Oterholmvegen 20 og 22

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Oterholmvegen 20 og 22 - en spennende landbrukseiendom med sauedrift! Her får du blant annet arkitekttegnet bolig, driftsbygning, kårbolig, garasje, naust og seterbu. Flott område rundt eiendommen, med enkel tilgang til både fjord og fjell. Dette er en unik og særdeles innholdsrik eiendom med mange gode kvaliteter. Selger forbeholder seg borett til kårboligen i 10 år, eller så lenge de selv klarer å bo på eiendommen. Husk å melde deg på visning. VELKOMMEN!

Oterholmvegen 20 og 22, 6386 MÅNDALEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 111, Bruksnummer: 2

VÅNINGSHUS - byggeår 1982. Underetasje: BRA ca 121 m². P-rom ca 94 m². Vindfang, gang, hobbyrom, vaskerom/badstue, vaskerom/behandlingsrom, 2 soverom, teknisk rom og boder. 1. etasje: BRA/p-rom ca 121 m². Kjøkken, grovkjøkken, bad, gang, 2 soverom, stue, kontor og peisestue. Loft: BRA/p-rom ca 40 m². Gang, TV-stue, soverom og toalettrom. Det foreligger tegninger som i stor grad stemmer med dagens bruk. I loftsetasje er det forøvrig innredet to rom som på original tegning er anmerket som uinnredet loft. Ett av disse er soverom og ett er toalettrom. Hems/TV-stue er 17 m², og valgt medtatt som BRA/P-areal. Rømningsvindu i soverom i loft er helt i grenseland for størrelse. Det er noen få cm for smalt, og tilsvarende litt for lite totallengde. I underetasje er rom merket bod delt opp i badstue og dusj. Dusjdelen er slått sammen med toalettrommet. Dør fra tidligere bod mot gang er fjernet. Ny dør er etablert mellom tidligere bod og vaskerom. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av bruksendring. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.02.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS. KÅRBOLIG - byggeår 1882. Kjeller: BRA ca 33 m². Jordkjeller, kjellerrom/bod. 1. etasje: BRA/p-rom ca 94 m². Vaskerom, bad, kjøkken, 2 stuer, museum/stue og trappegang. 2. etasje: BRA/p-rom ca 94 m². Gang, 4 soverom, toalettrom og "museum". Det foreligger ikke tegninger. Boligen er oppført i 1882, før det ble etablert bygningslovverk i Norge. Boligen er ikke rehabilitert, men holdt ved like samt en del oppusset og oppgradet i de siste 20 årene, men ikke noe som utløser dagens byggeforskrifter for noen deler av bygningen. Det er av den grunn vesentlige tekniske avvik i boligen i forhold til nyere forskrifter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert .28.02.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS. DRIFTSBYGNING - byggeår 1959. Tilbygd i 1995 og 1999. Delvis ombygd i 2016. BTA ca 530 m². Kjeller: Melkerom, teknisk rom og 3 gjødselkjellere. 1. etasje: Tandemstall, lagerrom og diverse husdyrrom. Låve: Forrom, lager og snekkerverksted. REDSKAPSHUS - byggeår 1981, tilbygd 1985 (2. etasje). BTA ca 210 m². 1. etasje: Verksted og redskapslager. 2. etasje: 2 bilgarasjer og 2 lagerrom. NAUST - byggeår 1964. Båtrom. SETERBU - byggeår 1890, tilbygd/endret 1980. Kjøkken/stue, soverom og melkebu. DRIVHUS - byggeår 2018. BTA ca 15 m². Oppgitt areal er hentet fra landbrukstakst datert 29.07.2021, utført av Lodve Villa Nesje.

