Malmefjordvegen 429

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Malmefjordvegen 429 - en innholdsrik enebolig med carport og uthus! Eiendommen ligger fint til i Malmefjorden, med flott utsikt over fjord og fjell. I området er det spredt boligbebyggelse med god plass mellom boligene. Til Molde er det ca 15 minutter med bil, og til Elnesvågen ca 10 minutter med bil. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré med trapp/trapperom, bad/wc, kjøkken, stue og garderobe. Loft: Trapperom/gang med TV-krok, 3 soverom, bad/wc, kott og bod. Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom, 2 kjellerrom og 2 boder. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Malmefjordvegen 429, 6445 MALMEFJORDEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 64, Bruksnummer: 15

1. etasje: BRA ca 83 m². P-rom ca 80 m². Entré med trapp/trapperom, bad/wc, kjøkken, stue og garderobe. Loft: BRA ca 56 m². P-rom ca 52 m². Trapperom/gang med TV-krok, 3 soverom, bad/wc, kott og bod. Kjeller: BRA ca 71 m². P-rom ca 24 m². Trapperom/gang, vaskerom, 2 kjellerrom og 2 boder. Det er påvist avvik i forhold til rømningsveg. Det er 3 soverom og gang m/TV-krok i loftetasje. Kravet til rømning fra annenhvert rom i tillegg til innvendig trapp tilsier derfor at det her mangler rømningsveg fra ett rom. Dette fordi soverom nord/vest har for høy hoppehøyde til grunn. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.12.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig med grunnmur av antatt betong med sparestein, innvendig og utvendig pusset og malt i synlige områder. Kledd med MDF-plater på grunnmur i trapperom i kjeller. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk med utvendig liggende dobbelfals trepanel. Royalimpregnert kledning. Innvendig platekledd med sponplater. Under rehabilitering av vegger ble det meste revet, og man stod igjen med reisverket. Ny isolasjon ble lagt inn med 15 cm. Utvendig vindtett plate, lekter og ny kledning. Innvendig diffusjonssperre og platekledde vegger. Gips i 1. etasje og spon i loftsetasje. På vegg sør/vest er det utsparet for eventuell montering av balkongdør. Ramme for dørhull er på plass, men vegg er isolert og ellers bygd på samme måte her som ellers. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak med undertaksmembran, sløyfer og lekter for innfesting av taktekking. Vindski av trebord. Beslag og takrenner samt pipebeslag og fast feiestige av sortlakkert metall. Alt med unntak av sperrer og tro nytt i 2014. Loftsbjelkelag isolert med 20 cm isolasjon. Skråhimlinger er isolerte med 15 cm. Isolasjon har vindsperre. Det er montert lufteventiler i gavlvegger, men ikke lufting av skråhimlinger. Oppgitt isolasjonsmengde i cm må anses som ca-mål, da det blant annet i skråhimlinger var vanskelig å se, men med 6" sperrer er det ikke mulig å få til mer enn dette. Adkomst via luke i himling i gang i loft. Decra stålpanner som taktekking. Carport med BRA på ca 18 m² oppført i ca 1960. Trekonstruksjon på mur. Enkel standard. På kartene ser det ut for at carporten ligger helt i tomtegrensa. Vi har ingen dokumentasjon som viser om dette er godkjent av nabo eller kommune. Uthus med BRA ca 20 m² oppført ca 1955. Trekonstruksjon på mur. Enkel original standard fra byggeår. 2 rom/lagerplass i 1. etasje. Hems (ikke målbar). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Kjellertrapp: Det mangler rekkverk og handrekker på kjellerhals. En sprekk øverst langs krone på kjellerhals (TG2). Sprekker i betong i øvre del av vange. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takstmannen har ikke hatt tilgang til originale tegninger som viser takvinkel, men den er sannsynligvis over 27 grader, og da skal det være snøfangere over gangsoner. I dette tilfellet er gangsone trapp/inngangsparti på østsiden av boligen. Der er det ikke montert snøfanger. Takkonstruksjon/loft: Det er påsatt plast diffusjonssperre i raftekott. Denne er ikke montert lufttett, og har derav ikke tiltenkt effekt. Med lekkasjer i diffusjonssperre som det er i denne, har den motsatt effekt, og bør enten fjernes eller monteres damptett. I skråhimlinger er det kompakt isolert sperrerom. Bordtro og undertaksmembran vurderes å til sammen bli et diffusjonstett sjikt, og da skal det være lufting med spalte på 50 mm mellom isolasjon og undertak med dampåpen vindsperre på isolasjon, og luft tilføres fra spalter eller sprekkpanel langs raft. Det ble gjort stikkprøvemåling med piggelektroder der det var mulig å komme til i raftekott vest. I sperre var det tørt. I tro i samme område var det 16 % vektprosent. Dette er ikke fukt som normalt medfører fare for sopp i dette området, men det viser at det er stor forskjell på sperre og tro, og det kan være andre verdier enn dette lengre ned i isolasjonssjiktet. Slik det er gjort her oppstår risiko for at det akkumuleres fukt i isolasjonen i sperrerommet - med fare for fuktskade/råte. Vinduer - kjeller: Kjellervinduer har oppnådd normal brukstid med god margin, og vindu sør/vest har råte i bunnkarm. Utvendige trapper: Det mangler handrekker. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Rapporten omhandler en enebolig. Videre følger en enkel beskrivelse av carport og uthus. Begge disse sidebygningene har vesentlig behov for oppgradering. Boligen er i tiden mellom 2013-2016 i stor grad rehabilitert og vesentlig påkostet med isolering av yttervegger, nye utvendige og innvendige kledninger, nye vinduer og ytterdør i 1. etasje og ny taktekking. Alle rom i 1. etasje har nye overflater. Det er etablert to nye bad og ny kjøkkeninnredning. Det meste av innvendig vann- og avløpsanlegg er skiftet, og det meste av avløpsrør i gulv og ut av boligen er skiftet. Kun i vaskerom er det avløpsrør og sluk i gulv, og der er det også eldre kobber trykkvannsopplegg. El. anlegg er fornyet i 1. etasje og loftsetasje. I all hovedsak eldre anlegg i kjeller, men det er lagt ned en del nye trekkerør. Kjeller er i hovedsak ikke gjort noe med - med unntak av MDF-plater på vegg og laminat på gulv i gang. I røykpipe er det montert keramisk røykrør. Ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur våren 2022. Alle tekniske opplysninger og alder på bygningsdeler og når ting er utskiftet er basert på tidligere eiers opplysninger i tilstandsrapport fra 2020. Det som er anmerket er følgende: I takkonstruksjonen er det mangler/avvik i forhold til manglende/åpen diffusjonssperre mot varm side og manglende lufting over isolasjon på kald side. Dette er beskrevet og drøftet nærmere under takkonstruksjon, og forholdet bør vies oppmerksomhet, da dette er forhold som kan medføre behov for tiltak på kort sikt. Det er noe svertesopp i en bod og ellers noe saltutslag i blant annet vaskerom. Videre er laminatgulv og veggpanel på vegg syd/øst fuktpåvirket. Dette er forhold av eldre karakter som ble registrert i tilstandsrapport i 2020. Hvordan dette vil fremstå på sikt er vanskelig å ha noen formening om før det har gått en god del tid etter at drenering utvendig ble etablert i år (2022). Kontroll med fuktindikator på overflater viser fuktutslag, men mindre enn tidligere. Ellers normale forhold mot alder og konstruksjon. Det anbefales å få utført kontroll av pipe og ildsted av feier/branntilsyn, da det er satt ned nytt røykrør og deretter gjort en del ominnredning innvendig der pipe er delvis innkledd. Dette er forhold som må vurderes av branntilsyn, og rapport fra slik tilsyn vil vise om det er avvik som må rettes eller om pipe og ildsted er uten mangler og godkjent. I bad i loftsetasje er det vesentlig avvik vedr fallforhold i gulv. I gulv i bad i 1. etasje er det bom i en flis, men den er ikke løs p.t. Ellers vises det til beskrivelser og vurderinger av både ovennevnte og øvrige forhold under de respektive poster i rapporten. Rapporten bør gjennomgås grundig da dette kun er et mindre sammendrag av mer vesentlig forhold. Kjøkken: Innholdsrik og stor innredning fra Aubo. Hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Flis mellom benk og skap. Integrerte hvitevarer med stekeovn i høyskap, induksjon platetopp, høyt kjøleskap, fryseskap under stekeovn og oppvaskmaskin hevet en del fra gulv til praktisk arbeidshøyde. Ventilator med kanal ut til yttervegg. Bad i 1. etasje: Oppusset i 2014. Det meste av arbeid i bad utført privat av tidligere eier. Flis på gulv, mosaikkflis i dusjnisje. Gulv er støpt på steniplater, og det er membran som fuktsikring, i følge tidligere eiers opplysninger i tilstandsrapport fra 2020. Membran opplyst lagt av tidligere eier selv. På vegger er det flis på Litex membranplater. Flis på gulv og vegger lagt privat, men av flislegger. Det er en plastsluk, og en slukrenne av rustfritt stål. Sluk under badekar har begrenset mulighet for kontroll. Denne sluken har mindre bruk. Stor baderomsinnredning fra IKEA. Glatte trefolierte fronter i sort utførelse. Heldekkende keramisk servantplate. Laminat benkeplate på del av innredning på vegg øst. Dusj i nisje med vegg av glassbyggerstein. Glassdør i front. Det er topp- og hånddusj. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Synlig dren fra sisterne. Badekar i hvitt plastmateriale. Det er lagt opp rør til vegg med mulighet for å etablere vanntilførsel for vaskemaskin. Dette er opplyst å ligge i vegg øst. Fuktstyrt avtrekksvifte i yttervegg. Tilluft fra dørspalte. Bad på loft: Oppusset i 2014. Arbeid gjort privat av tidligere eier. Vinylbelegg på gulv, Fibo trespo eller tilsvarende veggplater og Hunton takplater. Plastsluk. Servantskap med hvite glatte høyglans fronter. Hvit heldekkende formstøpt servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Synlig dren fra veggkasse. Dusj med topp og hånddusj. Innfellbare dusjvegger i klart glass. Fuktstyrt avtrekksvifte i yttervegg. Tilluft fra dørspalte. Det ble gjort hulltaking i vegg i kott øst vis a vis dusjsone. Det var ikke utslag på fukt ved bruk av piggelekteroder i bunnlekt i vegg. Vaskerom i kjeller: Eldre rom og konstruksjoner med tekniske anlegg. Vinylbelegg på gulv med bra fall mot sluk, malte glattpussede vegger og MDF-panel i himling. Soilsluk. Det er innredning med standard skrog og grå glatte fronter. Laminat benkeplater. En benk med nedfelt stål skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som er plassert opp fra gulv på benkeplate av laminat. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vegger og gulv av betong, og hulltaking er av den grunn ikke mulig. Gulv: Vinylbelegg, flis, laminat og glattpusset betonggulv. Alle gulvoverflater i 1. etasje og loftsetasje fra 2014-2016. Vegger: Platekledde vegger med tapet/malt tapet, MDF-plater, flis, våtromsplater, malt glattpusset mur og malte sponplater. Veggoverflater i gang i kjeller og i 1. etasje/loftsetasje i 2014 - 2016. Innvendige himlinger: Hunton takplater i hvit utførelse, natur skyggepanel, MDF-panel og åpen isolasjon. Hunton takplater og MDF-panel fra 2014-2016. Vinduer og dører: I kjeller er det originale kobla trevinduer. I 1. etasje og loftsetasje er det PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. I stue og kjøkken er det opplyst i tidligere tilstandsrapport å være glass med lyddemping. Vinduer fra 2014 og 2016. Hovedinngangsdør er hvit fabrikkmalt tredør med isolerglass fra 2016. Kjellerdør er original enkel tredør med glassfelt. Kjellerdør har normal elde, slitasje og utidsmessighet i henhold til alder. Noe råte i bunnkarm. Det følger imidlertid med ny dør, men denne må kjøper selv montere. Innvendige dører er hvite formpressede dører fra 2014-2016. Taktekking: Decra stålpanner fra 2014. El. anlegg: I kjeller er det normal åpen og tildels eldre installasjon. I 1. etasje og loftsetasje er det normalt skjult installasjon. I fordelerskap er det jordfeilautomater. Nytt anlegg i hele 1. etasje og hele loftsetasje, og nytt fordelerskap med jordfeilautomater i 2013-2016. Spotlight i himling i kjøkken. AMS-måler montert. Det er lagt ned en del trekkerør for eventuelt utskifting av anlegg i kjeller. DLE-kontroll utført av Elinett den 25.11.2022. Den 06.12.2022 er det avgitt bekreftelse fra Elinett om at alle avvik i rapport av 25.11.2022 er rettet/lukket, og saken avsluttet. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Røykvarslere montert. VVS: Trykkvannsopplegg i vaskerom er av kobber. Vannledning inn gjennom grunnmur i vaskerom ser ut til å være av kobber. Ny stoppekran i 2011 - opplyst i tidligere tilstandsrapport. For anlegg opp til 1. etasje og loftsetasje er det rør-i-rørsystem med fordelerstokker i vaskerom. Dette ble montert nytt i 2014. Synlige avløpsrør kun i kjeller. Alt synlig er av plast. Sluk dusj i 1. etasje er av type "slukrenne" av plast/stål. Under badekar er sluk skjult, men der er det antatt en ordinær plastsluk. I bad i loftsetasje er det plastsluk. Det meste av gulv i stort kjellerrom nord har vært slått opp, så der kan det ha vært skiftet rør, men eksakt hva som er gjort vet ikke takstmannen. Nye plastrør fra kjøkken og bad ble opplyst av tidligere eier å være koblet til plastrør som kommer inn fra vest. Men detaljer rundt dette foreligger ikke. I vaskeromsgulv er det original soilsluk, og det er originale rør i vaskeromsgulv og mulig i gang. Det er ventilator i kjøkken og fuktstyrte avtrekksvifter i begge bad. I kjeller er det en avtrekksvifte i yttervegg. Ellers tilluft fra vindusspalter i enkelte vinduer og enkelte veggspalter. VV-bereder av stål på 200 l fra 2011. Drenering: Det opplyses at det ble anlagt ny drenering rundt grunnmur i 2022. Arbeid utført av Maskinentreprenør Svein Johan Solheim. Taknedløp ble da lagt i rør i grunn og det ble påsatt grunnmursplast. Faktura for arbeidet foreligger og bør følge boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membranløsning. Det mangler noe belegg ved dørterskel, og membran/belegg gir derav ikke tett gulv. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. MDF-plater på yttervegg i gang i kjeller har og har hatt fuktopptak som tilsier at de bør vurderes montert av, da laminatplater er sårbare for fuktopptak og mindre egnet som kledning på konstruksjoner som er usikre med tanke på fukt. I vaskerom i kjeller er det skiftet dør etter at belegg ble lagt. Det mangler derfor noe belegg ved dørterskel. I gang i kjeller er det laminatgulv. Rett under trapp buler gulvet i et område. Dette skyldes sannsynligvis fukt fra grunn. Laminatgulv er sårbart for fuktopptak, og må ligge på tørt underlag. Det er derfor lite egnet som gulv over denne type betonggulv. Gulv på grunn i kjeller: Det er helningsavvik både synlig og målbart av ulik størrelse flere steder i kjeller. Dette har sammenheng med at det er nettopp kjellergulv dette er, og som ikke har vært støpt og avrettet med fokus på planhet. Dette forholdet vektlegges ikke i nevneverdig grad i dette tilfellet. I gang er laminatgulv fuktpåvirket, og har gått fra hverandre i skjøter i midtre del av gulv. Dette som følge av grunnfukt i gulv. Denne type gulv er ikke egnet for å legge laminat eller parkett over, da det ikke er isolert eller har fuktsperre mot grunn. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. MDF-plater i kjellergang har kompakt underlag bak plate, noe som tyder på at plater er montert på mur. Mulig limt på mur. Det ble derfor ikke gjort hulltaking da det ikke er hullrom mellom mur og plate. I veggplater og i gulvlist i gang på vegg øst var det 18 % (vektprosent). Det har i løpet av året blitt lagt ny drenering og grunnmursplast på alle sider, og det kan tenkes at grunnfukt i grunnmur kan bli redusert over tid i forhold til tidligere tilstand som følge av dette. Men det kan ta relativt lang tid før dette endrer seg i vesentlig grad. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper skal ha handrekker på begge sider. Avstand/åpninger mellom trinn eller i rekkverk kan ikke være mer enn 100 mm. Det er ikke handrekker i noen av trappene. Til kjeller er det mer enn 100 mm åpning mellom trinn. Trinn er videre for korte - altså for lite inntrinn, og trappen er derav "ikke god å gå i". Overflater vegger og himling - vaskerom: Det er noe saltutslag i nedre del av vegger. Ventilasjon - vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc i 1. etasje: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran. For å kunne oppnå beste TG som er TG 1 for gulv over 5 år må membran dokumenteres. Vannledninger i vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Dette er eldre anlegg, men trykkvann i vaskerom er skiftet etter byggeår en eller annen gang. Som følge av usikkerhet vedr alder settes TG2. Avløpsrør/sluk i gulv i kjeller/vaskerom: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har generelt lavt luftskifte. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble gjort to kryssmål i stue/kjøkken og i gang/TV-stue i loftsetasje. I stue/kjøkken i 1. etasje er det en kul/forhøyning i overgang stue/kjøkken/gang. Dette er synlig og merkbart når man går over området. Ellers mindre avvik, men det ble totalt registrert avvik på 18 mm, på 1,5 meter som største avvik. I loftsetasje var det i målepunkt noe mindre enn dette. Dette er over toleransenivå, men planavvik utover toleransekrav kan påregnes i de fleste eldre bygninger. Overflater gulv - vaskerom: Mangler noe belegg ved dør grunnet at det er skiftet dør som er plassert på annen måte enn den opprinnelige. Ellers var en del av belegget skjult under lagrede gjenstander og derav kun delvis kontrollert. Overflater vegger og himling - bad/wc på loft: Det er vindu i våtsone. Forholdet rundt utforinger/listverk rundt vindu er ikke kjent hvordan det er utført, men det er ikke noe som tyder på at det er membran under/bak utforinger. Overflater gulv - bad/wc på loft: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er fall i gulv i retning fra dusj og mot dør. Altså feil veg. I dusjsone er det en liten svanke hvor det legger seg vann like sør for sluk. Ellers noe mindre lokalt fall rundt sluk. Det er derav vesentlig avvik på fallforhold i gulv. Overflater vegger og himling - bad/wc i 1. etasje: Det er vindu i våtsone. Forholdet rundt utforinger/listverk rundt vindu er ikke kjent hvordan det er utført, men det er ikke noe som tyder på at det er membran under/bak utforinger. Ingen synlige eller på annen måte kjente og opplyste skader eller mangler ved visuell kontroll av overflater. Ingen unormale fuktverdier. Overflater gulv - bad/wc 1. etasje: Det er en flis som har bom i omlag halve flisen. Den er ikke løs p.t, men kan løsne på sikt. Ellers ingen synlige, eller på andre måter kjente og opplyste skader/mangler ved visuell kontroll av overflater. Ingen unormale fuktverdier. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det var ikke synlig lufterør fra kloakk opp gjennom kryploft. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

