Haukabøvegen 47

Møremegling v/ Anders Sæternes har nå den store gleden av å kunne presentere Haukabøvegen 47 for salg! En enebolig som først ble oppført i 1935 som kunstnerhjemmet til den kjente Gunnar Haukebø og har vært bebodd av Gunnar og hans familie til den dag i dag. Innvendig finner man blant annet 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue og et stilig atelier. Utvendig er eiendommen pent opparbeidet med store grøntareal og flotte prydbusker. Omgivelsene kan betegnes som landlige med flott natur og nærhet til både skog og sjø. Til Molde sentrum med alle servicefasiliteter er det kun 10 minutter med bil. Velkommen på visning!

Haukabøvegen 47, 6411 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 135, Bruksnummer: 8

Bolig: BRA-I: 121 m². TBA: 15 m². 1. etasje: BRA-I: 88 m². TBA: 15 m². Vindfang, stue, arbeidsrom/atelier, soverom, spiestue, gang, bi-inngang, kjøkken, bad/Vaskerom og kryperom. Loftetasje: BRA-I: 33 m². Trapperom, gang, bad og 2 soverom. Overbygget inngang og bi-inngang er regnet som TBA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.08.2024 utført av Takstmann Endre Eikrem.

Bygningsmassen er oppført i.h.h.t referansenivå fra datidens byggeskikk og materialvalg for hoveddel og plan og bygningsloven av 1985 med påfølgende teknisk forskrift av 1987 for tilbygget del, samt dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med enkel grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold referanse nivå tatt i betraktning. En eldre bygningsmasse vil kunne ha avvik fra gjeldende forskrift som legges til grunn for rapportens vurderinger. Ingen dokumentasjon på våtrom foreligger pr. dato og begge våtrom er fra før 1997. Våtrom i loftetasje har ikke vært benyttet på mange år ifølge eier så ukjent tilstand. Sporadisk forekomst av mus kan forekomme. Se for øvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetids intervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som en i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruks slitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelses plikt som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Plastbelagte/lakkerte stålplater montert på lekter for lufting som taktekking på hoveddel og taktekking på tilbygg mot vest og skjermtak mot nord av asfaltshingel (1990). Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminium med tilhørende beslag. Stigetrinn til pipe montert. Boligen har tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon fra oppføringstidspunktet med rupanel/vindsperre, isolasjon, lekter og utvendig liggende kledning med behandlet overflater. Konstruksjonen bærer ikke preg av svakheter eller svikt som det visuelt og med enkle målinger kan avdekkes på takseringstidspunktet ved tilfeldige stikkprøver, men noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i mer eller mindre grad. En må påregne at eldre del av bygningen har begrenset med isolasjon med unntak av stue som er etterisolert innvendig ifølge eier. Plassbygget luftet sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, papp og lekter for taktekking. Takkonstruksjon vurderes å være utført iht. gjeldende byggeforskrift for bygningen på oppføringstidspunktet. Tilbygget del har plassbygget sperrekonstruksjon med undertak for taktekking. Ukjent oppbygging av luftesjikt. Vinduer med sidehengsling, 2-lags isolerglass og noe koblet glass, tilhørende listverk og beslag. Årstall ca. angitt og koblet vindu er fra tidligere år. Nytt vindu i soverom på loft fra 2023 og ett vindu på hovedsoverom skiftet i ca. 1997. Lyskuppel/takvindu i atelier med plexiglass-kuppel og dobbel plexiglass under mot innredet rom med tilhørende beslag. Behandlet ytterdør til hovedinngang og bi inngang med tilhørende listverk og beslag. Utkraget veranda/inngang med betongdekke og tilhørende rekkverk. Støpt trapp til hovedinngang med ubehandlet overflater. Skjermtak mot nord og syd over bi-inngang og hovedinngang i enkel sperrekonstruksjon med undertak/lekter og taktekking av asfaltshingel og steinbelagte stålplater med tilhørende takrenne/nedløp og liggende kledning i gavl. Skjermtaket er fundamentert på tre søyler og støpt dekke/punkt fundament. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. -Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. -Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Vinduer 2 Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Innredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og heldekkende benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin med tilhørende armatur. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Kjøkkenet ble oppgradert i 1973. