Syverlia terrasse 1

Syverlia terrasse 1, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 149

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har BRA 96 m². P-rom utgjør 93 m² og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom og gang. I tillegg er det en bod i leiligheten på 3 m² som utgjør boligens sekundærareal. Denne seksjonen disponerer også bod i underetasjen på 5 m² samt egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har ikke målbart areal, men har et parkeringsareal på ca. 20 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Dagens bruk avviker med godkjente tegninger. Deler av stuen som nå er åpnet opp mot kjøkken er opprinnelig byggemeldt/godkjent som soverom, og det er derfor muligheter for et tredje soverom her om ønskelig. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.04.2023 utført av takstmann Steinar Åkre.

BOLIG: Terrasseblokk fra 1998 oppført med betongkonstruksjoner i kjeller, delevegger og i etasjeskillere. Takkonstruksjon er W-takstoler med taktroplater og med betongtakstein taktekking. Leiligheten har vinduer med vinylkarm og 2-lags isolerglass. Opplyst av eier at råteskadet utvendig list ved ene vindu blir skiftet. Ytterdør til blokka er hvitmalt dør med glass fra byggeår. Entrédør til leiligheten med lyd og brannmerking. Balkongdør er vinyldør med isolerglass fra byggeår. Balkong/terrasse med betongplate og fliser lagt av dagens eier rett etter kjøp i 2006. Metallrekkverk med håndlist - blomsterkasser på del i fronten. Terrassen var snødekt ved takstmanns befaring og derfor ikke nærmere vurdert, og det bør foretas nærmere undersøkelser når den er snøfri. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. BOD OG GARASJE: Boden har støpt plate på grunn som er flislagt. Vegger er bindingsverk med innvendig kledning og er malt - malt himling. Utvendig malt trepanel mot garasjeanlegg Det er bygget hyller rundt på to sider i boden Innlagt strøm og lys. Ventil mot garasjeanlegg. Malt tredør. Stor parkeringsplass til denne leiligheten på ca. 20 m². Asfaltert dekke. Montert innredning på ene siden. Betongdekke over med bærende betongvegger/betongsøyler. Garasjeport med portåpner til parkeringsanlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget romslig og innholdsrik eierleilighet med god planløsning og flott beliggenhet i bygget. Leiligheten ligger som endeleilighet i 2. etasje i bygget lengst mot øst, og har en stor terrasse med nordvestvendt orientering og flott utsikt mot fjord og fjell. Innvendige overflater består av lakkert eikeparkett på gulv, og dagens eier skiftet lister og malte vegger etter innflytting i 2006. Kjøkkeninnredning er oppusset, og på bad er det montert nyere toalett og dusjkabinett. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og har rom for flere spise- og sittegrupper. I stue er det montert en flott elementpeis med peisinnsats, og overflater er malt i duse toner. Kjøkkeninnredningen fra byggeår er opprinnelig en furuinnredning. Innredning er malt hvit av dagens eier, og det er skiftet benkeplate. Fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med halvintegrert oppvaskmaskin, og det er utsparing for komfyr samt nisje for kjøl/frys i innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet har fliser på gulv og vegger fra byggeår. Badet er utstyrt med nytt toalett fra 2017 og nytt dusjkabinett fra ca. 2018. Ellers utstyrt med hvit innredning med nedfelt servant i underskap, overskap og badekar/boblebadekar fra byggeår. Rommet har elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk . Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. I leiligheten er det et separat vaskerom med adkomst fra kjøkken og gang. Det er våtromsbelegg med oppbrett oppetter vegg og sveist i hjørner og klemt i sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med stål skyllekar samt to høyskap. Det er plastsluk og synlig vinylbeleggklemt i sluk som tettesjikt, og det er mekanisk avtrekk i rommet. Hulltaking er foretatt i vegg fra soverom mot vaskerom uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Elementpeis med peisinsats. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassdør til stue. Skyvedørsgarderobe i entré og to soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Lakkert eikeparkett, flis på bad. Vegger: Tapet/malt tapet, flis på bad. Himlinger: Hvitmalt himling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Fellesanlegg for blokka. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El-anlegg fra byggeår med automatsikringer. Mørenett opplyser at el-anlegget ble sist kontrollert 18.04.2017. Evt. feil eller mangel er rettet og anlegget ble godkjent. Brannslokningsapparat i fellesgang. Felles brannvarslingsanlegg for blokka med røykvarsler i himling i leiligheten. OPPSUMMERING AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Målinger viser at det ikke er fall til sluk, men motfall på ca. 5 mm mot dør. Forhøyet dørterskel med 18 mm. Motfall gir automatisk TG3. Anbefalt med 25 mm fall fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Oppgradering av badets overflater/fallforhold og membran må påregnes. - El-anlegg: Eier har selv montert stikkontakt på vegg i stue med ledning fra et annet el-punkt. Dette gir automatisk TG3 da alle el-arbeider skal utføres av godkjent installatør. Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget og el-punkt koblet av eier bør sjekket og evt. utbedres/dokumenteres ok. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe - anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Vaskerom: Påvist at høydeforskjell fra topp sluktrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm (målt 18 mm) - Våtrommet fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Foreløpig ikke vurdert nødvendige tiltak, men overvåk tilstanden jevnlig. - Vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. - Ventilasjon: Et felles ventilasjonsanlegg i sameiet som er 25 år. TG er satt ift alder. - Varmtvannstank: Påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, samt varmepumpe og elementpeis med peisinnsats i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 04.05.1998 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger: Deler av stuen som nå er åpnet opp mot kjøkken er opprinnelig byggemeldt/godkjent som soverom, og det er derfor muligheter for et tredje soverom her om ønskelig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/23/149/6: 09.07.1997 - Dokumentnr: 8090 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk. Overført fra: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1997 - Dokumentnr: 15943 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/1165 09.07.1997 - Dokumentnr: 8090 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk. Overført fra: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2023 - Dokumentnr: 341042 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.12.1997 - Dokumentnr: 15943 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/1165 1507/23/150: 09.07.1997 - Dokumentnr: 8090 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk. Overført fra: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1997 - Dokumentnr: 15943 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/1165 09.07.1997 - Dokumentnr: 8090 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk. Overført fra: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2023 - Dokumentnr: 341042 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.12.1997 - Dokumentnr: 15943 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/1165