VÅNINGSHUS: Arkitekttegnet bolig med Leca konstruksjonsblokk i yttervegg og Leca skillevegger i underetasje. Reisverk av tre med utvendig stående og liggende kledning. Vindu er 2-lags isolerglass fra byggeår. Lecapipe med keramisk innsats og utvendig stålbeslag. Skråtak tekket med torv. KÅRBOLIG: Huset har tømmerkasse stående på steinmurer. Utvendig stående kledning, over- og underligger. Stort sett 2-lags isolerglassvinduer, men enkelte gamle vinduer med vinterfag. Teglsteinspipe med innlagt stålrør og utvendig stålbeslag. Saltak tekket med stålplater. DRIFTSBYGNING: Opprinnelig fjøs fra 1700-tallet. Selve fjøset er revet og er senere påbygd i 1995 og 1999. Støpt kjellergulv og kjellermurer. Det er også støpt etasjeskille mellom husdyrrom og låve. Ellers reisverk av tre med utvendig stående kledning, over- og underligger. Gavlvegger har liggende kledning. Saltak tekket med stålplater. REDSKAPSHUS: 1. etasje har murer av forskalingsblokk, etasjeskille av betong. 3 åpne celler uten støpt gulv, opprinnelig med skyveporter i front, men disse er tatt ned. Verksted med støpt gulv og skillemur av forskalingsblokk. Enkel inngangsdør og vippeport i front. Bygningen har innlagt vann og strøm. 2. etasje er påbygd noen år senere, med vegger av forskalingsblokk/treverk, kledd med stående kledning, over- og underligger. 3 vippeporter og 2 inngangsdører. Skråtak tekket med stålplater. Bygningen fremstår som greit vedlikeholdt utvendig. NAUST: Reisverk av tre stående på ringmur av skaret stein. Utvendig stående kledning, kant-i-kant. Nytt stålplatetak. Naustet ligger ikke på egen grunn, og har tinglyst veg ned til det. Det er ikke befart, og beskrivelse/verdsetting baserer seg på opplysninger fra eier. SETERBU: Eldste del fra 1890 har tømmerkasse stående på skaret stein, og inneholder soverom og melkebu, brukt til lagring av melk fra gammelt av. Påbygg fra 1980 med reisverk av tre stående på skaret stein. Lecapipe og kobla vindu. Stående utvendig kledning, over- og underligger. Nyere torvtak på både eldste del og påbygget fra 1980. Seterbu ligger på Røsta. Det går vei opp til Nysetra, videre er det ca 15 minutters gange opp til Røsta. Seterbu er ikke besiktiget, beskrivelse/verdsetting baserer seg på opplysninger fra eier. DRIVHUS: Drivhuset er bygd opp av rester fra et større, eldre drivhus som ble revet. Støpt mur i bakkant, ringmur av forskalingsblokk på resten. Mulighet for oppvarming med vedfyring. Innlagt strøm og vann. OPPSUMMERING AV AVVIK - BOLIG FRA 1982: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Det er behov for rengjøring og beising av en stor del overflater utvendig. Enkelte deler av vegger har ikke musesperre. Det var opprinnelig ikke montert musesperre, men eier har ettermontert en del steder. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Ellers ingen synlige skader eller mangler på grunnmur. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ingen kjente og opplyste mangler eller avvik. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Stort sett is i alle takrenner og nedløp. En bulkskade på ett nedløp på veranda vest. Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder på tresøyle ved gjennomføring i loft/hems i takkonstruksjonen. Dette er forklart med en bestemt sak som oppstod for ca 20 år tilbake der det var en liten feil med et beslag over tak. Det ble fuget rundt beslag og deretter ikke registrert fukt. Kontroll med piggelektroder i dette området viser ingen unormal fukt i treverk der det er misfarget tre. Det er to takluker i gangloft. Der er diffusjonssperre skåret/punktert, og det er av den grunn diffusjonslekkasje rundt luker og opp kryploft. Videre er ventilasjon fra toalettrom i loftetasje lagt opp og har avkast inn i kryploftet. Begge disse forholdene er uheldige og vil kunne medføre kondens i kryploft. Eier opplyser at det har vært registrert mus i skjult del av takkonstruksjonen en del ganger. Eventuelle følgeskader av slike forhold kan ikke avdekkes uten å åpne konstruksjonen. Vinduer: Karmene i vinduene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. På værvegg har det blant annet i stue vært fukt innvendig i vinduer som følge av at vindsperre var lagt under klemlekt, og ved vandring i materialer gjennom året ble dette utett. Godt synlig innvendig i en del vinduer. Eier har der dette var problem skrudd listverk utvendig for å forbedre stabilitet, og det har ikke blitt registrert fukt etter dette. Ett soveromsvindu i hovedsoverom har for det meste stått åpent og er derfor en god del fuktpåvirket/fuktskadet. Generelt har vinduer oppnådd normal brukstid. Glass har passert brukstid før punktering kan skje med god margin. