Holmesundet 11

Velkommen til Holmesundet 11, en praktisk enebolig med 3 soverom, eget vaskerom, bad, separat toalett, kjøkken, spisestue og stue samt to veranda. Utvendig romslig vedskjul, skjermet platting og en frodig og flott hage med mange frukttrær m.m. Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet, huset har bl.a varmepumpe, vedovn og automatsikringer. Badet er modernisert.

Holmesundet 11, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 1, Bruksnummer: 232

Boligen har alt på ett plan og inneholder: Vindfang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, disponibelt rom (benyttet som soverom), vaskerom, 2 kryprom og kryploft. BRA: Ca 131 m². PRA: Ca 112 m². Det er veranda mot nord. Samt veranda/terrasse mot syd ved inngang. Kryploft. Luke med stige til kryploft. Krypkjeller. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via enkel luke i vaskerom med stige. Begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2022 utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem.

Enebolig på et plan med krypkjeller og kryploft oppført i 1978. I tillegg carport og frittliggende garasje. Boligen er oppført med grunnmur/ringmur i forskalingsblokk/betongstein. Grunnmur er utvendig pusset. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Gulv på grunn i krypkjeller av stedlige terreng masser. Yttervegger over grunnmur av tradisjonelt isolert bindingsverkskonstruksjon, med utvendig tømmermannskledning i hoveddel og liggende kledning i gavler. Pre fabrikkert takstolkonstruksjon, plassbygget sperrekonstruksjon, med undertak av rupanel og papp. Noe eldre fuktskjolder i undertak ved pipe registrert, men dette er sannsynligvis fra før ny taktekking og stålpipe ble montert. Taket er tekket med plastbelagte/lakkerte stålplater av type Decra eller lignende. Ny taktekking i 2007. Vinduer med 2/3-lags isolerglass. 3 vinduer skiftet ca 2007. Noe vedlikehold og utskifting av vinduer/glass vil være påregnelig ut i fra alder. Naturlig drenering rundt bygningen av stedlige steinsatte masser og asfalt granulat utvendig under terreng så langt dette var mulig å kontrollere. Dreneringen er fra byggeår. Garasje: Bygget ble oppført ca 2015. Garasjen har innredet bod og verksted i tillegg til garasjeplass. Mot syd er det etablert enkelt skjermtak med profilerte lysplater og levegg. Oppført terrasse. Frittliggende garasje med saltak. Bygningen er oppført på støpt ringmur/blokkstein. Tradisjonelt bindingsverk med delvis vindsperre (innredet rom) og lekter/spikerslag for utvendig liggende bordkledning. Pre fabrikkert takstolkonstruksjon med undertak av su-tak plater. Taket er tekket med profilerte stålplater. Taktekking til skjermtak har ikke tilstrekkelig innfesting da det kun er festet ned i enkle sperrer med stor avstand og vil kunne være utsatt for vindtrykk/belastning. Støpt gulv på grunn med delvis malte overflater og laminat i verksted/bod, innvendig platekledning, åpen konstruksjon i garasjedel og åpen konstruksjon/panel i tak. Vinduer med isolerglass/enkle glass. Uisolert eldre ytterdør med glass. Carport/bod: Carport/bod i tilknytning til boligen med grus/singel på grunn, åpen konstruksjon/utvendig kledning på vegger og åpen konstruksjon i tak. Strøm er innlagt med stikk og lys. Noe sporadisk fuktskjolder registrert i undertak, ukjent om dette er gammelt. I følge selger er fuktskjoldet fra før nytt tak ble lagt i 2007. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Overgangsbeslag mellom carport og hoveddel er ikke ført inn og bak vindsperre og er klemt med ett liggende bord utenpå beslaget. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe begynnende råteskader på kledning til carport og deler av utvendig kledning er noe nærme terreng og utsatt for fukt opptrekk/redusert lufting. I følge selger: Råteskaden var på carport. Den er nå utbedret. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Punktert vindu på soverom ifølge eier og vinduer fra 1982 vil ha en aldersrelatert tilstandsgrad. Noe råteskader på vindu og listverk i carport registrert. - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Utkraget veranda mot nord har skjevheter, retningsavvik og svekkelser ved fundamentering. - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. I følge selger er manglende ventilasjon utbedret, krypkjelleren er nå blitt dekket med fuktsperre. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert i vaskerom. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Noe riss/sprekker i grunnmur ved dør til kryprom registrert. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Noe eldre fuktskjolder i undertak ved pipe registrert, men dette er sannsynligvis fra før ny taktekking og stål pipe ble montert. I følge selger er misfargen på undertak fra før 2007. Da ble det lagt nytt tak. - Andre utvendige forhold: Noe sporadisk fuktskjolder registrert i undertak, men ukjent om dette er gammelt. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Noe irr/korrosjon kan forekomme på loddet skjøter og albuer i kobber. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I følge selger ble varmtvannstanken godkjent under el. kontroll uten avviksmerknad. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Boligen har gjennom årene blitt vedlikeholdt og oppgradert med bl. annet ny taktekking (2007), tilbygd carport (1984), oppgradert kjøkken (2007), skiftet noen vinduer (2007), oppgradert og skiftet utvendig ledningsnett for vann og avløp (2011), ny varmepumpe (2014), oppgradert sikringsskap (2020) m.m. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter i eik. Flis mellom benker og skap. Laminat benkeplate. Det er integrert stekeovn og platetopp. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun nevnte integrerte stekeovn og platetopp medfølger i salget. Oppgradert kjøkken i 2007. Bad: Baderomsinnredning med overskap og høyskap, lakkerte og profilerte fronter. Heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med glassdører. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Rommet har fått TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger inn mot tilstøtende vaskerom. Toalettrom: Vegghengt servant med speil over. Gulvmontert toalett. Malt strie/tapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Vaskerom: Skyllekar på vegg. Garderobeskap og hyller er montert. Varmtvannstank er plassert i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Panel på vegg. Vinylbelegg på gulv. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Rommet har fått TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot yttervegg og tilstøtende våtrom hvor hulltaking ikke er mulig. Andre fuktmålinger er foretatt i panelvegger osv. Gulv: Parkett, vinylbelegg. Vegger: Malt strie/tapet, panel, malte plater, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater, panel. Tekniske installasjoner: - 200 liters varmtvannstank, plassert i vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter, plassert i vaskerom. - Vannledninger i kobber rør med delvis plastkappe og noe nyere rør-i-rør system med åpen fordeler montert i krypkjeller. - Avløp og sluker av plast fra byggeår. - Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det antas det at brannkonseptet er utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ut i fra alder, løsning, datidens produkt og manglende dokumentasjon må bad påregnes total renovert. En anbefaler ved renovering av vaskerom at luke i gulv blindes og tilgang til krypkjeller benyttes via utvendig luke. - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ut i fra alder på gulvbelegg (tettesjikt) og manglende dokumentasjon, manglende fallforhold etter dagens forskrift, manglende fuge mellom vinkel list og våtromsplater må bad påregnes total renovert. Når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om da nye våtromsplater på vegger er montert senere år. Med dagens sanitær løsninger fungerer badet greit, men ved valg av andre sanitær løsninger vil behov for tiltak være påregnelig. Gulv overflater (tettesjikt) er likevel over 40 år og forventet levetid er utgått. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendige overflater: Mindre sår og skader i overflater kan påregnes. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 23.03.1995. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Det var utført ny kontroll 02.08.2022.

