Våghallvegen 4

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Våghallvegen 4. Dette er en svært innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet og gangavstand til sentrumsfasiliteter, skole/barnehagetilbud og kultur og idrettstilbud. Boligen går over 3 etasjer og byr på mange muligheter. Velkommen til visning - husk påmelding!

Våghallvegen 4, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 329, Bruksnummer: 89

Enebolig har en BRA-I på 197m² fordelt på 3 plan. loftetasje: 37m² og inneholder følgende: Gang, soverom, soverom 2 og bod. 1.etasje: 83m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, gang, Soverom og soverom 2. Underetasje: 77m² og inneholder følgende: Bad, kjøkken, vaskerom, trapperom, gang, soverom, soverom 2 og bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.10.2024 utført av Stig Vatne.

Enebolig oppført på midten av 1950-tallet. Boligen er no nesten 70 år. Så selv om boligen har en normal slitasjegrad på flere bygningsdeler sett alder i betraktning, må man likevel påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger av overflater, bygningsdeler og teknisk installasjoner. Taktekkingen er av skifertakstein. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Metall og alu.beslag/takrenner. Veggene er av trekonstruksjon og antatt av bindingsverk eller grovt bindingsverk. Fasade kledd med stående bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og koblaglass/enkeltglass. Takvindu med ramme av støpejern og enkelglass. Registrert alder: Loft: 4 vinduer fra 2004. 1.etg.: 2 vinduer fra 2015 og resten er fra 1980- og 90-tallet. U.etg.: 4 vinduer fra 1988 og ellers vinduer fra byggeår. Tredører, registrert alder. U.etg: En dør fra 1988 og en fra byggeår. 1.etg.: Ytterdør fra 2015 og verandadør fra 1988. Veranda på 29 kvm mot øst og sør. Original betongplate under deler og utvidet i understøttet trekonstruksjon. Rekkverk i tre/smijern med høyde 91 cm. Betongtrapp på begge sider av huset. Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser. Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur. Bygningen har antagelig grunnmur av betongstein. Skrående tomt mot øst. Utvendige avløpsrør er av plast og er opplyst å være fra 2021. Det er septiktank antagelig med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er antagelig av jernrør. Det er privat vannverk i Brattvågen. Septiktanken er av glassfiber. Det er oljetank i stål. Oljetank er antagelig fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Elektrisk anlegg: Store mangler etter kontroll. Kontakt megler for å få tilsendt rapport. - Branntekniske forhold: Apparat er eldre enn 10 år. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Synlig at det mangler et par steiner på østsiden. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag ved rust. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det meste av bordkledningen og alle vegger er snart 70 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. Sørveggen fornyet bordkledning i 2017. Opplysning fra eier: Gammel maling slipt og fasade malt 3 ganger i 2017. - Takkonstruksjon: Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra oppholdsrom på loft og raftekott. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ikke beslag under vinduene i u.etg ( de som står i mur ). De fleste Vinduer er over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Det er også flere vinduer fra byggeår. Pakninger er også svekket etter over 20 år. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere dører er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket på dører som er over 20 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvidet etter 2010, så her skulle rekkverkshøyde vært 100 cm. Registrert råte i treverk på rekkverk. Lav dimensjon på bjelke av tre i forkant mot øst. Terrassebord ligger for tett. - Utvendige trapper: Mangler håndlister - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktutslag på mur i u.etg. - Grunnmur og fundamenter: Småsprekker og maling som flasser. - Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betong mot naboens hus mot vest. Ukjent om det er denne boligen eller naboen mot vest som eier muren, men det kan nevnes at muren har spekker og skader. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Nyere kjøkkeninnredning fra Ikea i 1.etg. Hvite fronter med profilkant og laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenventilator. Eldre kjøkkeninnredning/vask så antagelig er innredningen flyttet fra 1.etg når den ble fornyet der oppe. Profilerte finerfronter og laminat benkeplate. Stålvask. Fliser på vegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Bad i 1.etg. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Her er det flis på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger og i ene hjørne på bad er det lagt flis. Takessplater. Nye innredninger i 2013 Dusjkabinett. Toalett. Servantinnredning. Håndkletørker. Elektrisk styrt vifte. Eldre vaskerom med støpejernsluk, Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 2 typer flis på gulv og ellers malt mur og noe plater på vegger. Panel i tak. Etablert bad i u.etg i rom som er byggemeldte som bod. Rommet har ikke sluk. Flis på gulv med flis på vegger og takessplater. Toalett. Servantinnredning og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe. 2 eldre vedovner. Det er antagelig kryprom under trebjelker i front av huset. Tretrapper fra byggeår. Innvendig har boligen eldre malte fyllingsdører på loft og en som er litt nyere. 