Zakariashaugvegen 25

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere denne perlen for salg! En idyllisk beliggende enebolig oppført på 40-tallet som i nyere tid har gjennomgått oppgraderinger, herunder etterisolering, vindsperre, taktekking, de fleste vinduer og kledning mellom 2009-2011, oppgradert bad/vaskerom i 2012, rehabilitering av elektrisk anlegg i 2012 samt vartmvannsbereder, rør og sanitærutstyr på toalettrom ble byttet i 2023. Innvendig med stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom og en trivelig loftstue. Eiendommen ligger på en fantastisk utsiktstomt m/ helt nydelige solforhold utover storhavet! Fra boligen kan du spasere ned til en stor toetasjes brygge med egen kai og innredet utestue! PÅMELDINGSVISN. SØN. 15.9 kl. 15:00-16:00 - Ev. etter avt

Zakariashaugvegen 25, 6430 BUD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 103, Bruksnummer: 86

Bolig: BRA-I: 85 m². BRA-E: 45 m². P-Rom: 85 m². Kjeller: BRA-E: 40 m². Lagerrom/rå kjeller uinnredet. 1. etasje: BRA-I: 50 m². Stue/kjøkken, entre og bad/vaskerom. BRA-E: 5 m². 2. etasje: BRA-I: 35 m². Trappegang, toalettrom, loftstue og 3 soverom. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 44 m², en varmebod på 8 m² og et naust på 68 m². Takstmannen kommer med følgende kommentar: Krypeloft er ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Kjeller er stedvis lavere takhøyde enn 1,9m, det informeres at hele arealet er medtatt i arealberegningen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 12.07.2024 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Opprinnelig enebolig er oppført i henhold til referansenivå fra bygningsvesenet av 7. februar 1924 med påfølgende tekniske forskrift og dennes veiledninger. Garasje er oppført i henhold til referansenivå fra bygningsloven av 1965 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Eventuelle øvrige påbygg, ombygginger og forandringer har referansenivå i henhold til når dette er utført. Eneboligen er konstruert i tre over to etasjer med kjeller. Den har en grunnmur og fundament av betong og sparestein. Ytterveggene består av et isolert reisverk/bindingsverk eller planker med vindsperre og utvendig trekledning. Taket er et saltak med oppløft på begge sider, dekket med betongtakstein. Etasjeskillere er også laget av tre. For beskrivelse av byggemåte for garasje, naust/rorbu og hytte/varmebod, se vedlagt eierskifterapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Tilstandsgraden bestemmes av mangelfull fuktsikring i bygningsdelen. Dette må vurderes i sammenheng med drenering og fuktsikring av gulvet på bakken. Det kreves ytterligere undersøkelser eller tiltak for å avklare tilstanden fullstendig. -Drenering Grunn og terrengforholdene kan føre til unødvendig fukt belastning på grunnmuren. Det er risiko for vannansamlinger, noe som kan tyde på at det er nødvendig med tiltak. Gitt dreneringens levetid og type, indikerer tilstandsgraden at dreneringen ikke er optimal. Det bør forventes at dreneringen vil kreve utbedring, i henhold til fuktsikring av grunnmur og terrengforhold. En nærmere undersøkelse anbefales. -Støttemurer Det er tydelig at det pågår en kontinuerlig setningsutvikling, støttemur er sannsynligvis i konstant bevegelse på grunn av tele holdige masser og lite overdekning. For å oppnå en stabil støttemur, er det nødvendig med tiltak. -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. De eldste enhetene er vurdert til TG2 grunnet en aldersrelatert tilstandsgrad. -Renner, nedløp og beslag I henhold til merknader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I henhold til NS3600 så skal TG2 settes uansett selv om det ikke var et krav på oppføringstidspunktet. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad er satt ut fra at høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. -Piper og ildsteder Piper og ildsted er underlagt offentlig kontroll, takstmann har ikke gjort noen vurderinger av disse forholdene utover det som fremgår av registrerte forhold sist det var offentlig kontroll. Dokumentasjon er ikke fremlagt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stue, innredning er levert fra AUBO i år 2012, ifølge eier. Standard skrog og moderne glatte fronter. Innredningen har benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum og tilhørende armatur. Kitchenboard på vegg over benk. Integrerte hvitevarer med stekeovn og keramisk platetopp med tilhørende ventilator med utkast på yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad/vaskerom: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, dusjkabinett med tilhørende dusjgarnityr, frittstående toalett, varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. På vegger er det malte fuktbestandige panelplater og våtromsplater, malt panel i himling og støpt gulv med innstøpte elektriske varmekabler og keramiske fliser som overflate. Sluk av PVC og tettesjikt antas av smøremembran. Rommet ble oppgradert i 2009. Toalettrom: Toalettet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, frittstående toalett og panelovn. Vegger er malt panel og tapet, himling har malt panel og gulv har belegg. Gulv: Laminat, keramiske fliser, belegg og teppeflis. Vegger: Malte panelplater, tapet og baderomspanel. Innvendige himlinger: Åpne malte bjelker, malt panel og malt tak-ess. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer, 2-lags isolerglass, fastkarm, vippe/glide hengsling. Vinduene er fra ca. år: 1. etasje: Stue/kjøkken år 2012 og 1984. Entré år 2000. Loftetasje år 1980, 1990 og 2016. Kjeller etasje: Ukjent alder, eldre modell. Balkongdører med trekarmer i malt utførelse, 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør med trekarmer i hardved utførelse. Kjellerdører og bod dører med malt treverk og panelerte overflater. Dørene er fra ca. år: 1. etasje: Stue/kjøkken år 2012. Hoveddør entre: Ukjent alder, eldre modell. Loft etasje: balkongdør år 1990. Kjeller etasje/sportsbod: Ukjent alder. Enhetene har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Yttertak på bolig er ifølge eier tekket med diffusjonsåpent undertak, luftede lekter for betongtakstein med glatt overflate. El.anlegg: Sikringsskapet er lokalisert i kott under trapp i entre og er utstyrt med automatsikringer for 11 kurser i henhold til oversikten. 