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. På hjørne av grunnmur syd/vest over dør til teknisk rom er det en horisontal sprekk, og mot sør/øst er det en mindre setning. Dette var ukjent for eier, og av den grunn opplyses det at det var gjort grunnboring i området der for 10 år tilbake i forbindelse med at det skulle legges ned rør for jordvarme. Rystelser rundt dette arbeidet kan være årsak. Videre en vertikal sprekk under soveromsvindu øst som kan være oppstått av samme antatte årsak. Det er ikke sideforskyvning i bruddsted som tyder på noe større bevegelser. For å være mer sikker på årsak må det gjøres undersøkelser over noe tid. Slik som f. eks gipslås over sprekker over en vinter. Da vil det kunne avdekkes om det er bevegelser. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble gjort fuktkontroll med protimeter på overflater der det er tilgang til bar mur. Noe mindre og normal grunnfukt som kapillærsug fra såle finnes, men dette av format som er å anse som normalt i henhold til alder og konstruksjon. Ingen synlige spor etter fukt innvendig - med unntak av ett område nede på vegg i bod øst som har mindre svertesopp. Gulvlist i bod øst i underetasje er misfarget, men dette skyldes fukt fra fryser i følge eier. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. OPPSUMMERING AV AVVIK - KÅRBOLIG FRA 1882: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vinduer: Karmene i vinduene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG 3 og ovennevnte anmerkede avvik fra klikksystem i rapporten gjelder eldre vinduer i kjeller, 1. og 2. etasje. Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk/fallsikring på kjellerhals. Dette gir en samlet TG 3 på trapper automatisk, og kan ikke overstyres. Ellers for store åpninger i rekkverk på trapp fra veranda. Alle flater var snødekt. Byggegrunn: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. I jordkjeller nord har det seget ut en del løsmasser og del av gråsteinsmur har falt ned. Dette er i området nord/øst i jordkjeller. Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig, og har idag begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tidvis av året renner det vann inn over gulv i jordkjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har setningsskader. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er dårlig stabilitet under natursteinsmur i nord/østre del der en mindre del av grunnmur har falt ned/inn i kjeller. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er snødekt takflate og derav ikke avdekt om det er snøfangere eller faste feietrinn/stige til pipe. Begge deler er krav etter nyere forskrifter. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kryploft/innvendig takkonstruksjon er besiktiget fra området ved takluke. Ikke lagt gulv og derav ikke tatt seg inn i loftet. Det er synlig misfarget treverk både på tro og sperrer. Synlige områder med råte. Ingen symptom på fukt på befaringsdag, og det som er av synlige forhold er antatt fra historiske forhold fra før taktekking ble lagt ny. Det er en god del synlige spor etter mott. Eventuell skader av mott kan vanskelig avdekkes uten å åpne treverket, men det kan ikke utelukkes skader/svekkelser som følge av dette. Type undertaksmembran ikke avdekt. Veggkonstruksjon: Det er opplyst at det er gjort kun delvis etterisolering utvendig av vegger. Deler av ytterkledningen er kledd direkte på eldre kledning. Informasjon er hentet fra landbrukstakst og tilstandsrapport, og det henvises til disse for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendige rapporter, da dette kun er et utdrag.

Oppsummering fra takstmann Lodve Villa Nesje: Våningshus fra 1982 i bra utvendig stand, innvendig er det også tilfredsstillende standard. Gammelhuset har stått ubebodd noen år, men er godt tatt vare på. Kjøkken, bad og stue er nyoppusset. Driftsbygning bygd i flere etapper, med blant annet løsdriftsfjøs fra 1995. Bygningen er i bra stand og mye levetid igjen, men da med alternative husdyrproduksjoner, siden melkekvoten er solgt. Redskapshus fra 1981 med eget verkstedrom. I 2. etasje ble det i 1985 bygd på garasje, med garasje for 2 biler og 2 lagerrom. Eiendommen inneholder også seterbu, naust og drivhus. Oppsummering fra takstmann Nils Henrik Malme: Befaring ved eiendommen ble gjort en dag med relativt nylig snøfall, og alle horisontale flater var snødekt med 40-50 cm snø. Dette medfører at en stor del forhold ikke var mulig å se/vurdere utvendig. Boligen fra 1982 har stort sett normal tilstand og slitasje i henhold til alder. Bolig 2/kårbolig er fra slutten av 1800-tallet, og har av den grunn en stor del normale avvik vurdert mot nyere bygninger. Boligen har ikke vært totalrenovert så vidt det er kjent for takstmannen, men det er i løpet av de siste 20 årene gjort en del utskiftninger og oppussing innvendig og utvendig. I denne boligen med høy alder og delvis ukjent historie kan det naturligvis finnes forhold av negativ karakter slik som både skjulte skader og andre avvik som ikke er mulig å avdekke ved visuell kontroll av overflater. Potensialet for slike ukjente forhold øker med alderen på bygningen. VÅNINGSHUS: Huset fra 1982 er godt vedlikeholdt