Hovsetsvingane 83

Velkommen til Hovsetsvingane 83! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling En romslig og moderne enebolig over to plan oppført i 2017. Eiendommen ligger flott til i Hovsetsvingane i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til tursti, barnehager, idrettsanlegg, videregående skole, folkehøyskole og dagligvarebutikk. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger barne- og ungdomsskole samt Ulsteinvik sentrum. Fra eiendommen har du en nydelig utsikt. Boligen inneholder: 2. etasje: Gang/stue, kjøkken, soverom med omkledningsrom, bad, toalettrom og garderobe. 1. etasje: Stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, garderobe og teknisk rom. Dobbelgarasje, BRA ca 43 m². Velkommen på visning. Husk påmelding!

Hovsetsvingane 83, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 505

2. etasje: Gang/stue, kjøkken, soverom med omkledningsrom, bad, toalettrom og garderobe. BRA: Ca 147 m². PRA: Ca 136 m². 1. etasje: Stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, garderobe og teknisk rom. BRA: Ca 142 m². PRA: Ca 130 m². Det er overbygd veranda på ca 14 m², takoverbygd ytterdør og terrasse langs frontfasade, endevegg og ved garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2023 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig over to plan oppført i 2017. Grunnmur av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss. Isolerte ringmurelementer med betong- og fasadeplater. Yttervegger er bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater og vindduk. Utvendig liggende bordkledning av malm furu, og fasadeplater med malt murpuss. Takkonstruksjon er gittertakstoler med vindduk og luftelekter. Taktro av trefiberplater. Taket er tekket med sveiset papp. Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse med tre-lags glass og utvendig kledning av aluminium. Garasje: Oppført i 2017. Ringmur av forskallingsblokker og gulv av betong. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater og liggende bordkledning av malmfuru. Takkonstruksjon av takstoler og stål med undertak av trefiberplater. Taket er tekket med papp. Vindu av tre i malt utførelse med tre-lags glass. Ytterdør av plastbelagt stål. El. opplegg stikkontakt og lys. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Forstøtningsmurer ved parkering: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Etter dagens krav er det krav om rekkverk på alle støttemurer med høyde over 0,5 meter. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er utett mellom beslag og terskel på ytterdør. Eier opplyser at det er noe slark i den ene verandadøra ved værskifte. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplate av laminat med nedfelt vask. Takhengt ventilator. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassvegg. Malte flater og flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Bad 1. etasje, ved trapp: Baderomsinnredning. Vegghengt toalett. Dusjnisje med dusjvegger. Malte flater og flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning. Vegghengt toalett. Dusjnisje med dusjvegger av glass med dør. Malte flater og flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er foretatt fra soverom side mot dusjen uten å avdekke unormale forhold. Toalettrom 2. etasje: Baderomsinnredning. Vegghengt toalett. Malte flater på vegger. Flis på gulv. Vaskerom: Vaskeromsinnredning i malt utførelse, benkeplate med nedfelt vask. Innredningen har utsparing/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malte flater på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Malte flater, malte panelplater, malte gipsplater, flis. Innvendige himlinger: Malte flater, panel. Rom under terreng: Hulltaking er ikke fortatt da vegger er lektet med tynne lekter. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Tekniske installasjoner: - Sentralstøvsuger anlegg med et kontaktuttak i hvert etasjeplan og i sokkel på kjøkkeninnredningen. - Varmtvannstank på 300 liter. - Skjult lagt el. opplegg med automatsikringer. - Rør-i-rør system med fordelerskap. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Bad ved trapp, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er malte flater i våtsoner for våtrommet. - Bad ved trapp, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er malte flater i våtsoner for våtrommet. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad 2. etasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er malte flater i våtsoner for våtrommet. - Bad 2. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 10.06.2020. Det ble under kontrollen avdekket feil/mangler, men Mørenett AS bekrefter at dette er rettet og anlegget er godkjent.

Luft til luft varmepumpe. Malt elementpeis med glass. Varmekabel i gulv på badene, vaskerom, toalettrom og under fliser ved ytterdør, samt hele 1. etasje utenom tekniske rom. Det er montert balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Isolert stålpipe.

Det foreligger ferdigattest for bolighus med frittliggende garasje, datert 08.05.2023. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 03.07.2017. Vedlagte godkjente bygningstegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. I 2. etasje ser det ut for at vegg mellom hall og stue og vegg i garderoberom er fjernet. På hovedsoverom er vegg med skyvedør erstattet med en halvvegg midt på med tilgang til walk-in på begge sider. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Planløsning i 1. etasje stemmer med tegning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Hovsetsvingane i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til tursti, barnehager, idrettsanlegg, videregående skole, folkehøyskole og dagligvarebutikk. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger barne- og ungdomsskole samt Ulsteinvik sentrum.

Eiet tomt på ca 910 m². Skrående, sørvendt tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning. Tomten har gode utsikt- og solforhold. Det er gruset innkjørsel/gårdsplass. Oppført støpte platter, treterrasse, trapp av tre med rekkverk, forstøtningsmurer av forskallingsblokker og naturstein. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forholdet overtas av kjøper.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål - frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Hovsetmarka 2. Området nedenfor boligen er regulert til lekeplass. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 19963

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 19 963,- pr år inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2023). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 5 130,- pr år (storhushold renovasjon for året 2023). Totalt utgjør kommunale avgifter og renovasjon kr 25 093,- for året 2023.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 5 003 600,- (for året 2023).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1959215

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 7053173

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 200119