Fausalia 2

Møremegling v/Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne hytten i idylliske omgivelser. Hytten har flott beliggenhet i et populært område med gode solforhold. Innvendig har hytten to soverom og en praktisk hems med trapp fra stuen. Det er kort avstand til FJellsætra med diverse skianlegg. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Fausalia 2, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 56, Bruksnummer: 32

Hyttens totale BRA er 47 m2 Hytten innehar BRA-i på 46 m2 og inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, entré. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 14.07.2024 utført av Oddbjørn NIlsen.

UTVENDIG Grunnmurer er oppført i lettklinkerblokker (Leca). Grunnmurer er i all hovudsak ubehandlet, men på deler av murene mot sør er det påført murpuss på yttersiden. Etasjeskillet er utført i trekonstruskjoner, type stubbgulv, med forhudningspapp mot underliggende krypekjeller. Bjelkelaget er anlagt på grunnmurer med opplagring på ås av treverk i midten. Åsen har igjen opplagring på søyler ned mot underlag av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre, tekket utvendig med metallplater. Skorstein av lettklinker med sotluke i krypekjeller og heldekkende pipebeslag i metall. Fritidsboligen er ventilert med naturlig ventilasjon via veggventiler. Oppvarming via vedfyring. Enkelt røropplegg av plast til kjøkken og avløpsrør til grunn via plastrør. Det er ikke vann i hytta på befaringstidspunktet. Det er sikringsskap i entré, med skrusikringer. Dette er ikke i bruk på befaringstidspunktet. Bio-toalett plassert i utvendig bod. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypekjeller: Det må påregnes å gjøre tiltak for å tette stubbgulvet tilstrekkelig. Lagret trevirke i krypekjeller må fjernes. Gulvet i krypekjelleren må fuktsikres, enten ved å fjerne all jord og erstatte dette med drenerende masser, eller ved å legge fuktsperre på grunnen. Ventilasjonen må økes for å lufte ut fuktig luft og få sirkulasjon i rommet. Det må påregnes å gjøre betydelig konstruksjonelle forbedringer for å gjekke opp byggverket og å forsterke bærende konstruksjoner. - Yttervegger: Det må påregnes å overflatebehandle trepaneler. Det må påregnes å gjøre konstruksjonelle inngrep i bærende vegger for å forsterke og rette opp konstruksjoner. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Takkonstruksjonen må i sin helhet åpnes opp for å kontrollere etter skader eller underdimensjonering. Dette må skje samtidig som det avdekkes om bærende vegger har skader etter sig i grunnen. - Balkonger, verandaer og lignende: Terrassen må i sin helhet fjernes. Nye søyler må monteres under drager for takutspring. Terrassen må bygges med opplagring på yttervegg og drager i front opplagret på søyler på tilfredsstillende fundamenter. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunn og fundamenter: Det er usikkert om fritidsboligen har dreneringssystem for å hindre fuktighet i å trenge inn i krypekjelleren. For å få en krypekjeller som holder seg tørr, må det påregnes å gjøre tiltak for å utbedre dette. Gulvet i kjelleren må tømmes og det anbefales å legge fuktsperre på grunnen for å hindre fuktighet i å dampe opp i trebjelkelaget. Ventilasjonen må bedres i krypekjelleren. Grunnmurer må fuktsikres utvendig. Fundamenteringen må kontrolleres grundig også under søyler under midtbærende ås. Midtbærende ås vurderes som underdimensjonert i forhold til antall opplagringspunkter. Det må påregnes å oppdimensjonere ås/drager, eller montere flere bærende søyler. - Terrengforhold: Det må påregnes å gjøre tiltak for å hindre fall mot grunnmurer. Dette gjelder områder nord og vest for byggverket. - Vinduer og ytterdører: Det må påregnes å skifte ut vinduer i løpet av 1-3 år. Ytterdøren er beskyttet av takutspring, med pga alder, isolerende og vindtettende egenskaper bør denne skiftes ut. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Gulvene i fritidsboligen er belagt med gulvbord av tre. Vegger: Veggene i fritidsboligen er kledd med trepaneler. Himlinger: Himlinger i fritidsboligen er kledd med trepaneler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er slitt og det må vurderes tiltak for å fornye denne. Gulvet under kjøleskapet må åpnes opp for å vurdere skadeomfanget og utføre tiltak for å reparere skaden. Utbedring av skjevheter i gulvet, må sees i sammenheng med utbedringer som må påregnes i hele konstruksjonen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er observert enkel vannledning av plast fra terrenget og inn i krypekjeller og opp i kjøkkenet. Det er ikke vann tilkoblet på befaringstidspunktet og funksjonen av anlegget er derav ikke vurdert. Det er opplyst av eier at vannledningen tidligere var tilkoblet privat brønn. Ved tilknytting til kommunalt- eller privat vannforsyningsnett, må det påregnes å skifte ut vannledninger. Det er montert enkel avløpsledning av plast fra oppvaskkummen til terrenget i krypekjelleren. Funksjonen er ikke vurdert, og det må monteres ny avløpsledning tilknyttet godkjent avløpsnett/tank, for at dette skal tilfredsstille kommunens krav til innlagt vann og avløp. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det elektriske anlegget ble installert i 1974. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke hytten formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/56/32: 07.01.1972 - Dokumentnr: 100063 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:56 Bnr:22 31.01.1972 - Dokumentnr: 100484 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:56 Bnr:22

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidsbolig beliggende i solrikt og populært område ved Fjellsætra.

Tomten er en naturtomt. Bygningen ligger sørvendt med gode solforhold. Det er gangsti fra hovedvei til fritidsboligen. Tomten har vegetasjon som gress, lyng, skog og annen vegetasjon. Det er en slakk stigning fra hovedvei til området foran bygningen. Her flater området ut. Nord for bygningen stiger terrenget noe, før det flater ut igjen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Takstmann har observert enkel vannledning av plast fra terrenget og inn i krypekjeller og opp i kjøkkenet. Det er ikke vann tilkoblet på befaringstidspunktet og funksjonen av anlegget er derav ikke vurdert. Det er opplyst av eier at vannledningen tidligere var tilkoblet privat brønn. Ved tilknytting til kommunalt- eller privat vannforsyningsnett, må det påregnes å skifte ut vannledninger. Det er montert enkel avløpsledning av plast fra oppvaskkummen til terrenget i krypekjelleren. Funksjonen er ikke vurdert av takstmann. For at det skal kunne monteres ny avløpsledning tilknyttet godkjent avløpsnett/tank, skal dette tilfredsstille kommunens krav til innlagt vann og avløp. Kontakt kommunen for videre informasjon.

Boligen ligger i område regulert til delvis område for jordbruk og skogbruk og delvis fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 2810

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 33490