utvendig. Vinduer fra byggeår er på forventet levealder, men bortsett fra noen vinduer på værveggen er det fortsatt noe levetid igjen på de. Innvendig er det gjort oppgraderinger på blant annet kjøkken og bad, ellers er mye av standarden fra byggeår. Huset har sentralstøvsuger og er oppkoblet mot gardens brannvarslingsanlegg. Peis har fått fyringsforbud da det mangler tett rør/overgang fra peis til pipe. Kjøkken: Ikea-innredning fra byggeår som ble oppgradert med noen nye skap, samt nye glatte finerte fronter i 2011. Stein benkeplate og heltre bøk benkeplate. Helt stål benkebeslag med oppvaskkum/skyllekar. Våtromsplate/el. tilsvarende mellom benk og skap. Stål ventilator med avkast opp og til felles avtrekksanlegg. Opplegg for frittstående hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Det er grovkjøkken over gangen for hovedkjøkkenet. Enkel Ikea-innredning fra byggeår som er oppgradert med noen nye skap og nye fronter med glatte hvite fronter. Laminat benkeplate. Stål beslag med oppvaskkum. Det er lagt opp for avtrekk til felles avtrekksanlegg, men dette er ikke tilkoblet vifte eller ført til over tak. Egen dør ut fra grovkjøkkenet. Bad i 1. etasje: Flis på gulv, flis i dusjhjørne og nedre del av vegger. Panel på øvre del av vegger. Takess-plater i himling. Inneholder badekar/dusjhjørne, avtrekksvifte, enkel baderomsinnredning, bidet og wc. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Vaskerom med badstue i underetasje: Flis på gulv, malte murvegger og malt betong i himling. Malt glassfiberstrie på lettvegger. Noe panel i badstue. Stål skyllekar på vegg. Dusjkabinett. Veggskap/tørkeskap med sjalusidører av tre. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Dør i dusjkabinett er montert ut, men følger boligen. Mekanisk avtrekk med avkast over tak. Tilluft fra veggspalte. Plastsluk. Vaskerom/behandlingsrom i underetasje: Innredet for bruk som behandlingsrom for veterinær. Det er sluk i gulv. Malt mur og malt glassfiberstrie på vegg. Malte takplater. Rommet har ikke vært benyttet som våtrom, men som behandlingsrom fra den tiden det var utført veterinærtjenester fra boligen. Det er tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tett gulv ved terskel. Epoxy er membran. Altså synlig membran. Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og stål skyllekar på vegg. Det er ikke montert kran eller avløp for vaskemaskin. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftspalte i vindu. Toalettrom loft: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og panel i himling. Servantskap/servant og gulvmontert wc. Toalettrom i underetasje: Belegg på gulv, betong/panel på vegger og panel i tak. Wc og enkel innredning. Gulv: Heltre furugulv, furuparkett, vinylbelegg, marmoleumsbelegg, flis, malt epoxy og malt mur. Vegger: Natur skyggepanel, malte plater og tapet. Innvendige himlinger: Panel natur og himlingsplater. Vinduer og dører: Trevinduer med 2-lags glass. Beiset utvendig og natur innvendig. Hovedytterdør og andre ytterdører som fra blant annet vaskerom, fyrrom og balkongdører er tredører med lakkert overflate. Innvendige dører er finerdører og furudører med sponspeil. Taktekking: Boligen har torvtak med asfaltpapp og grunnmursplast som membran. Snødekt takflate og derfor ikke mulig å vurdere noen utvendige forhold. El. anlegg: Normal skjult boliginstallasjon for oppføringstidspunkt. Krus skrusikring i fordelerskap. En kurs for varmepumpe har automatsikring. VVS: Vannledninger: Trykkvannsopplegg av kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Plast avløpsrør og sluker fra byggeår. Det er mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og vaskerom i underetasje. Ellers naturlig ventilasjon med spalter i vinduer og vegger. Det er Nibe luft til vann-varmepumpe som leverer vann til gulvvarme i det meste av underetasje, bad i 1. etasje, samt til radiatorer i en stor del rom. Det meste på anlegget vedr varmepumpe nytt i 2011. Takstmannen har ikke vurdert anlegget da dette krever spesialkompetanse fra fagperson. Varmt forbruksvann leveres fra varmepumpe til varmesystem. Vannbåren varme: Rør i gulv og det meste av radiatorer er fra byggeår. Ny radiator i stue samtidig med at pumpe ble installert. Nye fordelerstokker for gulvvarme i underetasje og til radiatorer, med unntak av bad i 2. etasje. Nye samtidig med ny pumpe og annet tilhørende utstyr til pumpe i 2011. Fyrrom/teknisk rom i underetasje har sekundærvarme fra rør i gulv og vegger. Ellers radiatorer i de øvrige rom som har vannbåren varme. Drenering: Eier opplyser at det er etablert drensrør langs såle. Taknedløp er koblet til drensør og ført til stakekum i bakken mot låven. Derfra til kloakk. Grunnmursplast påsatt på mur under terreng. Septiktank: 3-kammers slamavskiller av plast/glassfiber. Overløp i rør/grøft til sjø. KÅRBOLIG: Huset har stått tomt noen år, og er nå under renovering. Utvendig er det nyere tak og kledning og en god del av vinduer