Jusspivegen 47

Velkommen til Jusspivegen 47 – et moderne og velholdt enderekkehus med en flott treterrasse på hele 33 kvm! Her får du solrike uteplasser og en romslig frittstående bod på 13 kvm. Boligen har en praktisk planløsning med lys og luftig stue, moderne kjøkken, to soverom og godt med lagringsplass. Varmepumpe og balansert ventilasjon gir behagelig inneklima. Parkering like ved inngangen, samt opplegg for elbillader. Gangavstand til skole, barnehage og butikk, samt kort vei til Ålesund sentrum Velkommen til visning!

Jusspivegen 47, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 185, Bruksnummer: 272

Rekkehuset har totalt BRA 93m². BRA-i utgjør 84 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, 2 Soverom, Hall m/trapp BRA-e utgjør 18 m² og inneholder følgende: -To Boder. I tillegg har rekkehuset terrasse- og balkongareal på 39 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.03.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Rekkehus - Byggeår: 2007 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Musebåndene som er i nedkant bak kledningen ruster og flere steder er åpningen mellom pigger større enn anbefalt. Dette grunnet salt i lufta fra sjøen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater: Stedvis noe på dårlig finish på sparkling og spilevegg er remontert etter at nytt gulv ble lagt. Dette er synlig ved gulv og tak. Bom på noen flis i gang. Noe steder så slipper tapet underlag. Skade på veggplate i walk-in garderobe. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 10 i tilstandsrapport. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 17 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på en evt. membranløsning. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Tapet som stedvis slipper underlaget. Dette også i våtsonen over vask. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 11 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på en evt. membranløsning. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Stakepunkt ligger inne i vegg bak dusjsonen mot soverommet. Ikke luke i vegg. Ukjent hvor utvendig stakepunkt er. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Rust inne i ventilasjonsskapet - dette er etter kondens/fukt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 14 i tilstandsrapport. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke registrert unormale forhold inne i boligen. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk el.l. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd stående og noen felt med liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører fra byggeår - glassfelt på terrasse/verandadører. Rundt glass på hoveddør. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 6 kvm. Treterrasse på bakkenivå på 33 kvm. Flislagt betongtrapp og repo ved inngangsparti. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Støpt plate og antagelig ringmurselementer. Lav forstøtningsmur av betongstein. Lett skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og flis med varmekabler i hall/gang i 1.etg. Vegger har overflater av malt fiberduk/plater. På ene soverom er det lagt nye gipsplater ved oppussingen i 2023 ( utenpå eldre plater ). I tak er det malt gips.I boden ved inngangsparti er det parkett på gulv og gips på vegger og i tak. Boligen har elementpipe. Ikke montert ildsted. Tretrapp fra byggeår - lagt folie i trinn og malt under trappa. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe på soverom mot øst fra 2023. Walk-in skyvedørsgarderobe på soverom mot vest. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår - deler av innredningen er malt ( endeplater ). Ny benkeplate og vask fra Ikea i 2022. Kitchenboard på vegg over benkeplaten fra 2022 ( det ligger flis bakom platene på 2 vegger ) Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Sidebyside fra 2022 medfølger. Det er høyglansfronter og 2 skapdører i glassfelt. Mot øst er det montert ekstra høyskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Dusjkabinett. Veggfestet toalett. Servantinnredning med 6 skuffer pluss skap. Speil med innfelt lys. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran og vanninntak på vaskerom. Vannutkast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat pluss brannslange. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.12.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjent vedtak og tegninger på oppføring av bod datert 09.07.2009. Boden er omsøkt som "Melding om tiltak", en søknadsprosess som ikke avsluttes med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Vedtaket og tegningene er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/185/272/1: 18.02.2025 - Dokumentnr: 189053 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.06.2007 - Dokumentnr: 517718 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enderekkehusenhet beliggende på Valderhaugstranda på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger/konsentrerte boliger. Kort avstand til butikk/skole/barnehage etc. Det er ca. 12 minutter til Ålesund med bil gjennom undersjøiske tuneller.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomta er opparbeidet med liten plen, terrasse, hagegjerde, bedd og forstøtningsmur etc.. Asfalterte veier i området, asfaltert parkeringsplass. Bygd frittliggende bod mot vest på fellesareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Myra barnehage (1-5 år) 0.6 km Skjong barnehage (1-5 år) 1.2 km Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.7 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 1.4 km Ålesund videregående skole 11.8 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12.3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11385

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6308

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 751047

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3004188

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: I følge eier betaler seksjonseierne kostnader/utgifter separat. Det er agt opp til 300 kr året til vedlikehold plenklipper, kantklipper og boden de er lagret, samt bensin. Sameiet har felles internett med en kostnad på ca. 100 kr i mnd pr. boenhet.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 90100