230V IT-anlegg med 63 ampere overbelastningsvern og overspenningsvern er installert. Egen sikringskurs til naust/rorbu på 32 ampere. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2001, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeåret og lettklinkerpipen fra kryploftet over taket er enten pusset eller forblendet. En ny keramisk foring har blitt installert, men ikke ferdigstilt. Pipen har luftelyre og har pusset og malt overflate over tak. Kommunen har ingen informasjon vedrørende ildsted, og det er dermed usikkert hva som er godkjent av piper og ildsted i boligen. Hustadvika kommune fakturerer for "branntilsyn" i kommunale avgifter. VVS: Boligen er utstyrt med et trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis dekket med plastkappe. Hoved inntaket, som er av PVC-rør, og stoppekranen er lokalisert i kjeller. Boligen har avløpsrør og sluker av PVC. Kloakklufting er lokalisert over tak. En varmtvannsbereder av rustfritt stål med et volum på 194 liter er lokalisert i kjelleren. Bereder står i rom med sluk. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og naturlig avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via veggventiler, takventiler og spalteventiler i vinduer. Drenering: Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring. Eieren har opplyst at det er gjennomført tiltak som inkluderer ny grunnmursplast og en støpt plate mot muren for å dirigere vann bort fra grunnmuren. I tillegg er taknedløpene ført inn i rør for å lede vannet bort fra grunnmuren. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Etasjeskillere Ujevnheter i etasjeskillere kan forventes på grunn av alder og byggemetoder, og skjevheter samt plan avvik anses som normalt i eldre trekonstruksjoner. Dersom man ønsker gulv som oppfyller dagens standarder, må det påregnes tiltak. -Kjeller Veggenes og himlingens overflater Tilstandsgraden blir satt ut fra de avvikene som er avdekket på befaringstidspunktet, skade på overflater som anmerket, det anbefales ytterligere undersøkelser. Tiltak for å forbedre forholdene må påregnes. -Kjeller Gulvets overflate Tilstandsgraden er bestemt av den svekkede fuktsikringen på utsiden av kjelleren. For å oppnå en tørr kjeller, må det iverksettes tiltak. -Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Drenering og konstruksjon gjør at det med stor sannsynlighet er kapillær oppsug fra grunnen som er årsaken til høy fuktighet i gulv og vegger. Helt naturlig ut fra referansenivå. Tiltak må påregnes hvis man ønsker en tørrere kjeller, eventuelt vil endre bruk. -Bad/vaskerom Overflate gulv Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. -Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -Ventilasjon Hele boligen har enkel ventilasjon med lav luft utskifte. Bygningsdeler som våtrom og kjeller har behov for bedre ventilasjon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, men vi har mottatt fasadetegninger som er stemplet av kommunen og disse er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Vi har ikke mottatt noen innvdendige tegninger og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, men i matrikkelrapporten har den status som "tatt i bruk" fra 15.06.1983. Det foreligger tegninger av garasjen som er stemplet av kommunen fra 1982, men det er noen avvik fra tegninger til dagens fasade. Det er satt inn diverse vinduer som ikke stemmer overens med tegningene. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrige bygninger på eiendommen og vi har heller ikke mottatt noen tegninger fra kommunen. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/103/86: 20.07.2021 - Dokumentnr: 893591 - Borett Rettighetshaver: Håseth Terje Bjørn Fnr: 271042 47380 18.11.1970 - Dokumentnr: 6344 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:103 Bnr:22 samt bnr 25 01.01.2020 - Dokumentnr: 758261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:103 Bnr:86 31.03.1971 - Dokumentnr: 1731 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:103 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:103 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger vakkert til på Bergset, med direkte utsikt over Hustadvika. Bud ligger ca. 5 minutter unna med bil, hvor man finner en rekke servicetilbud.

Det er anlagt en plenareal, terrasser, plantet blomsterbed, prydbusker og hekk planter. Tilkomstveien og gårdsplassen er dekket med grus. Bebyggelsen omfatter en enebolig og en garasje. Eiendommen inkluderer også GNR.103/BNR.85 som har bebyggelse med rorbu/naust og ei lita hytte. Se nærmere beskrivelse i rapporten. Tomtene er ikke oppmålte, og det er kun fiktive grenser. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt eierskfiterapport som er utarbeidet av takstmann. Avvik på tomtestørrelse vil forekomme. Tinglyst dokument ifm. registrering av grunn innhentes av megler.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg med kommunal tømming. Se vedlagte vegrett med dagboknr.: 1731. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNF. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Kommunen opplyser om at det er godkjent en byggesak på eiendom 103/163. Dette omhandler påbygg på hytte. Eiendom 103/163 ligger sørvest for Zakariashaugvegen 25.

Kommunale avgifter: 15309

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, slamtømming, tilsyn etter forurensningsloven, renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 851 400,-.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 375553

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1427101

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 110990