skiftet ut. Innvendig er kjøkken, bad, vaskerom og stue ferdig oppusset. Noe eldre standard på gjenstående rom, men fullt ut beboelig. I vestenden i 1. og 2. etasje har bygningen to eldre rom som brukes som museum. Kjøkken: Ikea-innredning fra 2017 med fronter i heltre ask, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Kitchen board eller tilsvarende mellom benk og skap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ikke vært brukt. Ventilator med avkast ut til yttervegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Det opplyses å være etablert nytt bad i 2017. Arbeidet er utført av eier. Flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på 3 vegger og malt plate på én vegg. Takplater i himling. Fall i gulv mot sluk omlag til kravet. Det er synlig smøremembran over klemring, men klemring har ikke vært montert av, og det er derav ikke membran under klemring. Sluk er montert i betongdekke som er åpent under der eventuelle lekkasjer raskt blir synlig, og det er lite skadepotensiale om det skulle oppstå lekkasje. Servantskap med hvite glatte fronter, heldekkende servant, gulvmontet wc og veggdusj. El. avtrekksvifte i yttervegg og tilluftspalte under dør. Vaskerom i 1. etasje: Overflateoppusset i 2016/2017. Malt glassfiberstrie på vegger og malte takplater i himling. Epoxymalt gulv og derav synlig "membran". Stål skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i vegg. Toalettrom i 2. etasje: Overflateoppusset i 2017. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte takplater i himling. Servantskap med hvit heldekkende servant. Gulvmontert wc. Ingen ventilering fra rommet. Gulv: Malt mur, flis, vinylbelegg, laminat og lakkert tregulv. Vegger: Malte plater, malt panel, natur panel, platekledde vegger med tapet, våtromsplater og MDF-panel. Innvendige himlinger: Malte plater, malte åpne bjelkelag og takplater. Vinduer og dører: I stuer og kjøkken er det fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass, hhv fra 2008 og 2016. Ellers eldre stolpe-/sprossevinduer med enkle og doble glass. Ytterdører er malte og fabrikkmalte tredører. Dør til museum er eldre trefyllingsdør med panelt ytterside. Innvendige dører er malte trefyllingsdører og glatte finerdører. Taktekking: Snødekt takflate, men opplyst å være korrugerte stålplater. El. anlegg: Normalt enkelt åpent el. anlegg i alle plan. Jordfeilautomater i skap. AMS-måler montert. I følge eier foreligger el. tilsynsrapport nyere enn 5 år. For arbeider på el. anlegg utført etter dette foreligger det samsvarserklæring i følge eier. VVS: Vannledninger: Trykkvannsopplegg av kobberrør, det meste skiftet i 2017 i følge eier. Avløpsrør: Alle synlig avløpsrør er av plast. Lagt opp nytt til toalettrom, bad, vaskerom og kjøkken. Arbeid gjort av eier selv. Det er begrenset med ventilasjon i bygget, men der det er ventilasjon er det spalter i yttevegger. Det er montert vifte i bad, men denne fungerer ikke. Ventilator i kjøkken. Boligen har begrenset luftskifte. Innvendig stoppkran i kjeller. Waterstopp-system montert i kjøkken. 120 l VV-bereder i stål fra 2012. Drenering: Det er ikke etablert drenering. Septiktank: Eier opplyser at det er betong septiktank med to eller tre tanker. Overløp i rør/bekk til sjø. Ingen muligheter for å undersøke tilstand på slike installasjoner. DRIFTSBYGNING: Kuavdeling fra 1995 med melkerom i underetasje og melkegrav rett over. Delaval melkeanlegg med 3 båsers tandemstall. Selve kufjøset har 20 liggebåser, midtstilt fôrbrett, spalteplank og Delaval innredning. Binger for kalv, ungdyr og okser i andre delen av fjøset og med blant annet utlastingsrampe for slaktedyr. I tillegg har denne fjøsdelen også binger for ca 20 vinterfôra sauer. Fra låven er det skinnegang til kufjøset, og fôring foregikk ved å legge rundballer utover fôrbrettet ved hjelp av silotalje. Det er nå en stasjonær rundballekutter med luke ned stående på låven. I tillegg blir låven brukt til lager og arbeidsrom. Gjødselkjeller delt i 3, der det er forbindelse mellom 2 av dem. Tømming av kjeller ved hjelp av pumpe og rørgate. Røring ved hjelp av elektrisk rører. Det anslås en lagerkapasitet på ca 700 m3. Over melkegrav er det verksted og oppholdsrom, med vindu ut over kuavdelingen. Etter at kvoten ble solgt i 2016 er deler av fjøsen ombygd til sau. Noe spalteplank er fjernet, og det er lagt inn strekkmetallrister og plastrister. Det vil være kurant å sette denne delen tilbake til opprinnelig bruk (storfè). Fastmontert innredning: Delaval tandem med 3 båser Silotalje Elotec brannvarsling Kraftfôrautomat i ustand. Vedlikehold og standard: Driftsbygning fremstår som godt vedlikeholdt utvendig. Nyere takflater på deler av taket, bordkledning og vinduer ser bra ut. Det ble ikke sett antydning til lekkasje fra gjødselkjeller under befaring. Innvendig er det noe levetid igjen på spaltegulv og innredning. Melkeanlegg og melkegrav er intakt og ble brukt senest i 2018, da en sambygding lånte den under fjøsbygging. Kraftfôrautomat er i ustand. Siden kvoten er solgt kan ikke fjøset verdsettes som det som det opprinnelig er bygd for, melkeproduksjon. Med noe justeringer kan den brukes til ammeku/kjøttproduksjon. Bygningen brukes i dag til sau, men noe mer tilpasning til den produksjonen (bl. a gulvet). OPPSUMMERING AV AVVIK - BOLIG FRA 1982: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad/wc: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Ventilasjon - vaskerom/behandlingsrom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Avtrekk - grovkjøkken: Rommet har ingen ventilasjon. Det er registrert avvik med avtrekk. Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Avtrekk bør etableres, og inntil det skjer bør det stenges for ventil i himling da denne antakelig fører luft opp i takkonstruksjon, men dette er noe usikkert. Overflater og konstruksjon - toalettrom: TG 3 gis på grunn av at det ikke er mekanisk avtrekk eller annen tilfredsstillende ventilasjon av rommet. Andre skader eller avvik ble ikke registrert i rommet. Ventilasjon: Det registrert store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det var opprinnelig mekanisk avtrekk fra våt- og sanitærrom, samt kjøkken, med tilluft inn via spalter i vinduer. Det er nå frakoblet toalettrom i underetasje, grovkjøkken og toalettrom i loftsetasje. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Peis i stue har fyringsforbud grunnet at det ikke er tett rør mellom peis og pipeløp. Kommunikasjon mellom peis og røykrør er derfor støpt igien, opplyst av eier under befaring. Det er en sprekk over brannmur/pipestokk som er synlig i gangsone i 1. etasje. Ellers ingen andre kjente og opplyste mangler eller pålegg med pipe. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ventilasjon - vaskerom/badstue: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Overflater og innredning - kjøkken: Avtrekksvifte har avkast inn i kanal som går opp til "felles" vifte og avkast over tak. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater gulv - vaskerom/badstue: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom/badstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Det er ikke membran i under flis. Overflater gulv - vaskerom/behandlingsrom: Alder og normal brukstid for denne type gulv er grunnlag for TG 2. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom/behandlingsrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. TG 2 gjelder den del av anlegget som er fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK - KÅRBOLIG FRA 1800-TALLET: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt diverse høydeforskjeller på gulv, se rapport for detaljer. Det er registrert armert plast på isolasjon - altså på kald side i jordkjeller. Løsningen er byggefeil og vil kunne medføre kondens/fukt i isolasjonssjiktet. Her bør diffusjonsåpen duk monteres i stedet for plast. Det finnes en god del spor etter mott i bjelkelag. Skader av mott kan ikke utelukkes. Krypkjeller: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypkjeller under museumsdel er lukket uten noen mulighet for undersøkelse og vurdering. Ventilasjon - bad/wc: Avtrekksvifte er defekt. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Det er noe kloakklukt i rommet. Ukjent årsak. Manglende ventilasjon gir automatisk TG 3 på hele rommet. Dette kan ikke overstyres manuelt. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Handrekke montert kun på én side. Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Normale forhold vedr. elde, slitasje og utidsmessighet i henhold til alder og dørtyper. Ventilasjon - vaskerom: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kun ventil i yttervegg gir ikke tilfredsstillende ventilasjon av våtrom. Vannledninger: Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Trykkvannsopplegg er utført privat av eier selv. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Kloakklukt i toalettrom i loftsetasje av ukjent grunn. Ventilasjon: Boligen har generelt begrenset ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Det svetter/lekker litt fra koblinger over stoppekran. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc: Våtrommet er etablert etter at kravene til "uavhengig kontroll " kom, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" på våtrommet. Rørgjennomføringer har usikker utførelse. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Våtrommet er etablert etter at kravene til "uavhengig kontroll " kom, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" på våtrommet. Rommet er pusset opp av eier selv. Ingen større avvik utover at det ikke er dokumentert våtromsarbeid, men i dette tilfellet ser man membran som er malt på murgulv. Informasjon er hentet fra landbrukstakst og tilstandsrapport, og det henvises til disse for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendige rapporter, da dette kun er et utdrag.

