Bygdavegen 360

Schmidt-hus med beliggenhet i idylliske omgivelser. Huset har beliggenhet langs Bygdavegen på Stranda. Fra boligen er det flott utsikt over fjord og fjell. Innvendig har boligen 4 soverom og 2 stuer. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Bygdavegen 360, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 19

Totalt BRA/BRA-i utgjør 277m² og inneholder følgende: - Kjeller: Uinnredet kjellerrom og 5 boder. - 1.etg.: Kjøkken, bad, toalettrom, hall m/trapp, stue, tv-stue, trapperom og hobbyrom. - Loft: Gang og 4 soverom. TBA utgjør 31m² og inneholder veranda. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.09.2024 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av betongtakstein, antatt at steinen er fra 1980-tallet. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Metallbeslag av varierende alder. Veggene er av murkonstruksjon og noe bindingsverk på utbygg mot nordøst. Noe felt med eternittplater på utbygg mot nordøst. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1970-tallet og enkelglass fra byggeår. Det er byttet vinduer på ene soverom på loft i 2008. Tredører på 1980-tallet i 1.etg - tredør i kjeller fra byggeår. Verandadør fra 1990-tallet. Veranda i betongkonstruksjon på 31 kvm - påbygd i 1980. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Mye borebiller. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere knust glass. Takvindu fjernet og det ligger en membranduk her som tetting, men det er hull i denne. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktinnsig i kjeller. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Noen småsprekker registrert i mur. Eternittplater inneholder asbest - noen plater med sprekker. Åpent inn i vegg/treverk på utbygg mot nordøst, dette er vanskelig å kontrollere grunnet høyde, men mulig råte i treverk her. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rust på armering og råte i rekkverk. - Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Noe fall mot bygget på baksiden mot vest. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra 1980-tallet. Mørke fronter med profilkant. Mot spiseplass er det dører med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad med flis på gulv og vegger. Malte plater i tak. Badet har stråleovn på vegg, dusjløsning og vask. Toalettrom med gulvmontert toalett og naturlig lufting. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har eldre tretrapper til både loftsetasje og kjeller. Innvendig har boligen finèrdører og eldre tredører. Det er plassert en vaskemaskin i et oppholdsrom (ikke våtrom) i 1.etg. Dette rommet er satt som hobbyrom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det tregulv, tepper, laminat og belegg. Vegger: Vegger av overflater av tapet, strie, panelplater og panel. Himlinger: I tak er det takplater, malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern i gulv i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Oljetank - dagtank. Denne er plassert i trapperom til kjeller. Krus-sikringer. Avkoblet strøm i kjeller. Montert jordfeilbyter 2023. Fiber. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. På loft er det noen deler uten gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Borebiller. Spor etter mus ved kjeller. Enkle støtter. Rust på jerndragere. Dette gjelder også på utstikk over inngangsparti og nedover ved tv-stue. Utsaging/hakk i bjelker registrert. - Pipe og ildsted: Begge piper er kuttet ved loft/kryploft. Ingen i bruk. - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sterke slitasjegrad må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. De ter også registrert fukt i gulv/treverk under badet. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktnivå over anbefalt i treverk/bjelker under sluk. Dette ble målt fra kjeller. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Branntekniske forhold: Se punkt "Branntekniske forhold" i vedlagt tilstandsrapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bratt kjellertrapp. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: Vaskemaskin som ikke er plassert i våtrom bør ha watergard el.l. - Kjøkken > Avtrekk: Alder og slitasje. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sterk slitasjegrad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg og man må forvente oppgradering/fornying ved renoveringen. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre installasjoner: Oljetank. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/15/19: 22.04.1908 - Dokumentnr: 900166 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1913 - Dokumentnr: 900184 - Utskifting Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1957 - Dokumentnr: 100587 - Jordskifte Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1958 - Dokumentnr: 100061 - Jordskifte Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1960 - Dokumentnr: 105562 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1960 - Dokumentnr: 105563 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1973 - Dokumentnr: 100384 - Jordskifte Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1973 - Dokumentnr: 100585 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:7 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1974 - Dokumentnr: 107952 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:8 Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1983 - Dokumentnr: 106024 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:8 Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1985 - Dokumentnr: 106826 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1988 - Dokumentnr: 108653 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:12 Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1988 - Dokumentnr: 108985 - Jordskifte Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1989 - Dokumentnr: 100689 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:10 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1989 - Dokumentnr: 105170 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:16 Bnr:5 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1991 - Dokumentnr: 107579 - Skjønn Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2001 - Dokumentnr: 8310 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:16 Bnr:7 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Bruksrett til fellesareal Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikeholdsplikt Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2001 - Dokumentnr: 8311 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:14 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Bruksrett til fellesareal Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikeholdsplikt Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2001 - Dokumentnr: 8312 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:16 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Bruksrett til fellesareal Bestemmelse om vedlikeholdsplikt Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2002 - Dokumentnr: 11746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:13 Bnr:7 Fnr:1 Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:13 Bnr:14 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2002 - Dokumentnr: 14357 - Jordskifte SAK NR. 10/1996 - 15.20 OPSVIK Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2004 - Dokumentnr: 7334 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:11 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett til fellesareal Bestemmelse om vedlikeholdsplikt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2004 - Dokumentnr: 18047 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:15 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.2012 - Dokumentnr: 586335 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:17 Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2015 - Dokumentnr: 491178 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1528 Gnr:15 Bnr:220 Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2016 - Dokumentnr: 491176 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:4 Bestemmelse om rett til tilflått for båt Overført fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2024 - Dokumentnr: 1835750 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 15.06.2018 - Dokumentnr: 896281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:15 Bnr:1 Elektronisk innsendt

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Bygdavegen, ca 4 km fra Stranda sentrum. Boligen er beliggende med gode utsiktsforhold.

Eiet tomt på 1721 kvm. Manglende vedlikehold og dels gjengrodd.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ringstad barnehage (1-5 år) - 5.2km Trollhaugen barnehage Stranda (1-5 år) - 6.2km Tusenfryd barnehage Stranda (0-5 år) - 5.9km Ringstad skule (1-7 kl.) - 3.6km Stranda ungdomsskule (8-10 kl.) - 5km Vestborg vidaregåande skule - 5km Stranda vidaregåande skule - 5.2km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat septiktank og privat brønn. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 5266

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og slamtømming annenhvert år.

Eiendomsskatt: 2508

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 416542

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1582858

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 28740