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.5.

Eiendommen ligger blant etablert bebyggelse i sørøstre del av Spjelkavik opp mot fjellet på Spjelkavikgjerdet. Syverlia Terrasse består av tre terrasseblokker - denne leiligheten ligger i 2. etasje i blokken lengst mot øst. Dette er et populært og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk, med gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler. Kort veg til Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg på Vasstranda der også flombelyst trimløype og skiheisa ligger. Det er kort gangavstand til bussholdeplass og dagligvarebutikk i Spjelkavik, i tillegg er det kun 20 minutters gange til handelssentrum på Amfi Moa.

Eiet tomt på ca. 864,1 m² som er felles for sameiet. Det er asfaltert adkomst til eiendommen helt frem til hovedinngangen, i tillegg er det asfaltert inne i parkeringskjeller. Et lite areal mot vest er gruset, ellers er kjøre- og parkeringsarealer på eiendommen asfaltert. Fine plenarealer i fremkant av tomten, og det er etablert felles treterrasse på sørsiden i del av friareal som felles solplass. Det er en gangveg bak blokkene mellom eiendommen og friareal. Terrenget bak blokka er flatt et stykke og bratt skogkledd fjell bak. Eiendommen mot nord og vest er planert flat. I tillegg har denne seksjonen en eierandel på 1/36 i realsameie/felles eiet tomt på gbnr. 23/150. Denne tomten er ca. 3 209,6 m².

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Skogheim (1-5 år) 3 min Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 11 min Veslefrikk barnehage Ålesund (0-5 år) 20 min Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 11 min Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min Spjelkavik Videregående skole - 20 min

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boliger, terrassert bebyggelse BT. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Iht dok-analysen ligger eiendommen i område merket som Aktsomhetsområde for snø- og steinskred samt Snøskred - Utløpsområde. Utdrag av dok-analysen følger vedlagt.

Eiendomsskatt: 4404

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt. Se eget punkt.

Formuesverdi primær: 786619

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2831829

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Syverlia Terrasse 1

Om norettslagets: Sameiet består av 12 boligseksjoner, og er under forretningsførsel av OBOS. Sameiet har avtale med Syverlia Terrasse 3 om deling av kostnadene og sameiene har samme styret samt er forsikret i samme forsikringspolis

Felleskostnader pr. mnd: 4591

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.591,– pr. mnd. herav: Andel felleskostnader: kr 3.649,- Andel uteareal: kr 262,- Trappevask: kr 210,- Parabol/Kabelanlegg: kr 470,- Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Styregodkjennelse: Ny eier krevet styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene punkt 5.4.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 725.229,- Driftskostnader pr 2021 var kr 618.501,- Årsresultat kr 111.469,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 87479135

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 93869