Våningshus: Bortsett fra fyrrom/teknisk rom er det sløyfer med vannbåren varme i alle gulv i sokkeletasje. I tillegg er det vannbåren varme i gulvet på badet i 1. etasje. I 1. etasje og kjeller er det radiatorer med samme varmekilde. Vedfyring fra ovn i sokkel, ellers noen el-ovner. Peis på stue har fyringsforbud. Leca elementpipe. Det er montert en Pizzaovn ved takoverbygd terrasse syd. Denne er ikke vurdert av takstmannen, men det kan nevnes at det ble registrert en lengre sprekk i øvre del av konstruksjonen. Kårbolig: Vedfyring i stue i 1. etasje. Varmekabler i vaskerom og bad. I tillegg er det elektriske varmematter under gulv på stuer. Tegl- eller mursteinspipe med opplyst innsatt nytt stål røykrør i 2018. Ny sotluke samtidig.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 14.07.1982.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/111/2: 25.03.1865 - Dokumentnr: 900120 - Utskifting 08.06.1865 - Dokumentnr: 900121 - Utskifting 09.09.1887 - Dokumentnr: 900144 - Utskifting 20.05.1889 - Dokumentnr: 900225 - Utskifting 18.01.1945 - Dokumentnr: 56 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Voll komm.elk.verk Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1948 - Dokumentnr: 1487 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: ASBJØRN A OTERHOLMS SØSKEN TIL 4 DEKAR JORD Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1962 - Dokumentnr: 4387 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv 01.12.1964 - Dokumentnr: 5023 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1965 - Dokumentnr: 3338 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1968 - Dokumentnr: 603 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 09.08.1968 - Dokumentnr: 3400 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv 11.10.1969 - Dokumentnr: 5473 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv 27.02.1970 - Dokumentnr: 1109 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1984 - Dokumentnr: 11619 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1984 - Dokumentnr: 12322 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 03.01.1991 - Dokumentnr: 30 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 29.02.2000 - Dokumentnr: 1670 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2007 - Dokumentnr: 1767 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett - tilrettelegging av tursti Med flere bestemmelser bl. a. varighet 20 år med rett til forlengelse med 10 år Rettighetshaver RAUMA KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 132091 - Jordskifte Tinglysing - 17-049804REN-JMOL Otterholm - gnr 111 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2022 - Dokumentnr: 587602 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 901479 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 18.07.1936 - Dokumentnr: 1569 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:111 Bnr:8 28.06.1950 - Dokumentnr: 2031 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:111 Bnr:10 26.07.1983 - Dokumentnr: 7540 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:111 Bnr:15

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger flott til på Otterholm i Måndalen. Her har du enkel tilgang til både fjord og fjell.

I dagens målestokk en mindre landbrukseiendom på Otterholm i Måndalen i Rauma kommune. "Otterholm" har kjent historie tilbake til 1700-tallet, der dagens eiere er 9. generasjons drivere. Gjennom tunet går bygdaveien for Oterholm, og jordbruksarealet blir delt av E136. Med knappe 100 daa fulldyrket areal vil den nok være avhengig av noe leiejord for å drive med volumproduksjon. Frem til 2016 var det melkeproduksjon med en kvote på ca 120 000 liter. Parallellt med melkeproduksjonen ble det også drevet med sau i mindre målestokk. I 2016 ble kvoten solgt, og sauetallet ble økt, med 40 v.f sauer på det meste. Mesteparten av eiendommens innmark og utmark er inngjerdet, og med dagens produksjon er det ikke nødvendig med fjellbeite. Fulldyrka jord blir brukt til slått og beite. Eiendommen består av følgende areal: Fulldyrket jord - 96,9 daa Overflatedyrket jord - 2,8 daa Innmarksbeite - 39,0 daa Skog av svært høy bonitet - 187,3 daa Skog av høy bonitet - 96,7 daa Uproduktiv skog - 78,3 daa Åpen jorddekt fastmark - 3 daa Bebygd, vann, bre - 9,7 daa Eiendommen har også en ukjente andel i det