I stue er det Mitsubishi luft/luft varmepumpe og Aduro rentbrennende vedovn. Varmekabler i gulv i begge bad. Både kabler og varmepumpe var i normal drift under befaringen. Eldre vedovn i kjeller. Røykpipe av tegl. Pusset overflate i synlige områder. Stålbeslag over tak. Sotluke i kjeller. Innsatt nytt keramisk røykrør i 2013.

Både bolig og garasje er bygget før bygningslovens virkning av 1965, og det finnes derfor ingen hustegninger i kommunens arkiv. Av samme grunn finnes det heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det skal ikke gis ferdigattest for byggverk som er behandlet før ansvarsrettsystemet ble innført. Dette gjelder alle tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen kan ellers ikke se å ha mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger. Siden det ikke eksisterer bygningstegninger har vi ingen mulighet for å vurdere lovligheten av dagens løsning mot hvordan boligen var da den ble oppført. Kjøpers overtar risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/64/15: 07.10.1954 - Dokumentnr: 3406 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 31.03.1964 - Dokumentnr: 1199 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1968 - Dokumentnr: 1094 - Rettighet Rettighetshaver: Malmefjorden Vassverk A/l Org.nr: 970 062 637 LEIEAVTALE 11.11.2022 - Dokumentnr: 1283074 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.08.1954 - Dokumentnr: 2655 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:64 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1461126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:64 Bnr:15 28.09.1954 - Dokumentnr: 3280 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:64 Bnr:2

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger fint til i Malmefjorden, med flott utsikt over fjord og fjell. I området er det spredt boligbebyggelse med god plass mellom boligene. Til Molde er det ca 15 minutter med bil, og til Elnesvågen ca 10 minutter med bil.

Eiet tomt. Stor nord/vestvendt tomt med utsikt over Malmefjorden. Tomta er opparbeidet med plen og hage. Beplantet med trær og prydbusker, samt en del frukt og bærtrær. Det er noe naturtomt mot fjellfoten i syd/øst.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanene som da gjelder, og den viser: Ca 2 229 m² - Boligbebyggelse, Nåværende Ca 843 m² - Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2015-2027 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplankart for veg og gang-/sykkelveg er vedlagt.

Kommunale avgifter: 19819

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 963 400,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 415687

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1496473

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 76119