Varmepumpe. Peisovn i stue. Varmekabel i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det var tidligere oljekamin og oljetank på eiendommen, men disse er fjernet. Isolert stålpipe. Pipen har heldekkende beslag over tak. Opplysninger fra feier: Siste utførte tilsyn: 21.10.2019. Siste utførte feiing: 14.09.2016.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 04.10.1974. Det foreligger innflyttingsattest, datert 29.04.1974. Det foreligger byggetillatelse for carport, datert 11.04.1984. Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse, dokumentasjon eller tegninger for oppføring av garasje. Det må dermed antas at garasje er oppført uten å være byggemeldt/omsøkt hos kommunen. Forholdet overtas av kjøper. I følge selger var ikke garasjen søknadspliktig. Om ett bygg er unntatt søknadsplikt skal det likevel meldes til kommunen når bygget er ferdigstilt. Konf gjerne megler. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Utvendig er det satt inn flere vinduer, endret størrelse og plassering av vinduene, samt satt inn dører. Det er oppført veranda/terrasser. Terrenget rundt boligen er lavere enn på tegninger, og grunnmurene mer synlige. Det er satt inn dør mellom soverom og disponibelt rom, samt fra soverom til veranda. Det er også åpnet opp vegg mellom opprinnelig klær og mat, som nå fungerer som disponibelt rom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 09.03.2007 - Dokumentnr: 2224 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg med flere bestemmelser. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Holmesundet på Gossen i Aukra kommune. Veletablert, rolig og barnevennlig boligfelt. Det er 2-3 km til Falkhytten med dets servicefasiliteter, og få minutters kjøretid til ferge.

Eiet tomt på ca 1 729 m². Tomten er fint opparbeidet med plenarealer, prydbusker, frukttrær og beplantning. Det er gruset gårdsplass. Båtplass i småbåthavn i Ragnalunden (Aukra Småbåthavn) kan følge eiendommen dersom kjøper ønsker det, pris avtales direkte med selger og holdes utenom salget. Konf gjerne megler/selger.

Adkomst via offentlig og privat vei. Deler av adkomst over gnr 1 bnr 1, hjemmelshaver Opplysningsvesenets fond. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper. Denne eiendommen har avgitt veirett til gnr/bnr 1/256, tinglyst 09.03.2007. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, matrikkelutskrift og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 14872

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon (årsprognose for året 2022). Det er pt ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 437281

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1574211

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 58869