uregistrerte jordsameiet. Dyrket mark/Innmarksbeite: Fulldyrka jord består i følge gårdskart av 96,9 daa, overflatedyrket jord er på 2,8 daa mens innmarksbeite er på 39 daa. Jordtype er leirjord og myr som ble oppdyrket på 60-tallet. Alt jordbruksareal ligger rundt driftssenteret, fordelt på 7 teiger av varierende størrelse. Teiger er på størrelse fra 3 daa til 30 daa. 4 teiger ligger sør for E136. Mye av arealet ligger i helling, og med gode solforhold gjennom vekstsesongen. Arronderingen settes til tilfredstillende. Normale mengder stein, men noe skredjord der det kan være noe mer stein. Grøftetilstanden er ok, men enkelte svakere punkt. Noe av arealet er grøftet på nytt og kanalisert, med åpen kanal for spyling/staking av grøfter. Det er i tillegg gravd en avskjæringskanal i overkant av dyrket mark, som tar unna mye av vannet fra fjellsiden Verdien av dyrka mark og innmarksbeite skal regnes som avkastningsverdi. Dette å forstå som arealets evne til å produsere minus kostnader til fornying og årlige kostnader til gjødsling, høsting, ugrasbekjempelse osv. Det taes også hensyn til størrelse og utforming på teiger, om det er brattlendt terreng. Området eiendommen ligger i egner seg godt for grasproduksjon og gir store avlinger. Gjennomsnittlig avlingsmengde settes i dette tilfellet til 430 f.e pr daa og 130 f.e pr daa på innmarksbeite. Kapitaliseringsrenten ved beregning av avkastningsverdi for jord og skog er av myndighetene fastsatt til 4 %. Etter dette settes verdien av dyrka mark til kr 700 000,-. Merk: Landbruksmyndighetene har i rundskriv M-3/2002 åpnet for å stimulere til rasjonalisering av jordbruksareal ved at for eksempel salg, fremfor bortleie av jord som er egnet til tilleggsjord, kan gis et tillegg i forhold til vanlig avkastningsverdi. Dette tillegget skal vurderes konkret innenfor et tillegg på 50 %. Om det skal gis et slikt tillegg er det den lokale landbruksmyndighet (kommunen) som skal bestemme. Skog: I følge Nibio's gårdskart er det produktive skogsarealet på 284 daa. Skogbruksplanen fra 1998 viser en stående kubikkmasse på 3 000 m3, mesteparten av dette var gran. I 2013 og 2014 ble det tatt ut 3000 m3 med gran, etter at stormen Dagmar hadde herjet med skogen. Dette arealet er nå iplantet med 13 500 granplanter. Med normal utvikling vil det ta 50-60 år til dette kan hogges. Gjenstående skog er, i tillegg til plantefeltene, ca 2 000 m3 gran, og noe furu og lauv. Granfeltet er hogstmodent, og er tilgjengelig med traktorvei. Med et årlig uttak på 100 m3 og en rotnetto på 120 kr/m3 gir dette skogen en årlig avkastning på kr 12 000,-. Kapitalisert med 4 % gir dette skogen en verdi på kr 300 000,-. I tillegg settes en skogreisingsverdi på plantet areal, tilsvarende kr 25 000,-. Etter dette settes verdien av skogen til kr 325 000,-. Jakt: Dagens eiere har ikke engasjert seg mye i jakta, men har de siste åra mottatt kr 1 200,- årlig. Eiendommens arealer tilsvarer en knapp hjort, og det årlige jaktoverskuddet er lavt i forhold til sammenlignbare eiendommer. Kapitalisert med 5 % gir dette jakta en verdi på kr 25 000,-. Lakserett: Fra Oterholmneset og inn mot Vollabukta har grunneiendommene 4 laksesett, og denne eiendommen har en årlig rett. Det ble satt ut laksenot på tidlig 80-tall. Etter det har ikke dette vært aktuelt pga fredning. Det settes ikke noe verdi på denne rettigheten.

Ca 2 km fra Måndalen sentrum med skoler, idrettsanlegg, barnehage og kolonialbutikk. Kommunesenter og nærmeste by, Åndalsnes, ligger ca 20 km unna.

Privat veg for grenda Oterholm. Vann fra Måndalen private vassverk. Avløp til privat anlegg med 3 septikkummer. En større 3-delt kum for det nyeste huset og fjøsen.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanens arealdel som gjelder, og denne viser LNF-4 og LNF-2 (på Hovdekollen). Utsnitt av kommuneplanens arealdel er vedlagt.

Kommunale avgifter: 10430

Info om kommunale avgifter: Renovasjon - kr 3 518,- Branntilsyn, feiing - kr 1 478,- Slamtømming - 1 780,- Eiendomsskatt - kr 3 654,- Totalt kr 10 430,- for Oterholmvegen 22.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 7771371

Formuesverdi primær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt 2) Kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt) 5) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-

Omk. Kjøper beløp: 150119