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad har vinylbelegg på gulv med sluk og varmekabler, tapet på vegger og panel i tak med tilhørende listverk. Høyglans baderomsinnredning med heldekkende servantplate og speil. Toalett, nedfelt servant og dusjnisje montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar med tilhørende armaturer. Elektrisk vifte montert på vegg uten tilluft etablert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad loftetasje: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad har vinylbelegg på gulv med sluk under dusjkabinett, våtromsvinyl og malte plater på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Toalett, servant og dusjnisje med bunn montert med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Pløyde gulvbord og vinylbelegg. Vegger: Malt strie/taper, malte plater og vinyl. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Vinduer med sidehengsling, 2-lags isolerglass og noe koblet glass, tilhørende listverk og beslag. Årstall ca. 1980 og koblet vindu er fra tidligere år. Nytt vindu i soverom på loft fra 2023 og ett vindu på hovedsoverom skiftet i ca. 1997. Lyskuppel/takvindu i atelier med plexiglass-kuppel og dobbel plexiglass under mot innredet rom med tilhørende beslag. Behandlet ytterdør til hovedinngang og bi inngang med tilhørende listverk og beslag. Boligen har innvendige behandlet heltre dører med tilhørende listverk. El.anlegg: Sikringskap med krussikringer og noe automatsikringer, samt hovedinntak med automatsikringer montert. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2009, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe med heldekkende beslag over tak og sotluke montert i 1. etasje. Vedovn montert i atelier/stue med flis på gulv og pusset brannmur, samt teglsteinpeis i stue med åpen gruve og pusset/malt brannmur/pipe. Kontroll utført i 2024 uten anmerkning ifølge eier. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobber rør, delvis med plastkappe. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av våtrom er sannsynlig rundt 1989/1990, men omfang av dette er ukjent. Boligen har ledningsnett for avløp og sluker av plast så langt avdekket. Ledningsnett i grunn under boligen er ukjent og kan være en kombinasjon av betong/soil og plast rør ut i fra bygningens referansenivå. Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak, utover det manuell lufting via vinduer. Vanninntak med pumpe/trykktank og stoppekran montert i kott under trapp. Teknisk utstyr står i rom med vinylbelegg med oppbrett og sluk. Boligen har 90/120 liters varmtvannstank montert i skap til gang. Stoppekran montert innvendig i skap i gang. Ukjent type på avløpsrør fra bolig til septiktank og vannledning av plast (PEL) tilknyttet privat brønn (1994) via private stikkledninger. Drenering: Naturlig drenering rundt bygningen av stedlige steinsatte masser så langt dette var mulig å kontrollere. Ukjent overvannsledning og tilknytning for takovervann. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. -Loftetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Loftetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. -Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Elektrisk anlegg Kontroll burde gjennomføres. -Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. -Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Andre VVS-installasjoner - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger et arkivkort samt byggetillatelse og tegninger for tilbygg fra 1990. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer forutenom tilbygg fra 1990-tallet. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/135/8: 22.03.2012 - Dokumentnr: 235932 - Jordskifte Grensegangsak 1500-2010-0024 Haukebøen Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1938 - Dokumentnr: 366 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:135 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 119581 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:135 Bnr:8

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med fin utsikt i et rolig og barnevennlig område vest for Molde sentrum med kort vei til turterreng, sjø og samt kun en kort kjøretur unna Molde sentrum.

Pent opparbeidet og romslig tomt med store grøntområder, prydbusker og gruset vei og pakreringsareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat septiktank med kommunal tømming og egen borret brønn.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig med delareal avsatt til ras- og skredfare, andre støysoner, bevaring kulturmiljø samt LNRF. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 14628

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer slam, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik vil forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 1 858 500,-.

Formuesverdi primær: 663912

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2522866

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88740