedomsskatt - Bustad: 4014,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er varslet økning i eiendomsskatten. Man kan velge faktureringsintervall hos kommunen - månedlig, kvartalsvis eller halvårlig. I tillegg kommer renovasjonsabonnement til Volda & Ørsta Reinhaldsverk (VØR) - standardabonnement kr 4 406,-. Det er varslet 15% prisøkning i 2025. Man kan velge faktureringsintervall - månedlig, kvartalsvis eller halvårlig.

Eiendomsskatt: 4014

Formuesverdi primær: 716787

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2723791

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiget Prestegardstunet

Felleskostnader pr. mnd: 1200

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og vedlikehold, strøm i fellesareal, drift av heis, brøyting

Andel fellesformue: 4396

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76240