Vallegrenda 24

Denne flotte eiendommen på Valle er nå klar for nye eiere. Boligen går over 2 etasjer og inneholder bl.a 3 soverom, eget vaskerom og åpen stue/kjøkken. Boligen har en fin størrelse på veranda med gode solforhold og ligger i et populært område. Boligen ble oppført i 2013, men først ferdigstilt og bebodd i 2016. Boligområde på Valle i Skodje kommune ligger ca 30 km øst for Ålesund sentrum, og 20 km fra Moa. Du finner både barnehage, barneskole, SFO og busstopp, i gangavstand fra seksjonen. I området er det også mange flotte turer en kan benytte seg av. Velkommen til visning, husk påmelding!

Vallegrenda 24, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 513, Bruksnummer: 158

Boligen har totalt BRA 117 m². BRA-i utgjør 110 m² og inneholder følgende: 1 etg: Entré , 2 Soverom , Gang , Bad , Vaskerom , Bod. 2 etg: Stue/kjøkken , Soverom BRA-e utgjør 7 m² og inneholder følgende: 1.etg.: Bod. I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal på 76 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 226.08.2024 utført av Gaute Aabrekk

Objektet er en vertikaldelt tomannsbolig med garasje og utvendig bod. Boligen går over 2 etasjer. Bygget er oppført i 2013, men ble først ferdigstilt og bebodd i 2016. UTVENDIG Taket er tekket med asfaltpapp fra byggeår. Det er saltak med taksperrer og det er skrå himling innvendig. Takrenner, nedløp er av plast og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Yttervegger er oppført av bindingsverk med liggende kledning. Boligen har vinduer fra byggeår og disse er av malt trevirke med 3-lags glass. Ytterdør er fra byggeår, er av malt trevirke og har elektrisk kodelås. Terrassedører er av malt trevirke med 3-lags glass. Terrassedør i 1. etasje er fra byggeår. Terrassedøren i hovedetasjen er skiftet i 2023, som følge av en forsikringssak. Rekvirent opplyser om at beslaget mellom terrasse og vegg/ terrassedør var feilmontert. Det er en veranda med utgang fra stue og det er en terrasse på terrenget. Terrasse og veranda, med rekkverk, er bygget i trevirke. Veranda har underliggende Til-tak plater eller tilsvarende produkt. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ikke kjent. Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert oppstikk for kobling av taknedløp. Grunnmur er av betong. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er. Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Det er observert noe mose på taket. Dette er i området rundt luftehatt. Det er observert sprekk i et vindskibord og det er noe værslitt. Dette er observert inn mot takrennen. Utvendig > Vinduer - Værslitt: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG På gulvet er det parkett og i entrèen er det flis. På vegger er det ferdigmalt panel, I himling/ innvendig takflate er det himlingsplater. Rekvirent opplyser om at vegg i stuen mot naboseksjon er malt i senere tid. Innvendige dører er malte dører med fyllinger. Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Mellom etasjene er det trapp av trevirke med tette opptrinn. Det er pipe av stål som går rett ned på ildsted. Ildsted er montert i stue og er fra byggeår. Stue: åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra byggeår og er av merke Norema. Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap, benkeplate av laminat, belysning under overskap, oppvaskmaskin, vask, platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er fra byggeår. På vegger er det fliser og i himling/ innvendig takflate er det takplater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning og toale TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er besiktet og er plassert på vaskerom. Avløpsrør er av plast. Bygget har balansert ventilasjon og aggregat er plassert på vaskerom. Varmtvannstanken fra 2016 og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet. Det er opplegg for sentralstøvsuger. Selve sentralstøvsugeren er plassert i utvendig bod. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gangen. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er uegnede materialer i våtsoner - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Overflater: Det er observert hulrom under de fleste fliser i gangen. Malingen på vegg mellom trapp og ildsted har flasset noe. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 14 i tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peisovn og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.11.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er sendt inn bekreftelse til kommunen på oppført garasje datert 27.09.2023.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/513/158: 29.01.2024 - Dokumentnr: 1031399 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 22.08.2024 - Dokumentnr: 1839336 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.03.2014 - Dokumentnr: 244192 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:513 Bnr:141 01.01.2020 - Dokumentnr: 421464 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:13 Bnr:158 01.01.2024 - Dokumentnr: 196774 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:513 Bnr:158

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er sentralt beliggende på Valle i Ålesund kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger, skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget i et boligfelt. Eiendommen er barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Valle barnehage (1-5 år) 0.6 km Plassebakken barnehage (1-5 år) 5.7 km Prestemarka barnehage (0-5 år) 7.2 km Valle skule (1-7 kl.) 0.7 km Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 7.6 km Borgund vidaregåande skole 17.8 km Spjelkavik videregående skole 17.9 km

Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16470

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann- og avløp, feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: 4522

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 807824

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3069729

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93740