Skaregata 10B

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Denne leiligheten har mange gode kvaliteter blant annet har leiligheten svært god planløsning som gjør at stue/kjøkken er et godt romslig oppholdsrom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer som å forvente fra en leilighet av denne standarden. Pent og moderne bad med flis på gulv og vegger. Her er dusjdører, innredning med servant, vegghengt toalett og egen nisje for vaskemaskin og tørketrommel. To soverom med god størrelse og garderobe på begge. Balkong på ca 7 kvm som er en forlengelse av stuen. I tillegg har bygget heis noe som gjør denne leiligheten svært atraktiv. Hjertelig velkommen til visining.

Skaregata 10B, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 592

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har BRA/P-rom 68 m² som består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer denne seksjonen en bod i 1. etasje med BRA/s-rom 3 m². Denne inngår ikke i leilighetens bruksareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Eiendommen er oppført i 1977/78 med ferdigattest datert 29.08.1978. Denne leiligheten ligger i 4. etg. sett fra nord og 2. etg sett fra sør (bakgård) - Inngang via svalgang mot nord. Eiendommen er oppført i murkonstruksjon med fasadeplater og malt mur i 1.etg. Flat takkonstruksjon med papp/membranduk el.l. som tekking. Ukjent alder på drenering/fuktsikring mot grunnmur, men antatt at dette er fra byggeår. Støpt etasjeskille. Vinduer med pvc/plastkarmer med 2-lags isolerglass fra 2008 mot søt og isolerglass med trekarmer fra 2019 mot nord. Terrassedør med pvc/plast-plastkarm fra 2008 og tredør med glassfelt fra 2008 som hoveddør. Leiligheten har veranda mot sør på 6,5 m² i murkonstruksjon med flislagt dekke. Bod i 1. etasje har belegg på gulv, osb-plater og gips på vegger. Låsbar dør. Innlagt lys. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter - 18 og 22 mm i stue/kjøkken, 25 og 28 mm soverom mot nord. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp i som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Balkong: Rekkverk er for lavt ift dagens kran. Registrert bom på noen flis. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget flott selveierleilighet med god planløsning og stilrene overflater. Leiligheten ble oppgradert/oppussa i 2019 og har blant annet åpen stue/kjøkken løsning med praktisk kjøkkenøy. Et godt og romslig oppholdsrom med rikelig plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har hvite fronter med profilkant, laminat benkeplate med overlimt vask og fliser på vegg bak benk. Utstyrt med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er ventilator med avtrekk ut over stekesonen, og det er også montert komfyrvakt og watergard på kjøkken. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Leiligheten har et pent og moderne bad som også ble fornyet i 2019. Rommet har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt gips i tak. Badet er utstyrt med veggfestet toalett, servantinnredning med 2 skuffer og speilskap, samt dusjløsning med glassdører. Det er opplegg vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet. Varmtvannstanken og skap for rør-i-rør tår også plassert her i rommet. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite glatte dører. Garderobeskap på begge soverom og i entrè. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, flis på bad. Vegger: Malt mur på endevegger og malte plater/gips på delevegger. Himlinger: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) fra 2019 i leiligheten. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Automatsikringer. Samsvarserklæring på rehabilitering av leiligheten fra ACEL datert 24.03.2021 (ikke signert). Mørenett opplyser at leiligheten ble sist kontrollert 16.02.2017. Det ble ikke funnet feil eller mangel under kontrollen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning (fra byggeår). Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon - Ikke ventiler i vegg eller vinduer mot sør, her er det åpningsvinder. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad: 17 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Forholdsvis flatt gulv, men gulv i dusjsonen er nedsenket. TG1 - Kjøkkeninnredning har noe bruksmerker på fronter. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.08.1978. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring av næringsseksjoner i bygget datert 23.07.2019 og 24.07.2019. Dokumentene kan fremlegges ved henvendelse til megler. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Leiligheten har endret planløsning. Kjøkkenet er flyttet til rom byggemeldt/godkjent som boder (klær og mat), og det er etablert ett ekstra soverom i leiligheten i rom opprinnelig byggemeldt/godkjent som kjøkken. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendring er omsøkt/godkjent hos kommunen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.03.2019 - Dokumentnr: 281595 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/1281 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av formål Endring av sameiebrøk Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Skaregata. Et attraktivt sentrumsområde med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, og kort veg til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. Borgernes veg, byparken, Fjellstua og Akslafjellet. Nærområdet består i hovedsak av blokker utbygd i samme tidsepoke på 1960-tallet samt en nyere blokk. Noen mindre eneboliger - bygårder. Det er gangavstand til flere barnehager og skoler. Til NTNU og NMK i Larsgården er det ca. 10 minutter med bil.

Eiet tomt på 705 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht seksjoneringsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til barnehager og skoler: Midtbyen barnehage - 0,3 km Klipra barnehage - 1,3 km Aspøy skole (1-7 kl) - 1,2 km Ålesund VGS (Latinskolen) - 0,9 km Akademiet VGS Ålesund - 1 km NTNU/NMK - 4,4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boliger, deler av eiendommen er regulert til gate med fortau og annet byggeområde. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 5391

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Denne seksjonen blir fakturert direkte for kommunale avgifter som dekker vann, avløp og renovasjon samarbeid.

Eiendomsskatt: 3102

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 554123

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1994842

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Skaregata 10

Om norettslagets: Sameiet består av 19 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1421

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker byggforsikring, delvis kommunale avgifter (vann/avløp abbonement), strøm fellesareal, kostnader heis, forretningsførsel, vaktmestertjenester/vask, øvrig vedlikehold, andre driftskostnader etc. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesformue: 8501

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 328 512,- Driftskostnader pr 2021 var kr 237 229,- Årsresultat kr 91 283,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Styreleder opplyser at de undersøker muligheten for å anskaffe fiber/bredbåndsløsning for seksjonene i sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Møretrygd

Polisenummer felles forsikring: 2022159758

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 80119