Utvikbygda

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF har gleden av å presentere landbrukseiendom i Innvika, like vest for Digerneset. Er du på utkikk etter et landlig areal, strandlinje og muligheter, så bør du sjekke ut denne eiendommen. På eiendommen er det oppført en eldre driftsbygning, men har ikke bolighus. Begrensa jordbruksressurser med med mye skogsareal. Fra Landbrukstaksten: Ca 75 600 m² eiet tomt. Eiendommens arealer: Fulldyrket jord 4,6 daa Overflatedyrket jord 4,8 daa Innmarksbeite 7,9 daa Skog av svært høy bonitet 50,7 daa Skog av høy bonitet 300,2 daa Skog av middels bonitet 185,3 daa uproduktiv skog 166 daa Myr 33 daa Åpen jorddekt fastmark 1,1 daa Bebygd, vann, bre 2,5 daa Se også egen annonse for eiers bolighus som er fradelt fra eiendommen.

Utvikbygda, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 535, Bruksnummer: 2

Indvik er en landbrukseiendom med begrensa jordbruksressurser med med mye skogsareal. Det er behov for istandsetting av jordbruksareala. Våningshuset er fradelt. Den eneste bygninga er driftsbygninga. Driftsbygninga har en bruksverdi, men det er behov for vedlikehold. Av naustet står det bare murene og støa igjen. Det blir påregnet at det blir sett på som et eksisterende naust og at det kan settes i stand. På bruket ligger murene av den tidligere skolen og murene av det gamle våningshuset. Verdien av eiendommen øker vesentleg dersom det er mulig å bygge opp at den gamle våningshuset, bygge et nytt hus på bruket. Det må påregnes at det ble vurdert slik, at det kan bygges et nytt våningshus, da kommunen gav tillatelse til fradeling av det nyeste våningshuset. Det blir derfor tillagt en boverdi , 200000 kroner, verdien av at det kan oppføres et våningshus på bruket. Det blir tattforbehold om at kommunen godkjenner en ev. byggesøknad. Oppføring av et våningshus er i samsvar med kommuneplanen. Ved ei ev. konsesjonsbehandling er ikke den avtala prisen underlagt priskontroll, under 35 da fulldyrka og overflatedyrka jord. Det er heller ikke boplikt på bruket. Mye av bruket sine areal ligger i nedslagsfeltet til Brusdalsvatnet der det er sett strenge restriksjoner på aktivitet DRIFTSBYGNIN Det er to kjellerrom, gjødsellager og et lagerrom. Det ligger tørrgjødsel igjeni gjødselkjelleren. Lagerrommet er delt i to. I den fremre delen er det ikke støpt golv. Det mangler porter til begge kjellerrommene. Bjellarmurene er oppført i betong. Det er ingen synlige rustskader på betongveggene. Det er betongdekke mellom kjeller og 1.etasje. Ytterveggene i 1. etasje er skara mindre betongstein. Veggene er ikke pusset. Vinduene er småruta vindu med jernrammer. Etasjen er delt med betongvegger i stall, storferom, rom for sau mm. Det er laget to hestebokser i storferommet og det er en hesteplass i den tidligere stallen. Gjødselnedslepp gjennom luker. Det er en del rustutfelling i betongen. Det er støpt betonggolv/tak mellom 1.etasje og låven. Dragarene ligg på oversida av betonggolvet/taket. Det er bygd en silo med innleging fra låven. Siloen kan nyttest til ev. lager/ nedslepp av strø eller for. Bygninga er tilkobla vann og elektrisitet. Det er bygd en låvebro i betong med støpt rekkverk. Det er ingen synlige skader i låvebroa. Det bør vurderes om det kan kjøres tyngre biler/traktorer over broa. Låven er oppført i vanlige bærekonstruksjoner med trekledning. Over låvedøra er taket oppløfta og det er satt inn en port for innheising av høy. Taket er tekt med eternittplater. Driftsbygninga har hatt manglende vedlikehold og en del av bordkledningen bør skiftest, vestsida, og in del vindusruter mangler. Dører og takrenner må skiftest og det må legges nytt tak. Det er ingen synlige skader på reisverket. Låven har stor takhøgde, høyde fra golv til betar.

Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest for låven, kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/535/2: 06.05.1891 - Dokumentnr: 900062 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1891 - Dokumentnr: 900063 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1892 - Dokumentnr: 990072 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1912 - Dokumentnr: 900141 - Erklæring/avtale Bestemmelse om grunnavståelse Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1938 - Dokumentnr: 101038 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1938 - Dokumentnr: 908435 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1939 - Dokumentnr: 100442 - Erklæring/avtale Bestemmelse om grunnavståelse Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1953 - Dokumentnr: 103553 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1953 - Dokumentnr: 103554 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1956 - Dokumentnr: 101991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om grunnavståelse Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1956 - Dokumentnr: 102332 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1958 - Dokumentnr: 100165 - Erklæring/avtale Bestemmelse om grunnavståelse Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1962 - Dokumentnr: 904875 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1967 - Dokumentnr: 100363 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1970 - Dokumentnr: 103977 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1974 - Dokumentnr: 100455 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1979 - Dokumentnr: 104071 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:8 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1983 - Dokumentnr: 101405 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1983 - Dokumentnr: 101406 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:12 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1983 - Dokumentnr: 104092 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1983 - Dokumentnr: 106220 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:11 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1988 - Dokumentnr: 105027 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:13 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1991 - Dokumentnr: 103274 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:14 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1995 - Dokumentnr: 13335 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:17 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1998 - Dokumentnr: 11750 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 801481 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 05.12.1953 - Dokumentnr: 103553 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:3 05.12.1953 - Dokumentnr: 103554 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:4 03.09.1956 - Dokumentnr: 102332 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:5 21.01.1967 - Dokumentnr: 100363 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:6 13.06.1979 - Dokumentnr: 104071 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:8 03.11.1982 - Dokumentnr: 107787 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:9 03.11.1982 - Dokumentnr: 107788 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:10 03.11.1982 - Dokumentnr: 107789 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:12 29.12.1982 - Dokumentnr: 109719 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:11 28.06.1988 - Dokumentnr: 104605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:13 10.05.1991 - Dokumentnr: 102985 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:14 10.10.1994 - Dokumentnr: 13624 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:16 10.07.1995 - Dokumentnr: 9194 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:17 10.07.1995 - Dokumentnr: 9195 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:18 17.07.1995 - Dokumentnr: 9653 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1999 - Dokumentnr: 6588 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1999 - Dokumentnr: 6589 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2002 - Dokumentnr: 1689 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2004 - Dokumentnr: 13123 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2004 - Dokumentnr: 14178 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2005 - Dokumentnr: 14587 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2007 - Dokumentnr: 127406 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:22 22.11.2019 - Dokumentnr: 1403844 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:24 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1695243 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:35 Bnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 203503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:535 Bnr:2 19.12.1961 - Dokumentnr: 105225 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:535 Bnr:1

I Innvik i tidligere Skodje kommune, nåværende Ålesund kommune

Eiendommens arealer: Fulldyrket jord 4,6 daa Overflatedyrket jord 4,8 daa Innmarksbeite 7,9 daa Skog av svært høy bonitet 50,7 daa Skog av høy bonitet 300,2 daa Skog av middels bonitet 185,3 daa uproduktiv skog 166 daa Myr 33 daa Åpen jorddekt fastmark 1,1 daa Bebygd, vann, bre 2,5 daa Det tidligere våningshuset på landbrukseigedomen vart frådelt i 1979, 535/8, Utvikbygda 251, med et areal på ca 1.700 kvm (Ikke oppmålt) JORDBRUKSAREAL Jordbruksarealet ligger på begge sider av fylkesvegen. På nedsiden av Utvikveg en er jordbruksarealet bonitert som overflatejord og innmarksbeite. En del av arealet her er under gjengroing med skog. En del av arealet har vært beita med hester av eierne av nabobruket. Arealet som er registrert som fulldyrka, ligger på oversida av vegen, på begge sidene av bekken. Dette arealet er brakklagt. Det må regnes med at det kan være skader på grøfter og avskjeringsgrøfter mot lia og at det vil kreve en innsats å få jorda i god kulturtilstand. SKOG I gårdskartet er det bonitert 536,2 da produktive skogsareal. Det er lauvskog ned mot innmarksområdet. Det vesentlige av skogsarealet er furuskog. Ved kontakt med Allskog ble det opplyst at Allskog hadde utarbeida en skogbruksplan i 2003. Opplysningene nedenfor er innhenta fra Allskog. Det totale skogsarealet er 735 da. 522 da er registrert i planen som drivverdig. produktiv skog. Gjennomsnittlig stående kubikkmasse på den produktive skogen er sett til 7,1 kubikk pr da. 84 prosent er registrert som gamal skog, furuskog. På dei produktive skogsareala er det registrert 3500 kubikk stående skog, tal fra2003. Det er bygd to skogsvegsystem, en skogsvei med utgangspunkt i tunområdet og en traktorvei fra Brusdalssida. Ved veien som går fra Brusdalen ble det avvirka omlag 50 da furuskog for omlag 30 år siden. Her er det plantet gran som nå er i hogstklasse 2-3. UTMARK OG JAKT Utenom produktiv skog er det omlag 200 da anna utmark. 33 da er registrert som myr der det er sett forbud mot dyrking og ev. skoggrøfting. Det ble opplyst at bruket har fått tildelt to fellingsløyver årlig for hjort, pluss en kalv. Grunneieren får en part av kjøttet.

Eiendommen er avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. I kommuneplanen ligger eiendommen under båndleggingsoner etter lov om naturvern, faresoner for ras og skredfare ,flomfare, høyspenningsanlegg og annen fare, samt sikringssone for nedslagsfelt for drikkevann. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Info om kommunale avgifter: Det er ikke eiendomsskatt på landbruksbygninger.

Formuesverdi primær: 189000

Formuesverdi primær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 32740