1.etg med eldre tre/fyllingsdører som er malt. I u.etg er det 3 nyere dører og 3 eldre tredører som er malt. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det: Loft: belegg og laminat. 1.etg: laminat og parkett. U.etg: flis og belegg. Vegger av overflater av: Loft: malte plater og mdf-panel som er malt og panel som er malt. 1.etg: malte eldre panelplater, mdf-panelplater og strie i trapperom. U.etg: mdf-panelplater og malt mur på en langvegg i gang. I tak er det: Loft: malte plater og takessplater. 1.etg: takessplater. U.etg: takessplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vegg/vindu og åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Eldre brannslukker og mangler røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Spor etter sotvann ved sotluke. Opplyst av eier: feier anbefaler rehabilitering før bruk. - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må vaskerommet påregnes oppgradert i tiden som kommer, tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. - 1.etg. bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Nye innredninger, men dette er et eldre bad. Begge slukene har tettet/festet slukrister med fugemasse, så her har vann ingen sluk å renne i. Dusjkabinett er koblet mot tett rør som går gjennom vegg/gulv. Skader i nedkant av plater registrert. Registrert bom i flis og sprekker i gulvflis. - U.etg. bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen sluk i gulv, byggemeldt som bod. ikke så gammelt bad, men er er det ingen dokumentasjon, etablert i bod og bad uten sluk gir tg 3. - Elektriske anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Både nyere og eldre overflater og en slitasjegrad som tilsier noe oppussing. Sprekker i flis i gang i u.etg. Laminat «buler » noe mellom stuene i 1.etg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Ingen innfora trevegger mot terreng utenom på bad, men det ble fuktsøkt i trapp som er av treverk og ligger mot grunnmur og det er fukt/kalkutslag flere steder på mur. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Mye eldre dører og dermed slitasje og en dør på loft med skade. - U.etg. bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: •Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Forhøyet fuktmåling i vegg ved utfora kanal. Fuktsøket i vegg ved grunnmur og fukten kommer mest sannsynlig fra terreng via mur. - U.etg. kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning med småskader. Innredningen er montert i rom byggemeldt som bodareal. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Ødelagt ventler/rust registrert. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre tank. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Ikke mulig å kontrollere grunnet manglende adkomst. Uavklart situasjon, men konstruksjonen vil i seg selv ha skadepotensiale. - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Her er det yttervegg/grunnmur og en vegg mot bad og dør og en liten vegg mot gang, Det har ingen nytte å ta hull fra gang. Det som uansett er fakta her er at det er fukt ved grunnmur, så det er uansett fuktutslag i vegger/grunnmur som ligger mot dette vaskerommet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er avik på byggetegninger fra dagens bruk. Underetasje: - Vaskerom er byggemeldt som bod. - Bad er byggemeldt som bod. - Kjøkken er byggemeldt som bod. - Soverom er byggemeldt som vask. - Soverom er byggemeldt som arbeidskjeller. 1.etasje: - Soverom er byggemeldt som stue. Loftetasje: begge soveromene er byggemeldt som kvist. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/329/89: 25.07.1955 - Dokumentnr: 102123 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde 25.07.1955 - Dokumentnr: 102123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:329 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 776563 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:29 Bnr:89 01.01.2024 - Dokumentnr: 136281 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:329 Bnr:89 25.07.1955 - Dokumentnr: 102123 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:329 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:329 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Våghallvegen i Brattvåg i Haram kommune. Sentrumsnært.

Eiet tomt på 645 kvm - opparbeidet. Plen, belegningsstein, støpte platter, beplantning etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Brattvåg barnehage (1-5 år) - 0.7 km Preg barnehager Brattvåg (0-5 år) - 1.4 km Brattvåg barneskule (1-7 kl.) - 1.4 km Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) - 0.8 km Haram vidaregåande skule - 0.6 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet privat vannverk og septiktank.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12804

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Avløp - Renovasjon - Feie- og tilsynsgebyr

Eiendomsskatt: 3750

Vannavgift: 3802

Info vannavgift: Faktureres to ganger pr. år.

Formuesverdi primær: 669940

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2545770

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 46240