Rørstadvegen 4A

Nå kan denne flotte leiligheten i Hatlane bli din! leiligheten ligger i en 4-mannsbolig fra 2012 som fremstår svært moderne. Leiligheten inneholder åpen stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang, innvendig bod og sørvendt terrasse med gode solforhold. I tillegg følger det med en carport m/elbillader med sportsbod i bakkant. Badet ble oppgradert i 2023 i forbindelse med en forsikringssak. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skole, dagligvare og turterreng. Hjertelig velkommen til visning!

Rørstadvegen 4A, 6016 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 49, Bruksnummer: 430

BRA-I er på 69m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2 og bod. Terrasse- og balkongareal markterrasse på 14m². BRA-E er på 4m² og inneholder en utvendig bod.

Boligen er oppført i isolert bindingsverk med liggende kledning og noe fasadeplater utvendig. Valmet takkonstruksjon av takstoler tekket med pvc-folie el.l.. Vinduer av treverk med isolerglass. Trebjelkelag mellom etasjene. Det er utgang fra stue til terrasseplatting på ca 14 m² mot sør. Hage med plenarealer og hekker. Det er montert støyskjerming mot hovedveg mot sør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Punktert glass på åpningsvindu på stue. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med planlimt vask. 2 skapdører med glassfelt. Glassplate på vegg bak platetopp og decorplate bak vask. Integrert platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad som ble fornyet i 2023 gjennom en forsikringssak - Storebrand - Polygon som utførte jobben. Varmekabler og sluk er fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Veggfestet toalett. Baderomsinnreding med 2 store skuffer, servantplate og speil med innfelt lys. Høyskap. Dusjløsing med dører i glass som kan foldes. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Leiligheten har elementpipe - vedovn på stue/kjøkken fra 2023. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det laminat fra 2019 utenom i entrè som har flis fra byggeår og det er varmekabler ved ytterdør. Vegger av overflater av malt fiberduk på gips. Diverse maling er utført etter byggeår. I tak er det malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Jordfeilautomater. Røykvarsler og brannslange. Det er skiftet brannvarslere i 2024. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad > Overflater og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone til dusj. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt også min 25 mm ). Men Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling i dusjsonen ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk). - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/produkt. Smurt limt/fugemasse over klemring. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.12.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/49/430/5: 25.09.2012 - Dokumentnr: 789919 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Planor Bolig AS Org.nr: 942 510 969 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 25.09.2012 - Dokumentnr: 789919 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.09.2012 - Dokumentnr: 789919 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tafjord Connect AS Org.nr: 977 461 863 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 25.09.2012 - Dokumentnr: 789919 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Networks Holding AS Org.nr: 983 939 724 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 17.10.2011 - Dokumentnr: 843896 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/782

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Rørstadvegen ca 7 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert boligområde med eneboliger og flermannsboliger fra forskjellige tidsepoker. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol- og lysforhold og god tilkomst. Det er kort vei til skole, butikk og turterreng.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, plenarealer, levegger og diverse beplanting. Det er etablert fellesområde ( lekeplasser ) etc. Det er oppført felles carportbygg på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ratvikåsen barnehage (2-5 år) - 1.1 km Ratvika barnehage (1-5 år) - 1.4 km Lerstad barnehage (1-5 år) - 1.7 km Hatlane skole (1-10 kl.) - 0.8 km Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) - 1.1 km Lerstad barneskole (1-7 kl.) - 1.8 km Aalesund International School (1-10 kl.) - 2.2 km Fagerlia videregående skole - 4 km Borgund vidaregåande skole - 5 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål og en del av tomten er regulert til felles lekeareal. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 4280

Formuesverdi primær: 764436

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2904858

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Rørstadvegen 2-12

Felleskostnader pr. mnd: 1616

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: - Vedlikehold - Forsikring og drift av fellesarealer - Kommunale avgifter

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 191 695,20,-   Driftskostnader pr 2023 var kr 194 375,92,-   Årsresultat kr - 2 680,72,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.   Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86240