Kongens gate 34A

Nå kan denne leiligheten midt i Ålesund sentrum bli din! Leiligheten er på 53 kvm og ligger i 4.etasje i Merkurgården som ble ombygd til leiligheter i perioden 2007/08. Leiligheten har nylig gjennomgått oppussing i form av nye gulv, malte overflater, nye skyvedører og nyinnredet garderoberom. Fjernvarme er en deilig luksus som gjør at det til enhver tid er godt og varmt i leiligheten. Det er også heis i bygget som er svært praktisk med tanke på at leiligheten ligger i 4 etasje. Leiligheten ligger i enden av gågaten i Ålesund sentrum og du ligger dermed midt i smørøyet med alle sentrums fasiliteter i form av restauranter, kaféer, butikker og kjøpesentre like ved. Det er også kort vei til fine turstier som byparken og byfjellet Aksla. Hjertelig velkommen til visning.

Kongens gate 34A, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 612

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har BRA 53 m². P-rom 50 m² og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Det er også en bod i leiligheten på 3 m² som utgjør boligens sekundærareal. Denne seksjonen disponerer også en bod i 1. etasje på 3 m². Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.12.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Bygård på 5 etasjer pluss loftsetasje oppført i 1918. Bygget ble renovert i 2007/08 og ble da seksjonert med 24 leiligheter og 2 næringsseksjoner. Denne leiligheten ligger i byggets 4. etasje. Bygården er oppført i murkonstruksjoner med grunnmur av Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av natursten - bruddsten i cementmørtel. Fasade er pusset og malt utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer av PVC material med 2-lags energiglass fra 1995. B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Bod i 1.etg med belegg på gulv, malte vegger og god takhøyde. Sprinkling. Skjerm/overvåking for sameiet står i denne boden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: 2 vinduer er litt trege å åpne/lukke - tar i karm. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Justering må påregnes. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Flott 2-roms selveierleilighet i bygård som ble renovert/ombygd i 2007/08. Leiligheten holder i all hovedsak standard fra denne perioden, og har slette vegger og himlinger malt i nøytrale farger i nyere tid. Det ble lagt ny, tidsriktig laminat på gulv i 2022 i alle rom bortsett fra bad. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra 2007/08 med hvite fronter og stålhåndtak, samt laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr, og oppvaskmaskin som også medfølger salget. Ventilator over stekesonen. Frittstående kjøl/frys medfølger ikke salget. Badet er fra ombyggingen i 2007/08 og har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malte plater i tak. Badet er utstyrt med veggfestet toalett, dusjløsning med dører som kan foldes og servantinnredning med speil og lys over. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite dører, 2 skyvedører til soverom og 2 vanlig sidehengsla dører til bod og bad. Skyvedørsgarderobe i gang og garderobeløsning i boden. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Ny laminat fra november 2022, fliser på bad. Vegger: Malt tapet. Himlinger: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og stålrør. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Fjernvarme - radiatorer på stue og soverom. Antatt vannbåren gulvvarme på bad. Automatsikringer, Storm elektro med sluttkontroll 23.10.2008. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Sprinklersystem i bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm (målt 14 mm). Litt motfall på gulv mellom toalett og sluk. Ved dusjing kan man oppleve at ikke alt vann renner i sluk. Fungerer med avviket, men det anbefales tett duskabinett og jevnlig rens/vask av sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, bør etableres. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad: Det er ikke foretatt hulltaking av rommet da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (Gulv mot annen leilighet og vegger i våtsone mot annen leilighet/nabobygg). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Fjernvarme - radiatorer på stue og soverom. Antatt vannbåren gulvvarme på bad.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for innvendig ombygging datert 20.12.2006 (brev datert 18.12.2006), samt ferdigattest for innvendig ombygg - endring av vinduer i 5. etasje datert 08.05.2013. Utdrag av dokumentene følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Det er i dag åpen løsning mellom entré, gang og stue/kjøkken.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.03.2008 - Dokumentnr: 248219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/1355 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.

Eiendommen ligger i enden av Kongens gate, sentralt i Ålesund, i et område med tilsvarende bygårder med boliger, hotell, skole og forretningsvirksomhet. Fra eiendommen er det er kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og kollektivtransport.

Eiet tomt på ca. 459 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht seksjoneringsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Midtbyen barnehage (1-5 år) - 5 min Klipra barnehage (1-6 år) - 17 min Storhaugen barnehage (3-5 år) - 18 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 15 min Ålesund videregående skole - 12 min Akademiet videregående skole Ålesund - 13 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor i reguleringsplan for Ålesund sentrum, og ligger iht kommuneplanen i område utlagt til sentrumsformål. Bygningen er i reguleringsplanens temakart for bevaring registrert som verneverdig bebyggelse - Type J, og regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Se nærmere om dette i reguleringsplanens bestemmelser. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse.

Eiendomsskatt: 2466

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjonseier direkte.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 464947

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1673808

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Merkurgården Kongensgate;

Om norettslagets: Sameiet består av 24 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3032

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmester/snømåking, service/vedlikehold heis, fjernvarme/varmevann, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold inkl. avsetning og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesformue: 26471

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene punkt 2.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for de andre beboerne, jf. husordensreglene punkt 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 869 004,- Driftskostnader pr 2021 var kr 863 891,- Årsresultat kr 5 268,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Polisenummer felles forsikring: SP4313.91.11.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 66369