Sundgotvegen 119 (snr. 2)

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Sundgotvegen 119. En flott 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Sundgotvegen. Leiligheten ligger i 2. etasje i butikkbygg som ble bygget i 1972. Leiligheten ble etablert i 2014. Den inneholder bl.a. 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Utvendig er det bod og parkeringsplass. Veranda med utgang fra stuen. Eiendommen ligger i samme bygg som dagligvarebutikk, samt umiddelbar nærhet til skole. Ellers er det kort vei til idrettsanlegg, turområder og ca. 5-6 minutter i bil unna Ulsteinvik sentrum. Er du på jakt etter en fin leilighet på Sundgot? Velkommen til visning.

Sundgotvegen 119 (snr. 2), 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 13

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder; Stue/kjøkken/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Regnet som BRA-I. Utgang fra stue til veranda på ca. 12 m².(TBA) I tillegg medfølger en bod 1.etasje på ca. 15 m². Regnet som BRA-E Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.11.2024 utført av Møretakst AS v/Øyvind Tjervåg

BYGG OPPFØRT 1972. Taktekking av papp med utvendige taknedløp av plast. Takkonstruksjon i tre konstruksjon med taktro. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre i malt/ubehandlet utførelse. Ringmur/fundamenter av betong. Adkomst trapper av tre med rekkverk. Platter/repo i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Bad/Vaskerom; Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluken. Det er målt motfall til sluken på deler av gulvet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene på værutsatte deler av fasadene har noe krakelering av maling og begynnende fuktskader. Leietaker opplyser at det ved nedbør i kombinasjon med vind trekker vann inn gjennom enkelte vindusventiler. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør har begynnende fuktskader i brystningen på dør mot terrassedekket, og døren henger ved åpning og lukking. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk og terrassebord i impregnert ubehandlet utførelse. Konstruksjonene er værslitte og har en del groe. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: I midlertidig brukstillatelse for eiendommen er det stilt krav om montering av pipe. Bad/Vaskerom; Ventilasjon: Avtrekksventil og avtrekksrøret har betydelige ansamlinger av støv. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ventilasjon: Takventilene og ventilasjonsrørene har en del ansamlinger av støv. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet el-anlegget via stikkontakt. Det anbefales at varmtvannstank direkte kobles el-anlegget uten støpsel. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG: Tak malt panel og gipsplater. Vegger malte panelplater, malte flater og gipsplater. Gulv av lamminatgulv. Etasjeskille i tre konstruksjon med sponplategulv. Formpressede innerdører i malt utførelse. Garderobeskap i malt utførelse. VÅTROM: Tak malt panel. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkelflis. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN: Skapfronter i malt glatt utførelse og med glass med takhøye skap. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, oppvaskmaskin, ventilator og kjøle/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER: Trykkvannrør av typen rør i rør system med vannfordelerskap og kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank ca. 115 liter. Balansert ventilasjonsanlegg. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Det er montert brannslukkingsapparat og brannvarslere tilknyttet alarmsentral. VINDUER OG DØRER: Vinduer og verandadør av tre i malt utførelse med to lags glass. Ytterdør i formpresset malt utførelse. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg forretningsbygg datert 29.08.1975. Det foreligger ikke ferdigattest for leiligheten, men midlertidig brukstillatelse for bruksendring, og oppføring av to leiligheter datert 24.06.2014 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. De byggemeldte tegningene datert 05.06.2012 samsvarer ikke med dagens bruk. På sørsiden av fasaden er det tegnet inn overbygg for trappen med dør til trappen. På vestsiden er det tegnet inn overbygg for balkong. Tegnet balkong er veranda med støtte ned til bakken. På østsiden er det inntegnet garasjer med takterrasse. Det mangler overbygg for inngangsparti. Fasadeenringer er i utgangspunktet søknadspliktige. Det er den til enhver eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvist om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ulovligheter eller mangler etter plan- og bygningsloven blir ikke lovlige etter tillatelse gitt til seksjonering etter lov om eierseksjonering. Tillatelse gitt til seksjonering kan ikke likestilles med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/29/13/2: 18.03.1972 - Dokumentnr: 101326 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:43 Overført fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1998 - Dokumentnr: 11475 - Leieavtale Leietid: 5 år Fra dato: 01/01-1998 Leie: NOK 442 200 pr. år Rettighetshaver: Straumane Handelslag AS Org.nr: 979 615 612 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1998 - Dokumentnr: 11496 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/01-1998 Leie: NOK 480 000 pr. år Rettighetshaver: Spar Straumane AS Org.nr: 979 615 639 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2024 - Dokumentnr: 1335565 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:9 Bestemmelse om rømningsvei Overført fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2024 - Dokumentnr: 2173224 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2024 - Dokumentnr: 2173207 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/364

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. jf. sameievedtekter § 4

Eiendommen er beliggende ved Sundgotvegen på Hasund. Eiendommen har god beliggenhet med gang avstand til barneskole, skole-fritids ordning, dagligvarebutikk, ballbinge, barnehager og idrettsanlegg. Til Ulsteinvik sentrum er det knappe 10 minutter med bil.

Flat felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med singel, betongplatt med kjøle aggregat og asfalterte parkeringsarealer. Tomten har begrenset utsikt og normalt gode solforhold. Tomtearealet har noe støy fra uteområdet på skolen og veitrafikk.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Privat adkomstvei. Tilknyttet kommunalt vannverk. Tilknyttet kommunalt avløpsnett.

Eiendommen er regulert til bustad/forretning/kontor. Reguleringsplan Varden med planidentifikasjon: 20080005 følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 17529

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2023: Kr 14 942,- kr Herav: Avløp: Kr 4 347,- Eiendomsskatt: Kr 4 555,- Vann: Kr 6 040,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2024 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 989,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3905

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi kan ikke bestilles for eiendommen.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader pr. mnd: 203

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 48490