Ulvestadvegen 1

Enebolig med garasje på svært sentral beliggenhet i Vatne sentrum. Tomten er fint opparbeidet med plen og beplanting. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Boligen inneholder i 1.etasje en romslig stue, kjøkken, gang, entré, helfliset bad, soverom og trapperom. I kjeller finnes det hall m/trapp, vaskerom, soverom, kjellerstue og 2 boder. Boligen har i tillegg en veranda fra 2012 på ca 15 kvm med utgang fra stue. Boligen fremstår med enkel standard og har stort potensiale.

Ulvestadvegen 1, 6265 VATNE, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 402, Bruksnummer: 187

BRA-I: 126m² fordelt på to plan. 1.etasje: 66m² og inneholder følgende: Vaskerom, hall m/trapp, soverom, kjellerstue og 2 boder. 2. etasje: 60m² og inneholder følgende: Bad, kjøkken, stue, entré, gang, soverom og trapperom. Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 15m² Garasje: 21m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2024 utført av Stig Vatne.

Eiendommen ble utskilt i september 1969 og har bruksnavn Borgtun. Boligen ble bygd i 1970/71. Boligen fremstår med enkel standard og mye eldre bygningsdeler og overflater, så denne boligen må ansees med oppgradering og fornyingsbehov. Dette innebærer utskiftninger, fornying og oppgradering av overflater, tekniske anlegg/installasjoner og bygningsdeler. Taktekkingen er av pappshingel. Metallbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med både stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/takstoler i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og koblaglass. I kjeller er alle vinduene koblaglass fra byggeår. I 1.etg er vinduene på stue ( fastfelt ), isolerglass fra byggeår. Vindu på soverom i 1.etg er fra ca 2010, kjøkkenvindu og stue mot sør fra 1990-tallet. 2 ytterdører fra 2016 og verandadør fra 2009. Veranda på 15 kvm - oppfora trekonstruksjon over mur og en liten del av understøttet trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 90 cm. Tidligere opplyst at veranda ( den delen som av treverk ) er fra 2012 og murkonstruksjonen under er fra byggeår. Betongtrapp ved inngang og enkel tretrapp ved veranda. Ståltrapp til areal under veranda. Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type - ingen opplysninger og type drenering. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er antagelig stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmur er av betong ved inngang til kjeller. Skrående tomt mot vest. Utvendige avløpsrør er av betong og plast. Det er septiktank. Nedgravd oljetank. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Overgang taktekking, beslag og vegg over inngangsparti mot nord er ikke utført riktig. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre beslag ved vinduer. Beslagsløsningen mellom vegg og tak over inngangsparti mot nord er ikke riktig utført. - Veggkonstruksjon: Det meste av bordkledningen og vegger er no over 50 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. - Takkonstruksjon/loft: Noen eldre fuktmerker i undertak, men ingen unormale fuktutslag under befaringen utenom ved luftekanaler. Her ved luftekanaler er det fukt over anbefalt i treverk. Brudd på dampsperre. Uisolerte luftekanaler på kaldt kryploft. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste av vinduer er over 50 år. På vinduer av denne alder normalt med oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Vedlikehold må påregnes. I 2012 når det ble bygd nytt rekkverk var kravet 100 cm. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Bratt tretrapp fra veranda. Ikke rekkverk ved ståltrappa. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Svekkelser registrert - fukt i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Fuktmerker. - Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Fall i terreng mot boligen på baksiden mot øst. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2011. Hvite matte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Oppvaskmaskin virker ikke. Kjøl/frys og komfyr medfølger. Bruksmerker som normalt etter 13 år. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Bad ble sist oppgradert/oppussa i 2010/11, samsvarserklæring for varmekabler er datert des 2010. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning. Toalett. Servantinnredning, underskap, speil og lys. Vifte virker ikke, så i dag er det naturlig ventilasjon. Originalt vaskerom fra byggeår i kjeller. Murgulv med plastsluk, vegger av lettklinker/leca som er pussa og malt og i tak er det eternittplater. Benk med utslagsvask. Varmtvannstank, vanninntak og stakepunkt på avløp her i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe fra byggeår. Vedovn på stue og kjellerstue. Ovnen på stue er fra Scan. Boligen har tretrapp fra byggeår. Dører fra byggeår - tredører/finerdører. Glassfelt på døra mellom gang og stue. Skyvedørsgarderobe i gang. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det I 1.etg er det belegg fra byggeår og parkett på stue som antagelig er fra 1990-tallet. I kjeller er det belegg, laminat og teppe. Vegger av overflater i 1.etg er panel, sparkla og malte plater og malt tapet. I kjeller er det eldre panelplater, nyere mdfpanelplater på soverom og noe malt mur/plater. I tak er det: I 1.etg malt strekt papp og hvite takplater på stue og i entrè. Panel i kjeller. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fuktnivå i treverk mot grunnmur/gulv i kjeller er over anbefalt nivå. Det er også synlig fuktutslag på mur. - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har eldre sluk må rommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre våtrm er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. Eternittplater i tak inneholder asbest. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Eldre overflater og mye bruksmerker/slitasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Bruksmerker. - Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen til dusj. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. - Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Registrert ødelagt netting i ventiler. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Man må forvente oppgradering ved en oppussing/renovering. På anlegg som her anbefales det kontroll. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av mur/lettklinker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  NB! Lampe på stue følger ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 28.06.1971 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente innvendige byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke byggetegningert kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/402/187: 13.08.2024 - Dokumentnr: 1802167 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.09.1969 - Dokumentnr: 103373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:402 Bnr:2 17.03.2005 - Dokumentnr: 3678 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 49533 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:102 Bnr:187 01.01.2024 - Dokumentnr: 182778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:402 Bnr:187

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Vatne sentrum.

Eiet tomt på 923 kvm - opparbeidet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Preg barnehager Vatne (1-5 år) - 0.1 km Tennfjord barnehage (1-5 år) - 2.8 km Vatne barneskule (1-7 kl.) - 0.2 km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) - 2 km Haram vidaregåande skule - 15.5 km Borgund vidaregåande skole - 24.9 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Det er septiktank med antatt overløp til offentlig avløpsnett.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19237

Kommunale avgifter år: 2024

Eiendomsskatt: 806

Formuesverdi primær: 238843

Formuesverdi primær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 50990