Varleitevegen 74B

Møremegling v/Brynjar Skår Bergesen presenterer Varleitevegen 74B - ei fin selveierleilighet med 2 soverom! Leiligheten ligger i Varleite. Fra eiendommen er det kort avstand til helsestudio, turstier, folkehøyskole, barnehage, videregående skole og idrettsanlegg. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger dagligvarebutikk, barne-/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum. Skrående terrassert sørvendt felleseiet tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med gjerde, tre-trapp, forstøtningsmur med tregjerde, nettinggjerde, singel og gressarealer. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold. Leilighet ligger i 1. etasje, og inneholder: Vindfang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken. Biloppstillingsplass. Husk på melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Varleitevegen 74B, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 212

Leilighet ligger i 1. etasje (merket underetasje på tegning), og inneholder: BRA ca 72 m². P-rom ca 68 m² Vindfang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken. Det er terrasse på ca 20 m² i front av boligen. Terrasse ved ytterdør/bod på ca 9 m². Terrassene og boden kommer ikke frem på byggemeldte tegninger. Vinduer på enkelte oppholdsrom holder ikke dagens krav til dagslysflate. Vindu på det minste soverommet er ikke godkjent som rømningsvindu. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.02.2023, utført av Øystein Tjervåg i Møretakst. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens løsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Leilighet i 4-mannsbolig, oppført med grunnmur, fundamenter og ringmurer av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater. Liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse. Takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av trefiberplater o.l. Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium. Terrasser i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Levegg av tre i malt utførelse. Trapp av tre med rekkverk i deler av trapp. Utvendig bod (fremgår ikke av byggemeldte tegninger) oppført med fundament/gulv bjelkelag med terrassebord. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon av sperrer med taktro. Taktekking av papp med takrenne av stål og taknedløp av aluminium. Ytterdør av tre i malt/lakkert utførelse. El-opplegg lys og stikkontakt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Stuevinduer frontfasade har punktert glass. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekkene er stedvis slitte. Utvendige trapper: Trapp og rekkverk er slitt. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for fellesdeler i bygget. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Flis på vegger over benkeplater. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Ventilator med mekanisk avtrekk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Kombinert bad/vaskerom med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte takplater. Baderomsinnredning heldekkende servantplate og speilskap over, gulvmontert wc og dusjkabinett. Det er røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Våtrommet må totalrenoveres. Gulv: Lakkert parkett, laminatgulv og fliser. Vegger: Malt vinyltapet og glassfiberstrie. Innvendige himlinger: Malte takplater. Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør av tre i malt utførelse med doble glass. Formpresset malt ytterdør med dobbelt glass. Innvendige dører er furu fyllingsdører av tre i malt og lakkert utførelse. Taktekking: Betongtakstein med takrennesystem av aluminium. El. anlegg: Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Med bakgrunn i alder på el-installasjonen anbefales det at det utføres en el-kontroll. Anlegget var sist kontrollert 25.01.2016. Det ble den gang ikke avdekket feil eller mangler. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarsler, brannslukkingsapparat og brannslange. VVS: Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank på 198 liter. Mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom og ventilator i kjøkken. Utover dette naturlig ventilasjon. Drenering: Antatt drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmuren med knotteplast. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG 3 med bakgrunn i alder. Det er lagt fliser utenpå eksisterende tettesjikt fra byggeår. Det ble registrert at flere gulvfliser er knust, og store deler av flisesettingen har løsnet fra underliggende vinylbelegg. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Parkett er uriktig montert da endeskjøter er montert stedvis på linje. Parkett har en del hakk, og parkett på kjøkken har fuktskader. Flisfuger i parkett i vindfang sprekker opp, dette som følge bevegelse i underlaget. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rom under terreng: Det er benyttet plastfolie på fremforet vegg mot terreng. Normal utførelse for byggeår, men anbefales ikke brukt i dag. Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater og innredning - stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har avskalling av maling. Avtrekk - stue/kjøkken: Ventilasjonsvifte har liten effekt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Belysning takpunkt for lamper. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad/vaskerom. Vedovn montert på fliser i stue. Elementpipe i murpusset malt utførelse med feieluke.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for snr 4 av firemannsbolig, datert 21.12.1992. Kommunen kommenterte at følgende måtte utføres før ferdigattest kunne kreves: 1. Adkomst til husværet må ha tilfredsstillende fall. Det kan evt. etableres trappeadkomst. 2. Ved tilbakefylling av terreng må det sørges for tilstrekkelig fall fra husvegg. 3. Det må opparbeides 8 brukbare biloppstillingsplasser på eller i tilknytning til eiendommen. Vi har ikke mottatt noen ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte bygningstegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er åpnet opp mellom kjøkken og hall. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Det er ikke kjent om veggen som er flyttet/revet var bærende, og om tiltaket evt har vært søknadspliktig. Utvendig bod og terrasser kommer ikke fram på godkjente tegninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er byggemeldt/godkjent, og det er heller ikke kjent hva dette arealet evt kan ha å si for totalt BYA. Soverom ved vindfang er på seksjoneringstegningene merket som "bod", mens det på tegning mottatt fra kommunen er merket "soverom". Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er søknadspliktig tiltak. Megler kjenner ikke til løsning ved opprinnelig oppføring, eller om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid. På tegninger godkjent av bygningsmyndighetene er rommet regnet som soverom, og det antas at dette er gjeldende. Det påpekes for øvrig at takstmann har kommentert at rommet ikke har godkjent rømningsvindu. Kjøper overtar risiko og ansvar for avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.11.1992 - Dokumentnr 109456 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 4. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/4.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Varleite. Fra eiendommen er det kort avstand til helsestudio, turstier, folkehøyskole, barnehage, videregående skole og idrettsanlegg. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger dagligvarebutikk, barne-/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.

Skrående terrassert sørvendt felleseiet tomt, opparbeidet med plen, noe beplantning og terrasser. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold.

Avkjørsel fra kommunal veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til følgende: Ca 1 137 m² - frittliggende småhusbebyggelse Ca 146 m² - frisiktsone Ca 16 m² - gangveg Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Hofsetmarka øst (Varleite) er vedlagt.

Kommunale avgifter: 16034

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023: Abonnementsgebyr vann (1/6) 1 stk - kr 2 742,50 Forbruksgebyr vann <150 m² (1/6) - kr 1 458,75 Abonnementsgebyr kloakk (1/6) 1 stk - kr 1 488,75 Forbruksgebyr kloakk <150 m² (1/6) - kr 1 878,75 Feieavgift/tilsyn (1/6) 1 stk - kr 721,25 Eiendomsskatt - bolig/tomt (1/6) - kr 3 082,10 I tillegg kommer årsgebyr for renovasjon på kr 4 662,-. Totalt kr 16 034,10

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 761 200,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 372500

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1341000

Formuesverdi sekundær år: 2021

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring på kr 5 100,- pr leilighet. Betales 1 gang i året.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 42619