Skaregata 10B

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Dette er en svært tiltalende og moderne eierleilighet fornyet i 2022 - leiligheten er oppgradert med nytt kjøkken, nytt bad og nye innvendige overflater i 2022. El-installasjon og røropplegg i leiligheten ble fornyet i samme periode. Leiligheten fremstår som ny. Innvendige overflater består av slette vegger og tak malt i nøytrale og moderne toner med listefrie overganger, samt lys laminat på gulv. Leiligheten har en god planløsning med bl.a. åpen stue/kjøkkenløsning som rommer plass til både spise- og sittegruppe. Fra leilighetens stue kommer vi til balkongen som er en fin plass å være på sommerdager. Bygget har heis, så hendene full av dagligvarer går lett til 5 etasje. Leiligheten har bod både inne i leiligheten og en bod lokalisert i 2 etasje.

Skaregata 10B, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 592

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har BRA 59 m². P-rom utgjør 57 m² og inneholder: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg er det en bod i leiligheten på 2 m² som utgjør boligens sekundærareal. Denne seksjonen disponerer også en bod i 2. etasje med gulvflater på ca. 3 m². Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal da boden ligger utenfor selve boenheten og har adkomst fra fellesarealet. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.09.2022 utført av takstmann Henning Gartz.

Boligblokk fra 1978 med ferdigattest datert 29.08.1978. Adkomst til leiligheten via overbyggede svalganger langs fasaden mot nord. Enkel adkomst med heis i bygget. Grunnmuren er malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av betong og utfyllende bindingsverk med utvendig kledning av fasadeplater. Flatt yttertak tekket med asfaltbelegg. Gesimsbeslag og luftehatter av metall. Etasjeskille av stedstøpt betong. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Vinduer og verandadører med karmer av vinyl og isolerglass i fasaden mot sør. Vinduer med karmer av tre mot nord. Utkragede balkonger med dekker av betong. Balkongene har rekkverk av betongelementer. MODERNISERING: 2008 - Byttet ytterdøren, verandadøren og vinduene i fasaden mot sør. 2020 - Byttet vinduet i soverommet mot nord. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er oppført iht regelverk fra byggeåret, og ikke iht dagens krav på 100 cm (ca. 90 cm). Rekkverk er ikke barnesikkert iht dagens krav for avstand mellom spiler på 10 cm (åpning ca. 11 cm). Ikke krav om utbedring. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Svært tiltalende og moderne eierleilighet fornyet i 2022 - leiligheten er oppgradert med nytt kjøkken, nytt bad og nye innvendige overflater i 2022. El-installasjon og røropplegg i leiligheten ble fornyet i samme periode. Leiligheten har ikke vært bebodd og fremstår som ny. Innvendige overflater består av slette vegger og tak malt i nøytrale og moderne toner med listefrie overganger, samt lys laminat på gulv. Leiligheten har en god planløsning med bl.a. åpen stue/kjøkkenløsning som rommer plass til både spise- og sittegruppe. Fra stue er det utgang til balkong mot sør. Det er etablert en praktisk kjøkkenkrok i leiligheten med godt utnyttet areal. Her er det en stilfull kjøkkeninnredning med malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og uttrekkbar avtrekksvifte over koketoppen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet fremstår meget moderne med tidsriktige fliser på gulv og på vegger og detaljer i svart. Badet har en praktisk dusjnisje med innfellbare glassvegger og blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Badet er videre utstyrt med servantskap med foliebelagte fronter og laminert benkeplate med servant, overskap med speil og lys på veggen over servanten og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og mekanisk avtrekk fra rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminatgulv, flis på bad. Vegger: Sparklede/malte bygningsplater. Himlinger: Sparklede/malte bygningsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftventiler gjennom ytterveggene. I tillegg periodisk mekanisk avtrekk fra badet. Rør i rør system for tappevann. Synlige avløpsrør av plast i leiligheten, trolig også soil / jernrør i bygget. Skjult elektrisk anlegg fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Seriekoblede røykvarslere. Varmtvannstank, ca 200 liter fra 2022, i boden. Varmekabel i badegulvet. Opplegg for tv antenne, telefon og internettlinje. Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet. Porttelefon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.08.1978. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring av næringsseksjoner i bygget datert 23.07.2019 og 24.07.2019. Dokumentene kan fremlegges ved henvendelse til megler. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. - Leiligheten er byggemeldt med to små boder. Bodene er i dag slått sammen, og deler av tiltenkt bodareal er tatt inn i entré. - Det er etablert kjøkken på deler av opprinnelig byggemeldt soverom, slik at dette soverommet i dag er noe mindre enn det fremgår av tegninger. - Byggemeldt kjøkken er i dag innredet som soverom nr. 2. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.03.2019 - Dokumentnr: 281595 - Reseksjonering Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/1281 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av formål Endring av sameiebrøk Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Skaregata. Et attraktivt og rolig sentrumsområde med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, og kort veg til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. Borgernes veg, byparken, Fjellstua og Akslafjellet. Nærområdet består i hovedsak av blokker utbygd i samme tidsepoke på 1960-tallet samt en nyere blokk. Noen mindre eneboliger - bygårder. Det er gangavstand til flere barnehager og skoler. Til NTNU og NMK i Larsgården er det ca. 10 minutter med bil.

Eiet tomt på 705 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht seksjoneringsbegjæringen. Tilnærmet flat tomt i skrått terreng opparbeidet med støpt fortau langs Skaregata mot nord, og støpt dekke foran 3 etg. mot sør. Utvendig overbygget areal under deler av dekket. Høy skjæring og skråning opp mot naboeiendommen mot sør. Fire seksjoner har egen parkeringsplass på eiendommen. Det er muligheter for både korttids- og soneparkering langs gaten i området.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til barnehager og skoler: Midtbyen barnehage - 0,3 km Klipra barnehage - 1,3 km Aspøy skole (1-7 kl) - 1,2 km Ålesund VGS (Latinskolen) - 0,9 km Akademiet VGS Ålesund - 1 km NTNU/NMK - 4,4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boliger, deler av eiendommen er regulert til gate med fortau og annet byggeområde. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler. Det foreligger en detaljregulering i området - Ålesund sentrum-Brosundtunnelen. Dokumenter kan fremlegges ved henvendelse.

Kommunale avgifter: 5391

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Denne seksjonen blir fakturert direkte for kommunale avgifter som dekker vann, avløp og renovasjon samarbeid.

Eiendomsskatt: 2842

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 507683

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1827658

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Skaregata 10

Om norettslagets: Sameiet består av 19 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1318

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker byggforsikring, delvis kommunale avgifter (vann/avløp abbonement), strøm fellesareal, kostnader heis, forretningsførsel, vaktmestertjenester/vask, øvrig vedlikehold, andre driftskostnader etc. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesformue: 7728

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 328 512,- Driftskostnader pr 2021 var kr 237 229,- Årsresultat kr 91 283,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Styreleder opplyser at de undersøker muligheten for å anskaffe fiber/bredbåndsløsning for seksjonene i sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Møretrygd

Polisenummer felles forsikring: 2022159758

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 78869