Malevegen 410

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Malevegen 410 for salg! En innholdsrik og frittliggende enebolig i landlige omgivelser med kort vei til sjøen. I nærområdet finner man barnehage, skole og dagligvare. Ellers er det ca. 20 minutter til Elnesvågen og 45 minutter til Molde. Innvendig har boligen gjennomgått en rekke oppgraderinger i nyere tid og inneholder blant annet 3 soverom, kjøkken, bad, toalettrom, separat vaskerom, spisestue og en romslig stue med store vindusflater. Utvendig er det oppført et praktisk redskapshus. Velkommen på visning, husk påmelding!

Malevegen 410, 6433 HUSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 94, Bruksnummer: 15

Bolig: BRA: 158 m². BRA-I: 158 m². TBA: 26 m². Kjeller: 73 m². Bod, teknisk rom, bad, kjellerstue, kjøkken og 3 soverom. Det gjøres særlig oppmerksomt på at kjeller ikke er lovlig innredet, men det er søkt om bruksendring. Se mer informasjon under punkt "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". 1. etasje: 85 m². Stue/kjøkken, bad, toalettrom, entré, trapperom, rom med vask, gang og 3 soverom. I tillegg er det oppført et redskapshus på 25 m². Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger, se punkt "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.09.2024 utført av Takstmann Mats Rakvåg Holvik.

Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Beslag er skiftet i 2024. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bordkledning er stedvis skiftet ut i 2023. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taktro av trevirke. Loft er etterisolert med 100 mm isolasjon over eksisterende isolasjon mot boligrom i 2022. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu mot vest på stue i hovedetasje er fra 2012. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører med glassfelt og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledningsbord, malt håndrekke. Utvendig trapp oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke og trinn av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledningsbord, malt håndrekke. Bygningen har grunnmur i betongstein. Grunnmur er fuktsikret med vortepapp og isolert med 50 mm xps under terreng i 2018. Forstøtningsmurer er av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke etablert trapp og eller balkong/veranda foran balkongdør ut fra stue. Rekkverkshøyde er målt til ca. 76 cm. Åpninger i rekkverk er målt til ca. 12 cm. -Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. -Kjellervindu Murpuss er i direkte kontakt med vinduskarm i smuget. Det er ikke etablert vannbrett under vindu. -Kjellerdør Murpuss er i direkte kontakt med trekarm. Det er ikke etabler vannbrett over dør. -Drenering Med bakgrunn i funn av forhøyede fuktverdier i rom under terreng er det grunn til å tro at drenering har begrenset effekt. -Terrengforhold Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. -Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Balkongdører Balkongdør fra stue er tung å lukke. Utgang via balkongdør på stue har terreng med høyde ned på over 0,5 m. Veranda/balkong/trapp er ikke etabler. -Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1. etasje: Badet er renovert i 2018. Arbeid er gjort av faglært og ufaglært. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Baderomsplater på vegg, himlingsplater i himling og gulv har flis med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad kjeller: Badet er renovert i 2021. Alle arbeider er gjort av ufaglært. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegg, himlingsplater i himling og gulv har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ved fuktmåling i åpen vegg bak våtsone for dusj er funnet forhøyede fuktverdier. Se vedlagt tilstandsrapport for resultatene fra fuktmålingene. Toalettrom: Toalettrom er innredet med gulvmontert toalett, overskap og underskap med heldekkende vask. Ventilering gjennom ventil i vegg. Rom med vask: Rom med vask er innredet med underskap med nedsenket vask. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulv: Laminat, flis og vinyl. Vegger: Malte plater, trepanel og baderomsplater. Innvendige himlinger: Himlingsplater. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom i hovedetasje. Skjult installasjon. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn i begge etasjer og sotluke/feieluke. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap lokalisert på teknisk rom. Hovedstoppekran er lokalisert på teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er observert på teknisk rom. Naturlig ventilasjon gjennom åpningsvindu og enkelte rom med vegg ventil. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmtvannstank fra OSO hotwater på ca. 200 liter fra 2010. Plassert på teknisk rom. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2014. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2018. Vannledning gjennom grunnmur er av kobber fra byggeår. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber. Drenering: Dreneringen er fra 2018 med nye dreneringsrør og drenerende masser ca. 1 meter ut fra grunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Gulv mot grunn Soverom i kjeller mot øst: Høydeforskjell på gulv er målt til 31 mm innen for en lengde på 2 meter. Soverom i kjeller møt nordøst: Høydeforskjell på gulv er målt til 13 mm innen for en lengde på 2 meter. -Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Branntekniske forhold Boligen har brannslukningsapparat eldre enn 10 år. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. I bod under trapp er det registrert kjellerlukt på befaringsdagen. Det er påvist saltutslag på åpen mur på teknisk rom. Mulig årsak kan være manglende fuktsperre i gulv og skyldes kapillært oppsug fra grunn. -Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp -Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. -Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist forhøyede fuktverdier ved fuktsøk med pigg i vegg mot våtrom. -Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet -Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Elastisk fuge mellom gulv og vegg er mangelfull. -Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. -Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rosetter i dusjsone er fuget fast med fugemasse som ikke er en fagmessig rett utførelse. -Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, luft til luft-varmepumpe og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men innflytningstillatelse datert 02.06.1971 og godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er dagens vaskerom opprinnelig godkjent som bad, dagens kjøkken er opprinnelig godkjent som bad og dagens spisestue er opprinnelig godkjent som kjøkken. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom og omvendt er søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon på at ovennevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar forhold og risiko. Kjeller er opprinnelig ikke godkjent til boligrom. Det er søkt om bruksendring av kjeller til boligareal, men vi har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bruksendringen. Innsendte tegninger ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kjøper overtar forhold og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/94/15: 11.02.1956 - Dokumentnr: 385 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1957 - Dokumentnr: 367 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1958 - Dokumentnr: 901 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1899 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:94 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 964931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:94 Bnr:15

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en landlig og flott beliggenhet på Hustad. Barnehage, skole og dagligvare er kun en kort kjøretur unna. Ellers er det ca. 20 minutter til Elnesvågen og 45 minutter til Molde.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, grusplass, støpt platting og trapp. Oppgitt tomteareal er hentet fra NIBIO og arealet er fordelt som følgende: Fulldyrka jord: 10,6 dekar. Overflatedyrka jord: 3,0 dekar. Annet markslag: 48,8 dekar Bebygd, samf., vann, bre: 1,0 dekar. Gårdskart fra NIBIO ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og privat septik med kommunal tømming.

Eiendommen er i kommuneplanen regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Det opplyses videre om at det er kommuneplaner under arbeid i Hustadvika kommune, hvor den har status som "Planforslag". Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Kommunale avgifter: 15864

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, slam, tilsyn etter forurensningsloven, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 608 500,-.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 288962

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1098054

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 70990