Østre Breivik 24B

Vi har gleden av å presentere en moderne selveierleilighet med 2 soverom, carport og terrasse. Leiligheten har trappefri adkomst og en moderne standard. Eiendommen ligger i Breivika, ca. 11 km øst for Ålesund sentrum. Fra eiendommen er det kort avstand til bl.a. kjøpesenter på Moa, treningssenter, offentlig kommunikasjon m.m. Til dagligvarebutikk er det ca. 250 meter. Kort oppsummert:

• Gasspeis
• 2 soverom
• Byggeår 2013
• Carport med bod
• Trappefri adkomst
• Sentral beliggenhet
• Balansert ventilasjon
• Sørvendt terrasse på 32m²
• Integrerte hvitevarer på kjøkken

Østre Breivik 24B, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 499

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har BRA 67 m². P-rom utgjør 67 m² og inneholder: Entré/gang, Stue/kjøkken , Bad, Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom I tillegg disponerer denne seksjonen en carport med parkeringsareal på ca 19m² med tilhørende bod på 5m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2023 utført av Møretakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Støpte grunnmurer mot terrenget. Bindingsverk yttervegger med utvendig stående/liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hvit hovedytterdør med små glassfelt. Balkongskyvedør med trekarmer og 2-lags isolerglass.

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med hvite glatte takhøye fronter. Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og micro. Induksjon platetopp. Komfyrvakt. Vinhylle. Spotter under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Servantinnredning med 2 hvite skuffer. Helstøpt porselen servantplate. Speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt wc. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Støpt isolert gulv på grunn. Hvite glatte innerdører. Skyvedører til entre og vaskerom. Skyvedørsgarderobe i entrèen. Hvite garderobeskap på soverommene, samt ekstra skap med skyvedører på hovedsoverom INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Gulvflater med parkett på stue/kjøkken og soverom samt flis på bad, vaskerom og i entré. Vegger: Veggoverflater med malt gips. Listefri utførelse rundt vinduer. Listefritt mot tak og vinduer. Himlinger: Himlinger med malt gips. Listefri utførelse. TEKNISKE INSTALLASJONER: Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør. Det er avløpsrør av plast. Flexit Uni 2 R balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Nytt filter våren 2023. Gasspeis (kontrollert 9.6.2022). Felles gasstank. Egen måler forbruk. Uttak også på terrasse. Gass også ført til kjøkken. Varmtvannstanken er på 200 liter. Flexit CVR 3000 sentralstøvsuger El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, andre forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig, flis i entreen: Bom under noen fliser ved ytterdøren, og liten skade på hjørne av flisen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom, overflater, gulv på vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom, Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Taklamper på stuen og på soverom medfølger ikke. Skapet på bad medfølger ikke.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.12.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/32/499/1: 03.05.2023 - Dokumentnr: 454905 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.12.2013 - Dokumentnr: 1063526 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Firemannsbolig med beliggenhet like nord for Moaområdet, med gangavstand til kjøpesentrene. Til barne og ungdomsskole i Spjelkavik ca. 2 km. Mange barnehager i Moa/Spjelkavikområdet. Til Ålesund sentrum ca. 11 km.

Sydvendt tomt med utsikt mot Sunnmørsfjellene og Emblemsfjellet. Asfaltert område/innkjørsel på nordsiden av firemannsboligen. Det er biloppstillingsplass og gjesteparing for den takserte leiligheten på nordsiden. Lett adkomst til boligen fra vei i området.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10558

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2023: Kr 10 558,- pr år. (Kr 2 639,- pr. termin. Det er 4 terminer i året.) Herav pr. termin inkl. mva: Vassgebyr abo.: Kr 241,- Vassgebyr areal: Kr 404,- Avløpsgebyr abo. 285,- Avløpsgebyr areal: 566,- Renovasjon 140L: 1 144,-

Eiendomsskatt: 4332

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt fakturers sammen med kommunale avgifter og utgjør kr 4332,- for 2023. (Kr 1 083,- pr termin.)

Formuesverdi primær: 773813

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2785725

Borettslag: Sameiet Østre Breivik 24

Om norettslagets: Boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og vedtekter/husordensregler eller regnskap/budsjett foreligger ikke. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Felles bygningsforsikring fordelt på seksjonene med forfall 1 gang pr år. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Felleskostnader pr. mnd: 401

Felleskostnader inkluderer: Kr 4823,- for felles byggforsikring betales en gang i året. Totalt kr 19 293,- for sameiet.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 83869