Fjørtoftvegen 14

Fjørtoftvegen 14 ligger landlig og fint til i et område med spredd bebyggelse. I nærområdet er det bare en enebolig som man deler adkomstvei med. Det er gode sol- og utsiktsforhold på eiendommen. Det er stor tomt på 1 827 kvm som er fint opparbeidet med asfaltert innkjørsel og plenareal. Integrert garasje fra ca 1977. Over garasjen er det veranda på hele 54 kvm med tilkomst både fra hage og fra stue. Huset ble oppført i ca 1964 og har et bruksareal på 154 kvm som går over to etasjer. Boligen består av 5 soverom, 2 bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. Fornying av innvendige overflater siste årene og ellers er boligen holdt ved like. Velkommen til visning!

Fjørtoftvegen 14, 6294 FJØRTOFT, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 303, Bruksnummer: 115

Boligen har totalt BRA 189 m². BRA-i utgjør 152 m² og inneholder følgende: 1 etg : Vaskerom , Bad , Hall m/trapp ,3 Soverom , bod 2 etg;: Bad , Kjøkken , Stue , Gang , Soverom , Garderoberom, Bod BRA-e utgjør 37 m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Bod og garasje. I tillegg harboligen terrasse- og balkongareal på 58 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2024.2024 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig - Byggeår: 1964 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein fra 2006. Takrenner, nedløp i metall, trolig utskiftet i forbindelse med ny taktekking. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning fra byggeår samt ny kledning og etterisolering på veggen mot sørvest ( langvegg ). Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro. Dagens eier har etterisolert ca halve himlingen på kaldt kryploft. Vinduer er av forskjellig årgang og kvalitet. Noen av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Noen av pvc-material med 2-lags energiglass fra 2000-tallet og noen vinduer med koblaglass fra byggeår. Verandadør i 2. etasje av pvc-material med 2-lags energiglass fra 2008. Garasjeport og dør i garasje fra 1977. Veranda i mur/betongkonstruksjon. Liten del fra byggeår på huset og ellers på garasjetak og på baksiden fra da garasjen ble bygget. Total størrelse er 57 kvm. Ståltrapp fra veranda til hage bak huset. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Garasje: Fuktinnslag, maling/mur flasser og småsprekker. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft : Flere fuktmerker på undertak/sperre, men ingen unormale fuktmålinger registrert. Ingen dampsperre i konstruksjonen. Varierende tykkelse på isolasjonen og steder uten isolasjon. Plater som sperrer luftingen på ene siden, så dette bør fjernes. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Utvendig > Dører: Det må påregnes vedlikehold og at flere dører må skiftes ut samt at garasjeport må byttes. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eldre mur, fuktutslag, noe rustsprengning på armering. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen klemlist/tetting mellom grunnmur og knasteplast/grunnmursplast. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Registrert noe sprekker i front ved inngang. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Noe vedlikehold må påregnes. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger - Tomteforhold > Septiktank: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; 2.etg: På gulv er det laminat - fra 2023 på stue og gang. Belegg på kjøkken. Vegger av overflater av malt tapet/strie og mdfpanel på en vegg på stue pluss på soverom og garderoberom. I tak er det mdf-panel på stue, soverom og garderoberom fra 2021/22,hvite takplater på kjøkken og sterkt malt papp i gang. 1.etg er det: på gulv e det belegg og laminat. Nyere laminat fra 2023 på ene soverom og ellers eldre. På vegger er det tapet, brystningspanel og nyere mdf-panel på ene soverom. I tak er det hvite takplater og malte plater. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Vedovn på stue. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Belegg i trinn. Eldre malte tredører i 1.etg. Nyere profilerte dører i 2.etg. Stue: Lys og romslig stue med utgang til veranda. Kjøkken: Kvalsvik kjøkken med profilerte eikefronter. Innredningen er antatt ca 25 år, men det er byttet benkeplate senere. 3 skapdører med glassfelt. Integrert komfyr og opplegg. Oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger etter opplysning fra eier. Vinylbelegg mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med overlimt vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 1 etg: Epoxy på gulv med varmekabler, plastsluk. Våtromsplater på vegger og hvite takplater. Dusjkabinett. Toalett. Vask og speilskap. 2 etg: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Badekar, servantinnreding og toalett. Sluk ikke synlig for kontroll. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Det er i all hovedsak naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmer og noen klaffventiler i yttervegger. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. El-kontroll i 2024 - med diverse avvik der deler er rettet, og noe er ikke rettet. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater : Flere overflater er eldre og har slitasjegrad/småskader som tilsier oppussing/oppgradering. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn : se side 13 i tilstandsrapport. . Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre . Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Forhudningspapp på grunnmur. Oppfora tregulv i eldre boliger uten god fuktsikring mot grunnen er ofte utsatt for fukt/skade i treverk mot gulv og grunnmur. . Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. . Innvendig > Innvendige dører: Eldre slitte dører i 1.etg. . Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Benkeplate ved vask med udekt laminat. Røropplegg fra byggeår. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mye lyd, men liten effekt. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Få ventiler i yttervegger. Det er anbefalt med veggventiler i oppholdsrom. Ødelagt netting registrert i ventiler. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på enheten. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, men godkjente byggetegninger datert 15.12.1960 er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: 1 etg: Matbod ,kjeller/brensel og arbeidsrom er bruksendret til 3 soverom. Garderoberom er bruksendret til bad og gang 2 etg: Soverom er bruksendret til walk in-closet og bod. Overstående endringer er søknadspliktige tiltak jf. plan og bygningslovens § 20-1. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, men godkjente byggetegninger datert 24.11.1977 er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag Da byggesakene ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke eneboligen og garasjen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/303/115: 14.12.1962 - Dokumentnr: 105536 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Mangsfjell Vasslag. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1967 - Dokumentnr: 100838 - Erklæring/avtale vedlikehold Mangsfjell Vasslag Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1974 - Dokumentnr: 103946 - Rettighet Rettighetshaver: Fjørtoft Vassverk Sa Org.nr: 970 197 567 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV RØRLEDNING 30.11.1959 - Dokumentnr: 104082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:303 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 587661 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:3 Bnr:115 01.01.2024 - Dokumentnr: 125057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:303 Bnr:115 30.11.1959 - Dokumentnr: 104082 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:303 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:303 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Fjørtoft like øst for den gamle fergekaia og ligger i et område med noe spredt boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og noe beplantning. Det er oppført en bod i hagen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Barnehager Harøy barnehage (1-5 år) 10.1 km Haramsøy barnehage (1-5 år) 22.7 km Flem skule (1-7 kl.) 11.3 km Haramsøy skule (1-10 kl.) 21.7 km Haram vidaregåande skule 42.3 km Spjelkavik videregående skole 76.6 km

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og avløp til septiktank.

Eiendommen ligger i uregulert område., og det er kommunens arealplan som gjelder. Eiendommen ligger i område satt av til LNF- område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. LNF-område: er forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsområder, jfr. plan- og bygningslovens § 11-7 nummer 5. I områder som bli lagt ut til LNF-område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. I kommuneplanen ligger eiendommen i hensynssone for ras- og skredfare.

Kommunale avgifter: 14256

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker renovasjon og tømming.

Eiendomsskatt: 3982

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 32490